비를 머금은 구름처럼

부산 연산 10구역에 HDC 현산이 시공사로 선정되었다최근 우동 3구역도 현대산업개발이 확정된 것으로 아는데요즘 꽤 공격적으로 사업권을 따내려고 노력하는 것 같다 불과 얼마전까지도 시공불량으로 기피하던 것이 무색하게 또 다시 시작되는 것일까사실 이럴 때가 더 무섭다 하긴 요즘은 사업 자체를 중단하는 건설사도 늘어나고 있고부도가 나는 종합건설사까지 늘어나는 시점에서 그래도 어떻게든 사업을 해서 매출을 확보하려는 회사들도 있겠지 본론으로 돌아와서연산 10구역은 토곡시장을 중심으로 일대를 개발하는 계획을 갖고 있다 과정공원을 기점으로 토곡사거리 인근까지 포함되는 규모가 있는 주택개발사업이다하지만 규모에 비하면 1,100세대로 생각보다 세대수 유치는 보수적이다 이정도 규모면 2천세대도 가능할 것처럼 보였는데 ..

https://www.youtube.com/watch?v=QfyGvbDW3WE 물론 아파트 자체의 구조나 조경은 인정해줄만 하다하지만 이 재개발구역은 여러모로 시기라던가 건설사의 이슈라던가환영받아야 하지만 환영받지 못하는 요소들이 좀 있다  가장 크게 다가오는 것은 남은 잔금을 치르는 일인데앞서 농협은행이 신규대출 모집을 중단했고 이제는 KB와 신한마저 대출을 줄여나가고 있다 경제상황은 물론이고 은행들의 대출 한도까지 줄어들고 건설사들도 여유가 많지 않다  그리고 건설사 자체의 이슈도 생각보다 크다래미안 원베일리의 치명적인 하자문제가 발생해서 현재 큰 문제가 되고 있고  로또 청약이라던 래미안 원펜타스도 영향을 받고 있다그럴 수 밖에 없는게 신규 아파트임에도 20억을 마련해야 한다는 부담은 당연하다 이미..

악성 미분양이란준공 후 미분양을 말한다고 한다 이게 왜 악성인지는 잘 모르겠지만아마 건설 수요를 통해서 만들어진 정상적인 부동산이 외부적 요인으로 인해 입주민을 찾지 못하고 방치되고 있는 상태를 보고 말하는게 아닐까 공교롭게도 부산의 빈집 또한 5천가구가 넘는다는 보도가 몇년전 있었는데 미분양 가구도 5천가구를 상회하고 있는 것이 신기하다   이것을 보며 일부는 부산의 인구감소에 의한 것을 말할 수도 있지만 근본적인 원인은 아니다부산의 미분양 가구가 늘어나는 이유는 과하게 높게 책정된 분양가에 있다 이 문제는 이미 몇년전부터 생겨나고 있었다몇년전만 해도 부산 평균 평당 2천만원은 커녕 1,500~1,800 정도에서 머물렀다 사실 부산의 해안을 따라서는 여전히 평당가는 강세였지만 그래도 구도심을 중심으로 ..

20231108  재개발이 재건축보다 유리하지만 재건축과 큰 차이가 있다면재건축은 아파트를 새로 짓는 것이라는 것이다 이게 얼마나 큰 차이가 있냐고 하면다른 걸 재쳐두고가장 큰 차이는 주민들이 이 사업에 얼마나 관심을 가지냐는 것이다  재개발은 대체로 주택비율이 높다그렇기 때문에 아파트보다는 '지금 이대로가 좋다'는 반응이 많아서 설득하는 과정이 가장 크게 차지하지만 재건축은 그렇지 않다이미 재개발이든 어떤 이유든 개발의 '맛'을 알았기 때문에 그런 걱정은 하지 않아도 된다대신 더 많은 요구조건을 요구한다   쉽게 말하면 지금까지 살아보니 불편했던 점과 가치상승의 재료들을 적극적으로 요구한다는 점이다결국 재개발과 재건축의 차이는 이것이다 내 집의 가치를 아느냐 모르느냐그리고 다음으로 그 내재가치에 대해 ..

2021년 분양 이후 분양가 상한제가 조정되면서부터 부산의 분양시장도 엄청난 분양가 상승을 해왔다사실 지금 고물가 시대를 맞춰서 분양가가 상향조정 된 것이라고 보기엔 무리가 있다 17년부터 22년까지 호황기를 맞았던 부동산 시장에 많은 부동산 규제정책들로 인한 풍선효과에 그 규제들이 철폐되며 분양가를 상향조정을 계속했던 것이 우선이다 원래 평당 1,800만원 선에서 유지하던 부산의 분양가가 몇년 사이 많게는 두배이상 치솟았다이것을 건설시장의 물가상승만으로 치부하기엔 너무 책임을 한쪽으로만 전가하는 것으로 보인다 https://youtu.be/_uvRi3VE1-o

https://www.busan.com/view/busan/view.php?code=2024070816182316492 2만여㎡ 땅 옆 동에 떼어 준다?… 아파트 재개발로 행정구역 변경 추진부산진구가 행정 구역 변경을 추진하는 양정1구역 주택재개발 지역 일대. 부산진구청 제공 부산 부산진구에서 2개 동에 걸친 아파트 재...www.busan.com 양정1구역이 재개발이 완료가 되면 같은 단지이지만 행정구역상 두개 동은 양정1동에 편입되어야 되는 상황에 놓이자행정구역 조정을 준비한다고 한다   지도에서 보면 지금 현재 행정구역으로 보면 3단지의 301동과 304동이 일부 행정구역이 분할될 상황이다조정안으로는 부산진여자상업고등학교를 경계로하여 양정성당등 이 블록을 양정2동으로 이동시킨다는 계획이다

여기서 물음표를 제시하는 것은 한가지 뿐이다처음이자 마지막으로 지어질 정비구역이라는 것 무슨 말인가 하면 주변을 둘러보면 래미안이라고 하는 정비구역이 이미 건립이 끝났고3구역 주변으로 이제는 남은 부지는 찾기 힘들다연지초등학교와 국립국악원을 경계로 아주 이상적인 구역을 만들었다 그러나 이것이 장기적인 시앙이 될 수는 없다지금 시대의 땅의 가치는 길어야 30년이다 아파트의 수명과 같다  이제 여기가 개발되고나면 연지초등학교 뒷편은 자기들만의 구역을 정리해서 개발을 시작할거다처음에는 좋을거다하지만 그 다음이 없다 이미 아파트라는 건축물은 대지면적보다 더 많은 용량으로 건설을 하는 형태이기 때문에 단순히 노후가 되었다는 이유로 재건축 할 수 있는 건축물이 아니다 많은 사람들이 관심을 가지는 만큼 건축물에 부여..

최근 법적인 분쟁이 대부분 정리가 되었는지 곧 감정평가를 시작할 것으로 보인다하지만 감정이 끝나더라도 최소 1년에서 2년 까지는 절차가 진행되어야 할 것 같고사업인가가 나더라도 주민들의 이주까지 포함한다면 조금 더 소모될 시간이 있어보인다 그리고 정식으로 분양까지 가기 위해서는 또한 철거작업을 포함해서 터파기 기본까지 준비하는데에도 적지 않은 시간이 걸릴 것으로 보이는데 사실 지금 실정상 PF의 불안감이 중견기업에서 대기업으로 옮겨붙는 시점에서 과연 제대로 된 절차를 거치며 분양까지 할 수 있을까에 대한 것은 아직 미지수다  사실 서금사 A가 잘되야 하는 이유는 본인들만 잘되는 것을 두고 하는 말이 아니다서금사A는 부곡동에 소재한 지역이기에 솔직히 기간이 길어진다고 해서 큰 문제가 되지는 않지만 여기를 ..

행정관, 즉 공무원이 정비사업에 개입을 한다면 그게 왜 민간분양이어야 하나공공분양이 확대되는게 낫지 무엇보다 다른 행정에는 뒷전이면서 왜 항상 부동산 공급에 관련된 사업에만 이렇게 선진화를 '꾀'하는가  https://www.busan.com/view/busan/view.php?code=2024052318032012366 부산시가 주민 대신 정비계획 마련한다부산시청 로비 전경. 부산일보DB 재개발·재건축 사업 대상지의 주민들이 요청하면 부산시가 대신 정비계획을 마련하기로 했다. 정비사업...www.busan.com

재건축,재개발이 속도는 더디면서 꾸준히 돈은 소비되는데사실 현금도 없는 조합이 어떤 돈으로 경비를 충당할까 대체로 알듯재건축,재개발을 하려고 하는 물건.그 건축물과 땅에 매겨진 가치들로 대출을 받는다 그게 현실이다하지만 그 돈들은 조합원의 돈이지조합장은 본인들이 조합에 포함된 사람들일수도 아닐수도 있다   어쨌듯개발사업에서 수익이 남으려면그 기간을 빨리 단축시키는 방법 뿐이다 하지만 그것을 바라지 않는 사람들도 있기 마련이다조합이라는 존재가 오래 존속해야 돈을 버는 사람들 그 사람들에 의해 사업은 꽤나 오랫동안 지속되기도 한다무엇보다 적절한 시기에 서로 좋게 헤어지는 방법이 좋지만사실 사업의 성사과는 상관없이 본인의 이익만을 누리다가 사업도 무산되는 경우도 상당히 많은 것도 현실이다   하지만 조합원들은..