비를 머금은 구름처럼

부동산 최대의 과대포장 입지 '역세권'

사실 깊게 생각해보면 우리가 언제부터 역세권에 그렇게 목숨을 걸었던가따지고보면 대다수의 사람들은 역세권과는 거리가 있는 지역에 살고 있다  그리고 간과하고 있는 것 한가지는 역세권이 역만 있다고 완성되지 않는다사람들이 더 많은 조건을 부과하며 그저 역이 존재한다고 해서 좋은 입지라고 기대하는 것 역시 이제는 빗바랜 조건이 되었다 지금의 조건은 환승역 인근이어야 하는게 거의 필수라고 보면 될 것 같다하지만 만약이라도 환승이 아니라도 가능한 조건은 있다필수노선이 지나가는 곳 그리고 그 노선이 다른 노선과 환승이 가능한가 또한 넓은 범위로써 역세권의 효과는 생긴다 서울 경기권에서는 강남으로 도달하는지가 가장 중요한 역세권 입지를 따진다고 하지가깝게는 강남에 입성하는게 가장 중요하지만 그게 힘들다면 강남까지 얼..

다시 시작된 '순살'의 공포

여전히 변함없는 순살 자이또는...뭐더라 아무튼 GS는 이제 돌아올 수 없는 강을 건넌 것 같다사실 이미 이미지에 박살이 난 것은 '순살'이었다미쳐 회복할 틈도 없이 다시 문제제기가 된 것<p d..

빈집이 늘어난다?

반은 맞고 반은 틀리다정확하게는 아파트는 여전히 부족하고 유사 주택은 남아돈다아파트의 수요는 여전히 많고 나머지 주택유형은 수요도 공급도 없다투자용 부동산은 인기나 가치가 떨어질 것이고 실거주형 부동산은 여전히 수요가 있다  단편적으로만 부동산에 대해서 인식하는 것은 매우 위험하다너무 낙관해서도 안되고 너무 비관해서도 안된다 집이라는 것은 어쨌든 인간의 기본적인 생활환경의 시작을 의미하고마지막을 의미한다 그렇기 때문에 어디서 살것이냐와 어떻게 살아갈 것이냐의 관점에서집은 굉장히 의미가 남다른 것이다   하지만 사람들은 자기가 사는 집에 만족하지 못한다애초에 내 집을 소유한 사람들이 그렇게 많지 못하다 너무 비싸기 때문도 있지만때로는 내가 살고 있는 곳이 좋은 곳인지..

아직도 집을 결정할 때 중요한 요소는 학군이다그리고 학원가가 학부모들에게는 최대의 관심사이고초품아, 초등학교를 품은 아파트에 대한 열망은 대단하다 하지만 지금의 시대가 어떤 시대인데학원이 안되면 인터넷 강의. '인강'이 있고오히려 일반적인 학원보다 더 고액연봉을 받으며 수업을 진행하는 '스타강사'들은 전부 인강에 집결한다 하다못해 공무원 시험을 준비하는 학원도 인강을 빼놓지 않는다그런데 굳이 여전히 '대치동'을 직접 가지 않으면 안되는걸까   사실 학원이라는 것 역시 부수적인 교육수단일 뿐이고족집게 강의가 교육의 일환이라고 생각하는 것 자체가구시대적인 사고방식이다 인성에 어떤 영향을 주지도 못하며오히려 학벌을 조장하고 계급사회를 조장하는 시스템의 일환이다 내가 누군가보다 낫고 우월하다는 기준은 무엇인가그..

여러 말들이 많더니 다른 곳보다는 경쟁률이 높은 수준으로 마감되었나보다사실 21년의 뜨거웠던 시장에 비하면 상당히 많이 초라할 수는 있겠지만   최근 1~2년 사이에는 두자리 수를 기록해도 안심할 수 없었던 것이 사실이다하지만 지난 시간보다는 이제 '땅을 다진다'는 말처럼 사람들이 최저점을 지나고 있다고 판단하는 모양이다 2023.09.30-부곡동 더샵 금정위버시티 임장기 부곡동 더샵 금정위버시티 임장기예전에 이미 한번 시도했다가 실패한 뒤 조합은 거의 사생결단으로 추진하고 있는 것 같다 하지만 몇 달 전까지 철거를 진행하다가 한동안 진행하지 않더니 최근 몇달전에서야 완전히 구역의black8339.tistory.com 2024.01.11-더샵 금정위버시티 더샵 금정위버시티금정구 부곡동에 분양예정인 더샵 ..

지도와 대략적인 주소를 통해서 찾아가봤지만 생각보다 위치를 단정짓기가 어려웠다이전부터 철거후 방치된 상태에서 유치권이 행사되고 있는 위치이거나 바로 옆 블록의 빌라촌 중 한 곳으로 파악할 수는 있었지만 사실 당장 분양이 진행되고 사업이 본격화 될 때까지는 특정짓기가 어려울 정도로 정보는 한정적이다 가장 기준이 되는 것은 동래 더샵의 존재와 주변의 대략적인 입지를 기반으로 추측해본 이 두곳이 유력하다는 것만 알 것 같다는 정도다 현장을 둘러본 결과는 글쎄...이미 주변에 신축 아파트가 두 단지가 있고 넓게보면 명륜역 인근에 아파트까지 근처 지역에 세곳이 비슷한 시기에 입주를 했다   그래서 당분간은 주변에서 추가적인 분양이 될까 싶었지만 예상과는 다르게 빠르게 사업지가 결정된 편인 것 같다한편으로는 빠른 ..

장전동, 윤산터널 입구 사거리에 있던옛 삼성디지털 프라자 금정점이 있던 자리에 며칠전에 모델하우스로 변하더니이제 제대로 된 건설사와 명칭이 각인된 광고판이 완성됐다 그래서 입지에 대한 이야기를 찾다가 비슷한 위치에 있는 다른 구역에 대해서도 같이 언급해보려 한다 우선 사진으로 촬영한 견본주택의 사업지의 위치는 동래 더샵이 위치한 곳의 인근 지점이다이미 그 부근에는 지난해에 입주를 시작한 동래 더샵을 비롯해 SK뷰 3차가 입주를 끝냈고 길건너에는 명륜 힐스테이트 2차가 비슷한 시기에 입주했다 이미 주변에 신축들이 연이어 입주를 마쳐 인구가 늘어나는 것은 명백하지만 다소 아쉬운 점도 여전히 있는 지역이다     역세권이 가능한 위치이지만 큰 대로를 육교로 이동해야하고무엇보다 지금 기준에서는 상당히 간이 육교..

사실 주변은 점점 개발에 착수를 하는 구역은 늘어나는데 정작 당장 필요한 서금사 지구의 개발계획은 기약이 없다  그 속에서 살고 있기는 하지만 제일 답답한 것은 조합원들이 개발에 대해 큰 의미부여를 받지 못하는게 큰 것 같다물론 이 지역의 사람들 뿐 아니라 대다수 개발 조합원들의 의견이 갈리는 통에 대부분 10년 이상의 개발연착은 필연적인 것 같다. 사실 이런 부분은 이해 못할 부분은 아니지만 중간에서 중재를 할 수 있는 중재자의 부재가 가장 크지 않나 싶은 생각이다.정부는 매년 주거 공급 물량을 정하고 재개발 등 주택 공급 물량을 정한다.대체로 2만호씩 공급하겠다는 기조는 변함이 없다. 하지만 실제로 공급되는 물량은 많아야 1만호 ~ 1만 5천호 수준이다   더 답답한 것은 개발이 진행되어 빨리 조합이..

해운대구의 일부 지역이 주상복합 건립을 위해 용도변경을 추진한다이렇게 되면 해운대구는 여전히 주거시설만 개발하려고 하는 방향성에 전혀 다른 움직임은 없는 것과 같다 이렇게되면 해운대 지역에는 생산시설보다는 여전히 주거시설에만 편향되어 있게 된다이미 구축화가 되어가는 해운대 신시가지. 지금은 그린시티로 불리는 이 일대와 연결된 대부분의 지역은 그저 배드타운 그 이상이 아닌 '가치가 부족한' 지역으로 확정적으로 판단해도 될 것 같다 해운대의 특장점은 바다를 보기 위해 몰려오는 많은 관광객들과 그들에 의해 형성된 많은 상권과 시설들이다하지만 지역 주민들마저 그런 풍광에 욕심을 내며 앞 다투어 주거지 개발에만 열을 내면서 인구만 집중되었고 결국 교통 문제는 제대로 해소하지도 못하는 '뒤주'같은 형태가 되는게 사..

우연히 분양정보를 찾아보다보니 광안동에 광안 자이 옆에 비어있던 사업지가 이야기가 나오기에 반응을 살필겸 봤더니 분양가가 평당 3,300만원이란다 솔직히 말하면 이 지역은 광안동에서도 가장 중심이라 '광안대교'를 정면에서 볼 수 있다는 장점. 외에는 뭐가 장점인지 사실 모르겠다 수영구 전체가 사실 원래부터 부촌의 이미지가 강했고 인근에는 남천동이 위치하기에 당연히 비싼 동네라고는 하지만 사실 그 이상의 가치가 더 올라갈 요소가 있을까 수영구는 사실상 행정구역 전체가 주거지역으로 형성되어 있고 기껏해야 상업지 외에는 사실상 사무업무를 전담하는 지구도 없고 산업지역은 당연히 없는 지역인데 너무 무리하게 가격만 올리는게 아닌가 싶다 사실 수영구는 인구를 증가시킬 방법보다는 부산의 바다를 이용한 해양자원 발굴이..