비를 머금은 구름처럼

https://www.kookje.co.kr/news2011/asp/newsbody.asp?code=0200&key=20250422.22002006793 부산 ‘가야4’ 재개발 시공사 롯데건설 선정롯데건설이 부산진구 가야4구역 주택재개발정비사업 시공사로 선정됐다. 21일 업계에 따르면 가야4구역 재개발 조합은 지난 20일 해운대구 벡스코에서 시공자 선정..www.kookje.co.kr 가야 4구역 시공에 롯데건설이 선정되었다한동안의 자본 불안이 해소가 된 것인지 아니면 수익성을 위해서 어떤 사업이라도 도맡아 하려는 절박함인걸까 하지만 안타깝게도 가야 4구역의 위치 또한 썩 밝은 미래를 보여주는 위치는 아니다 개금동 역시 부산진구에서는 대표적인 주거지역이긴 하지만 선호되는 지역은 아니다그나마 생활환경이..

애초에 이미 올라버린 부동산을 매수할 수요가 있기는 한가그리고 있다고 한들 내부에서만 거래가 이루어질 것도 아니고내부에서 거래가 된다고 한들 가격이 상승세를 탈만한 이유는 절대 될 수가 없다  생각해봐라부산에서 사는 사람들이 부산에서 부동산을 거래한다면 오른가격에 사고 싶어할까아무리 새집이라도 상급지라도 지불할 수 있는 여건은 매우 한정적이다 부산에 대해서 대략적으로 알고 여러 이유로 부산으로 이주해오는 사람들부산에 대해 많이 알지 못하고 오는 사람들그리고 희망, 가능성만을 보며 오는 사람들이런 사람들이 더 높은 금액을 지불하더라도 오겠지 부동산을 연구한다는 사람들이 왜 이런 기초적인 심리적 가격들을 빼놓고희망고문만 하는지 잘 모르겠다

요즘 동래 다음으로아니 그보다 기대값이 더 상승한 부산 내륙 지역이 있다 흔히 연양라인이라고 하는 곳으로연산동과 양정을 연결하는 곳이라고 해서'연양라인'이라고 부르는 것 같다  사실 전통적인 주거지가 형성된 오래된 안정적인 주거입지를 가지는 것은 맞지만어디까지나 주택, 중규모 수준의 택지가 형성되어 있었을 때의 이야기이고 지금 대규모로 재개발이 이루어지고 나면 좋아질 것이라는 기대감은 솔직히 과하다 부동산 공부를 자꾸 지도로만 공부하고 시세로만 공부하면 생기는 오류는 바로 이런 것이다물론 그 데이터를 믿는 것은 개인들이나 투자자들만 하지는 않는다건설사들도 그 데이터에 힘을 실었고 그렇기에 개발사업을 하는 것이다 하지만 내재된 가치보다 거품이 많은 것을 평가하는 것은 오로지 분양을 받을 수분양자들이 해야만..

집이 너무 비싸 그래도 집이라도 가지고 있으면 좋지 않을까라는 막연한 사람들의 심리를 건드리며 저렴한 주택을 추천하거나 공략하라는 사람들이 간혹 있다 특히 상승장이거나 이렇게 하락장인데 금리가 높아 함부로 내집마련이 두려운 사람들에게 들리는 솔깃한 제안이다하지만 정말 이것은 내가 미워하는게 아니라 증오하고 죽일듯이 미워하는 사람에게도 추천하면 안된다이건 단순히 그 사람을 망하게 하는 것을 넘어서서 저주에 가까운 위치다 물론 정말로 싫어하는 사람을 영원히 고통받게 만들 수 있고대대로 복수를 하고 남을 곳이다  아무리 저렴해도 피해야 하는 필수적인 조건은나홀로 아파트이면서 역세권과 거리가 먼 조건이다 게다가 외진 곳에 나홀로 있는 그런 아파트라면 더더욱 그렇다그나마 주택보다는 나을까하지만 정말로 '호구'를 ..

분석은 누구나 자유롭다하지만 필요할 때마다 이론이 바뀌는 것은 문제가 있다고 보는게 맞다 그리고 그 일부 중에는 자기가 확정한 어떤 것예를 들면 가격을 기준으로 삼아서 시장을 분석하려는 태도들은 상당히 위험성이 따른다  쉽게 말해서가격을 보고 모든 것을 판단하게 되면지금 가격이 어떻게 형성이 되어 왔는지가 중요하지 않다 그저 지금 가격이 왜 이렇게 되어있는지가 중요하고떨어져있으면 매수 여력이 있다고 말하고고점이면 아직 더 사도 된다고 안전하다고 말하는 것이다 결국 이 논리를 가진 사람은 여전히 상승을 주장하기 위한 모든 이론들을 자기 합리화에 집중하는 것이다  그래서 다시 본론으로 돌아와서해당 부동산은 벡스코 인근 동해선 해운대역과 2호선 두개 역이 교차하는 곳이다 이 유튜버는 여기가 반토막이 났다는 것..

요즘은 더더욱 조심해야 하는게정보는 많은데 정제된 정보는 없다 사실 이전에는 그런 정제과정을 거치는 정보들은 커녕이런 이야기들도 사실 그렇게 많지도 않았다 하지만 너도 나도 글을 휘갈기며 쓰는 시대가 되었고일말의 기대감만 있어도 무조건 쓰는 시대가 되어있다  물론 긍정적인 사고로 기대를 하며 연구하는 자세는 필요하다하지만 적어도 그 과정에서 나의 주관이 나에게 영향을 주고 내가 중심이 되는 게 아니라 내가 아닌 다른 누군가에게 어떤 것이 좋다고 소개를 하거나 주장을 하려면그 근거는 조금 더 명확하고 확실한 내용이길 바란다는 것이다  김해 장유 부근은 꽤 오래전부터 김해의  새로운 신도시로써 성장하고 있고최근 몇년사이에는 잠시 잊혀지고 있던 분위기를 잊게 만들고 다시금 성장세를 꾸준하게 가져가고 있다 특히..

부산은 교통이 상당히 불편한 도시로 기억되고 있다하지만 그보다 더 심각한 것은 그것을 개선할 의지가 부족하고 이미 유휴부지가 없는 지역은 어쩔 수 없이 기존 도로를 이용하는데 그나마도 기존의 저밀도 건축물들이 고밀도로 변화하면서 혼잡을 가속화 시킨다는 문제가 있다  물론 교통이 그나마 좋은 지역을 기점으로 더 성장할 가능성이 있는 지역을 그냥 두고 볼 바보는 없다결국 부산의 치명적인 약점 중에서 그나마 해결이 가능하다고 판단되는 지역은 여전히 개발의 의지가 남아있는 것이다 2023.07.16-금정구도 희망이 있다 금정구도 희망이 있다부산 금정구 동래구에서 분리된 행정구역으로 다양한 곳으로 진출입이 가능한 지역이다 하지만 생각외로 이 지역은 여러모로 외곽지역에 가깝다는 인식이 강한 곳이다 산업이 활성화된 ..

https://news.nate.com/view/20250214n28068 공사비 급등에…재건축 사업성 절반으로 '뚝' : 네이트 뉴스한눈에 보는 오늘 : 경제 - 뉴스 : 입주를 앞두고 공사비를 증액하거나 공사 기간이 지연되며 재건축\·재개발 사업성이 나빠지는 사례가 늘고 있다. 재건축\·재개발 사업성을 나타내는 지표인news.nate.com 부산 해운대 중동 5구역 재개발구역위치가 어딘가 싶어 살펴봤더니 삼성연구원 인근의 주택가들이 거의 다 포함이 된다는 것이다 하지만 고공행진하는 와중에 이 구역 또한 사업성은 상당히 떨어지는 중이다  게다가 냉정하게 이야기하면 크게 가치상승을 목표로 두고 있을만한 입지는 아니다사실 이건 해운대 전체의 이야기다 해운대는 이미 높아진 땅값에 비해 수익성은 없다가격이 오..

사실 아파트가 생기는데는 선제조건이 있어야 한다가장 중요한 것은 인구가 유입되는 이유가 먼저여야 하고 그로 인해 주택공급이 수요를 따라가지 못하는 조건이 되어야 비로소 가격은 오르게 되어 있다 하지만 한국의 부동산은 일단 아파트여야 하고수요보다는 공급을 늘려 수요를 확보하는 기이한 현상을 부추긴다 공급을 일정하게 확보해서 최저가격을 방어하는 방법은 중국이 쓰는 방법이고수요를 강제적으로 유지시키는 것 역시 방법이 상당히 기이한 방법을 쓰고 있다  부산지하철 2호선 해운대역 인근에 또 다시 아파트 개발 계획이 대규모로 잡혔다이미 근처에는 일련의 재개발이 막 끝난 아파트가 두단지나 존재한다  타지역 사람들도 같은 부산에 사는 사람들도 모르는 경우가 많을텐데 해운대 역시 부산의 대부분 지역과 같이 과밀화 지역이..

개인적으로 재테크나 경제에 관련된 설명을 하면서 지점을 점쳐주는 사람들은 거르는게 좋다고 확신한다한 지점에서도 여러 의견이 나오고 그 의견들은 오르든 안오르든 옆으로 기든 사라지든 어떤 해석도 가능하다 지점에서 상승을 해도 하락을 주장할 수도 있고, 폭락 중에도 아직은 모른다고 말하는 사람들도 있다중요한 것은 그 시점을 지목하는 능력이 아니라 왜 그 현상이 일어날 것인가에 대한 근거가 중요한 것이다  지금 이 사람이 주장하는 매수 타이밍은 상승장이 끝나고 갑작스러운 급락지점에서 다시 반등할 기회가 크다고 말한다그러면서 이런 변화폭이 큰 시장이 서서히 죽어가는 시장보다 낫다고 말한다  주식을 해본사람과 하고 있는 사람그리고 그보다 더 기가막힌 시장을 경험하고 있을 코인 시장 사실 여기서 겪는 차트 분석을 ..