비를 머금은 구름처럼

자연경관마저 파괴하며 만드는 도시의 상징, 아파트

2024.03.27-아이에스동서가 용호동에 산 땅 아이에스동서가 용호동에 산 땅이런 땅에? 굳이? 물론 빈땅이다 인근에 공원도 있고 좋은 위치긴 하지만 번화한 다리 건너의 풍경과는 완전 다른 모습 하지만 다른 맹점도 분명 있다 바로 교통이다 한적한 것을 넘어서 고요하black8339.tistory.com 지난번 아이에스 동서가 용호동에 있는 한 부지를 매입했다고 했더니 이 땅에 또 다른 문제가 있었다바로 뒤의 이기대를 가린다는 문제다 사실 여기에 아파트를 세운다는 계획을 보고도 몰랐을까애초에 건설사가 땅을 매입하는 도중에 문제제기를 했다면 굳이 이렇게까지 또 다른 이슈가 될 이유는 뭔가  그리고 굳이 이 위치에 흔한 아파트를 굳이 또 추진해야 하는 이유에 대한 생각도 많다굳이 아파트가 아니면 안되는 이유..

반갑지만은 않은 '전국 최초' 타이틀

솔직히 말하면 아파트가 고급화가 되는것이 지역경제에 무슨 큰 도움이 되나입주민들이나 좋은거지. 심지어는 입주민을 위한 고급화도 아니다외관 고급화가 어떻게 주민들에게 삶의 개선을 불러올 것이며 부가가치를 불러올 수 있지 게다가 이미 다른 건설사들은 갖고 있는 고급브랜드를 특정 건설사는 부산을 시초로 뒤늦게 고급화 전선에 참여했다이는 부동산 시장에 긍정적인 영향을 주는 것보다는 부작용이 극에 달했음을 말해주는 것과 같다 대형건설사이긴 하지만 그렇다고 상위브랜드도 아님에도 굳이 고급화 브랜드를 만들어 재개발/재건축 시장에서 밀려날 수도 있는 경쟁력을 이름값에서 찾겠다면 잘못되도 한참 잘못된 것이다   건설사가 팔아야 할 가치는 결코 자신의 이름값이 되어서는 안된다그 잘못된 영업전략이 후세대에게는 권력이 되어가..

서울 30대가 아파트 대신 매수하고 있는 것들

"꼭 아파트 살 필요가 있나"사실 어투가 참 웃기고 다르게 보면 건방져 보이기도 하고 그래보인다  앞에 지역만 빼면 젊은 사람들도과도하게 비싼 아파트를 포기했나 싶겠지만 앞에 '서울'이 붙는 순간이 헤드라인의 내용은 단번에 역전된다 '살 필요가 있나'의 의미는정말 선택권을 가진 사람들이 이야기하는게 아니라는 것을 알 수 있다   30대는 이것을 선택할 수 있는 권한이 없다'못사니까' 빌라를 매입하는 것을 이런식으로 포장하는 것은 도대체 기자들의 정신이 얼마나 땅으로 향하는지가 더 궁금해진다 그리고 조금만 아파트 값이 오르면 '회복세'를 강조하며 거기에 속아 비싼값이 매수한 주택들이 다시 경매로 나오는 악순환을 겪는 것은 전부 젊은 층의 회복기대감에 섣불리 매입하는 곳에서 나타나는 징후라고 생각하는게 맞을..

지역을 모르는 사람들의 추천 방향

그나마 어설픈 정답을 제시한듯부동산을 추천하는 사람들의 견해는 대체로 비슷하다대세를 따를 수 있느냐에 많은 분석을 한다는 것이다 대세장을 본다는 것은 그만큼 전문가는 아니라는 의미다언제까지 이런 사람들에게 자신의 운을 시험할 사람이 남아있을지는 모르겠지만그 정도로 게으른 사람이라면 평생 그 길에서 헤어나오지 못할거라 생각한다  왜냐면 사람들은 살 곳을 찾는게 아니라돈이 되는 곳을 찾는 것이기 때문이다 하지만 지금까지와 앞으로는 많이 다를거다더 솔직하게 말하면 아파트가 돈이 되는 시기가 저물고 있고사실 '주식'보다는 '보험'에 가까운 성향으로 전환될 것 같다 보험은 돈이 되는 금융상품이 아니다원금을 생각하는게 아니라 위험에 대비하기 위한 최소한의 안전장치 그런 것이다가끔은 변액보험과 같이 수익성 보험들도 ..

센텀의 기준

부산의 지역 중에 신도시? 같은 개념의 명칭이 있다센텀이라는 용어인데  원래는 센텀시티라고 하는 실제로 신도시에 붙여인 이름으로 역사적으로는 수영 비행장이 있던 곳.지금의 벡스코가 위치하는 곳의 개발지역의 명칭이었다  그러니 정식으로 시작되는 센텀의 시작은 해운대 우동으로부터 시작되는 셈이다  하지만 세월이 흐르며 센텀이라는 용어의 사용은 광범위하게 작용하고 있으며  더 나아가 광역지자체조차도 센텀의 활용도를 넓혀 그 구역을 상당히 확장시켰다 이렇게 되면서 해운대에서 '센텀'이 차지하는 비중은 대략적으로 3분의 1정도는 충분히 될 것 같은 규모가 되었다물론 장산을 경계로 했기 때문에 더 이상의 센텀이 물리적으로 확장하는 것은 이게 마지막일 수 있다는 생각은 해보지만 수영강을 경계로 건너에 위치한 수영구나..

아파트에 과한걸 추가하면 가격보다 관리비가 더 오를수도 있다

오래된 아파트의 주거환경을 개선하기 위해서 재건축도 계획하지만최근 오른 건축비로 인해 재건축보다는 다른 방향으로 우회하는 전략을 세우는 단지들도 많다 그 중 하나는 리모델링이라고 해서 기존 건축물에 일부 세대를 추가 증축하여 일반분양자를 모집하고 기본 골조는 유지한 상태에서 새롭게 건축하는 방법을 선택하는 경우의 수가 최근에는 많이 언급되었다 하지만 이 방법 역시 재건축과 비용적으로 절감은 된다고 하지만 상당한 비용이 예상되고 일반분양자를 모집해서 수익률까지 고려한다고 하지만 사실상 모호한 방법인듯 하다   그래서 최근에는 기존 주거공간이 아니라 아파트 내부에 존재하는 커뮤니티 공간의 현대화를 통해 거주성을 확보하려는 것 같다 사실 이것 역시 방법 중에 하나긴 하지만 한가지 간과하는 부분이 있다어떤 식으..

저평가라는 용어는 어울리지 않을수도 있다

개인적으로 말하면 부산에서 저평가라고 불릴 수 있는 곳은 이미 언급조차 하지 않고 말하면 까이기만 하는 곳이지그나마 반등의 기회를 엿보는 그런 곳은 여전히 그런 타이틀을 불러올 정도는 아니다 솔직히 그렇게 바라는 것 역시 '욕심'에 가깝다거의 분양가와 맞먹는 가격에 가져가겠다는 것과 같은데 사실 이런 지역은 '그 정도'는 되어야 된다이유는 간단하다.지역적인 '이름값'이 너무 가격에 포함된 것이다   부산에서 유명한 3대 동네이른바 '해수동'사실 이 해수동에 포함되는 지역에만 들어가면 엄청난 호재라고 생각하는 사람들이 있는데 정말 '큰' 착각이다 특히 해운대와 동래는 생각보다 지역이 크다그리고 사람들이 좋아하는 지역은 극히 일부에 불과하다하지만 원래 살던 사람들이 말하던 지역과는 차이가 엄청나게 난다 특히..

부산원동역 부근그러니까 반여동에 이번에 입주가 예정된 부산에서 SK 하이엔드 단지가 사전점검을 가졌다 그러면서 여러 타입별 비교가 올라오다보니 가만히 앉아서 비교해볼 수 있는 기회가 생긴 것 같다우선 타입별로 크게 차이가 나는 것은 없지만 창호에 관심을 둔 이유는 최근에 입주점검을 마친 단지 중에서도 이렇게 작은 방에는 작은 창(반창)을 채택하는 경우가 있었는데 그곳과 비교하기 좋아보였다  우선 거실의 창문은 유리난간대를 채택함으로 인해 59타입의 작은 유형의 거실도 작아보이지 않는 효과를 주기도 했다물론 최근에 지어지는 아파트의 59타입은 원래부터도 그 타입에 맞는 거실이라고 느껴지지 않을만큼 충분한 공간을 보여주기에 유리난간대가 큰 효과를 준다고 말할 수는 없지만 특유의 개방감을 보여주는 것은 사실인..

헷갈리는 사람들도 제법 있는데현대는 지금 몸통이 두개다 그리고 각 계열마다 건설사가 각각 존재한다  자료사진에 나오는 현대엔지니어링이라는 회사에 소속된 브랜드는 힐스테이트다  그리고 다른 현대 산하에 소속된 브랜드가 HDC.현대산업개발이라는 이름의 그리고 '아이파크'라는 브랜드다  하지만 어찌된게 건축에 있어서는 차별화가 없는 공통된 문제가 생기는 것은 기업의 문제를 넘어서 건설사업 자체의 구조적인 문제가 있는게 아닌가 의심이 된다

우연히 버스에 붙은 광고를 보며 검색을 해보니 명륜동에 있는 사업지와는 또 다른 새로운 곳이다 요즘 코오롱이 꽤 적극적으로 사업을 추진하는 분위기인데 지금까지는 영어로 구성된 아파트들이 득세를 하던 시절이었다가 '하늘채'라는 한국적인 브랜드가 많아지는 것도 좋은 변화라고 생각하는 편이다 게다가 최근 사전점검을 마쳤던 하늘채들의 건축 퀄리티나 마감이 고급화 된 다른 브랜드에 비해서도 차별화가 있고 일반단지임에도 나름 캐릭터가 분명한 부분이 있어서 괜찮다고 느끼는 브랜드다 이번에 확인한 사업지는 온천4구역이 위치한 인근에 위치하고 있고 덕분에 해당 구역은 다소 빈약한 입지환경에 대단지와 공유할 수 있어서 나름 인프라 개선에 편승할 수 있는 기회가 될 수 있을 것 같다 다만 지역주택조합으로 계획되고 있고 시공..