비를 머금은 구름처럼

사실 서금사 지구에 '가성비'가 어울리기는 한가가격은 동래구처럼 되기를 바라고 인프라 역시 동래구처럼 낙후되어가기만 하고 매력도는 해가 갈수록 떨어지는데 가성비는 커녕 매력도를 찾기에도 부족한 이 지역에 인구가 유입될 수 있는 유일한 방법은 아마 '일자리'일 것이다  금정구가 동래구보다 유리한 조건 한가지가 '금사공단'일 것이다비록 다 죽어버린 산업구역이지만 몇년전부터 금사공단에도 한동안 수도권에서 유행을 탔던 지식산업센터가 분양을 했다 물론 아쉬운 결과값을 보여주었지만 금사공단은 그런 움직임이 필연적으로 가져야만 한다금사공단의 성장이 금정구의 존재가치를 부각시킬 수 있는 조건인 것과 동시에 해운대구와 동래가 마주하는 거의 유일의 산업단지 형성을 할 수 있는 유일한 장소다   해운대는 반여동을 토대로 자..

이미 지난해부터 경고해오던 대출규제가 현실이 되자 시장은 난리법석이다하지만 그런 와중에도 이 현상에 대해 제대로 이해하지 못하고 있는 사람들도 상당히 많다 잘못 이해하는 것은 물론이고 자기만의 해석으로 엉뚱한 상상력을 동원하는 경우도 부지기수다   정말 어이없게도 서민들을 말려죽이는 정책이라고 한다불과 4~5년전에 같은 현상을 봤다 대출을 줄이는 정책이 아니라 그 때는 부동산의 가격이 폭등을 하자그 가격을 제한하는 정책들을 보면서 같은 이야기를 했다 청약을 제한하거나 분양가 상한을 제한한다던가이 정책들은 서민들과 대부분의 실거주자들을 위한 정책의 일환이었지만서민들이 돈을 벌지 못하게 하기 위한 부당한 정책이라는 말같지도 않은 불만을 보이기까지 했다   지금 대출을 규제하지 않으면본인들이 부동산을 충분히 ..

물론 기회는 한번 정도는 남아있을거라 생각한다하지만 어디까지나 재건축보다는 재개발의 기회가 더 빠를 것이다 그리고 모두에게 올 기회는 아니다그러니 그 기회를 잡을 수 있는 구축이나 지구는 아마도 눈치싸움이 될 것 같다  가장 유력할 것 같던 해운대도 이제는 주택 재건축의 사업성이 충분히 나오지 않을만큼 가치가 없어졌다당연한 것이다 주택이 언제부터 그렇게 큰 부가가치를 증명할 수 있는 시대였던 것도 신기할 따름이다물론 1인 사업자들이 자기 집에서 사업을 하기 시작한 것도 최근의 일이긴 하지만 어디까지나 한정적인 것일 뿐이다 결국 줄어드는 인구와 지역의 산업의 부재로 인해 생산 동력이 떨어지면서 거주성에 영향을 주고 있는 것이다   물론 해운대에게는 마지막 기회가 다가오고 있지만 정작 해운대 지역주민들과 정..

온천동 흔히 동래구의 중심 정도로 인식하는 부산사람들이 많다틀린말은 아니지만 그렇다고 그 인식만 믿고 있다가는 정말 큰일나는 시대다 이름의 의미답게 온천이 제대로 개발된 동네인가아니다 온천과 관련된 사업이 번성하는가아니다 그렇다면 역사적 가치를 인정받아서 관광사업이라도 형성되었나아니다 그럼 온천동의 가치는 무엇이 있지아무것도 증명된 가치는 없다  그저 부산의 원도심 중 하나동래구의 동네 중 하나로 속하는 이 지역이 크게 달라질 수 있다는 믿음의 근거는 뭔가 동래가 교통의 중심?그냥 자동차들이 모여서 옴짝달싹 못하는 많은 부산의 교통체증의 중심에 놓여있는 곳이 교통의 중심? 앞으로 만덕을 연결할 곳이 동래에서 센텀으로 '다이렉트'로 연결되는 순간동래가 어떻게 될지 상상은 해봤나 그나마 동래가 남은 성장동력..

이제는 단순히 이런 인프라만으로 가격이 판가름이 되던 시대도 끝이났다는 것을 느낀다인구가 팽창하던 시기도 진작이 끝장이 났고 이제는 적당하면서 좋은 '가성비'를 따지던 시대도 지나갔다 이제는 조금 비싸더라도 좋은 곳을 찾던 분위기도 바뀌고 있다다들 조금이라도 좋은 환경을 찾아나서면서 이제는 조금이라도 부족함이 보이는 부분이 보인다면 가격에 영향을 주는 시대이다  단순히 고속도로와 연결이 용이하다고 값이 오르던 시절은 이미 아니다이제는 이 연결도로의 목적이 무엇인지가 가장 중요하다 출퇴근의 목적이 있는지 공단의 물류수송이 목적인지 혼재되어있는지혼재된 곳이라면 애초에 주거가 적합한 지역은 아닐 것이다물론 직주근접이 가능한 지역이기에 수요는 있겠지만 가격적인 효과는 크지 못할 가능성이 높다 그렇다면 출퇴근 인..

이전에도 다른 채널에서 최고가와 그 이전 몇년전 가격을 비교하여 상승률을 비교하며 현재가격으로 비율을 만들어 자기가 생각하는 매매가격을 매겨주는 채널이 있었다 이 채널 역시 방법은 똑같다기존 가격에 최고가격 사이의 괴리를 비교하고 그리고 현재가를 비교하며 과거의 가격에 비해 상승률을 비교했다심지어 원래가격으로 떨어졌음에도 나레이션은 0퍼센트 상승했다는 성의없는 더빙을 씌워놓았다 이것을 보면서 느끼는 것은 이 사람들이 바라는 것은 그저 아파트 부동산의 폭망을 기대하는 것이고 다른 상승주장자와는 목표가 다르다   결국 이 사람들이 바라는 것은 어느 순간을 사더라도 실패할 것이다라는 의미를 갖고 싶었거나또는 아무리 좋게봐도 좋은 부동산을 사라. 그게 아니면 답이 없다. 라는 답을 찾고 싶었던 것 같다 그런데 ..

이제부터는 정말 눈치 싸움이고솔직히 말하면 집으로 수익을 바라는 투자부동산으로 접근하는 방식은 이제 더 이상 먹히지 않을거다  그럼에도 불구하고 투자형 부동산, 투자형 주택은 있을수는 있지만과잉공급이 되는 신도시와 신규 택지지구는 절대 아니다 지금은 주택의 입지보다도 직장의 존재여부가 가장 중요하다안정적인 수입원이 있어야 하고 안정적인 물류체계와 소비가 원할해야하고 들어오는게 있으면 나가는 것에도 거리낌이 없어야 하는 그런 입지여야 한다는 의미다 들어오기만 해도 문제고 나가기만 하면 더더욱 문제가 된다결론은 순환이 되는 구조가 건전한 지역을 만들고 더더욱 성장성을 띄는 것이다   특히 양산은 개인적으로 부산에서 실망해서 떠난 인구들이 마지막으로 모이는 장소 정도로 본다그렇기에 여기를 마지막 거점으로 삼겠..

몇주전에도 그랬고 그 이전 몇주전에도 비슷한 모습이 있었다위험하다 했다가 몇주만에 지금이 기회일 수 있다고 약을 팔았다 그리고 또 다시 위험신호를 감지했다고 한지 또 몇주가 지났다  자기가 시장을 잘 안다고 여기는 '망상'그리고 이들이 내세우는 근거는 전부 '차트'다 솔직하게 말한다가장 차트로 기술적 분석을 많이 하는 주식시장에서도 이 차트분석으로 설명하는 인간은 제일 먼저 거르라고 이야기 한다.부동산 역시 마찬가지다. 특히 부동산은 차트분석을 해서는 안되는 제테크 종목이다 그리고 한국의 부동산이 차트에 의존할 수 없어야 하는게 가능해진 이유는 그만큼 좁은 종목의 거래가 너무 활발하기 때문에 데이터가 쌓였기 때문이다  분명히 말하건데투자수익을 위하든 실거주를 위한 매수의향이 있는 사람들은 이제 투자가치가..

가장 큰 이유는 관리비다이게 얼마나 극명하게 차이가 나느냐는 전체 세대 수와도 다르지 않지만가장 중요한 것은 세대원들이 커뮤니티를 받아들이는 생각이다 최근에 가장 걱정되고 의미가 없다고 생각하는데가장 많이 늘어나는 커뮤니티 시설이 바로물놀이장과 수영장이다 이게 앞으로 얼마나 큰 문제가 될지는 관리비 명세서를 받는 입주민들의 체감에 따라 달라지게 된다   사실 이 커뮤니티들이 양심이 없다고 느껴질 정도로 무책임한 전략인데조합원들이나 입주자 협의회에서 이런 '고급화'전략을 내세운다 잘못되었다는 것이 아니라 무리한 고급화 전략이 향후 얼마나 많은 부작용을 만들지에 대한 것보다는부족한 것보다는 과한게 낫다는 전략으로 마구잡이식으로 투자를 하는 것에 대한 걱정이다 이게 괜한 소리가 아니라는 것은 이미 구축이 되고..

부산을 두고 항상 '노인과 바다'라는 수식어가 붙은지 오래다하지만 일부 지역에 한해서는 인구가 증가하는 곳도 때로는 나온다  문제는 그 지역 역시 인구의 순증가라기 보다는 인근 지역에서 이동해서 모이는 경우도 있어서 아직은 안심하긴 이르다그럼에도 인구를 유지할 수 있는 곳은 그나마 낫다.하지만 순유출만 되는 지역은 사실상 포기하는 편이 더 나을 수 있다 특히 동구와 서구의 경우는 사실상 부산역을 제외하고는 사실상 인구를 묶어둘만한 인프라는 없다 북항?솔직히 이게 부산의 랜드마크가 될거라고 믿는다면 너무 초보적인 도시개발 발상이다게다가 앞으로 부산역으로 사람들이 모일까 부산으로 접근하는 방법이 다변화되는 상황에서 부산의 랜드마크를 집중시키는 방법은 이제 시대적인 착오라고 본다   무엇보다 지난 달 28일에..