내년부터 입주물량 급감 확실시

 

2024.10.03-매마르는 신축, 3년 뒤의 시장에 줄 영향은?

매마르는 신축, 3년 뒤의 시장에 줄 영향은?

 

이제 이전과는 다른 시장의 모습을 보여줄 것이다

이미 이야기 한대로 적당한 가격에 주택(아파트)을 보유하고 있는 실거주자 외에는 모두에게 친절하지 못한 시장이 온다

 

신축을 원하는 실거주민들은 분양물량이 없을 것이고, 있다고 해도 자금을 구할 방법이 없고 있다고 한들 몇배이상의 자금 압박을 받게 된다

 

그렇다고 그렇게 집을 구한다고 하더라도 실거주든 투자목적이든 긴 침체기를 이겨낼 수 있을만큼 여력이 있을까

장담하건데 이번 불황은 기약이 없을 것이다

신축에 입주하는 일부 입주민들도 사실은 살얼음판 위를 걷는 인구도 상당할 것이다

 

 

 

이 불황은 최소 2년 이상은 바라봐야하고 공급도 없는 불황이라는 부분에서 상당히 이례적인 상황을 맞이하게 되는 것이다

즉 지금 입주한 물량도 2년뒤면  시장에 많이 풀려야 하겠지만 신축의 물량이 멸종한 그 시기에는 매도를 한다고 해서 옮길 수 있는 여건이 되지 않기에 수익실현을 할 수 있는 세대는 적을 것이고 그 세대들이 구축을 매수할 가능성은 더더욱 없을거다

 

재건축에 대한 희망은 앞으로 더더욱 절망적이 될 것이고 재개발 역시 이 수준이면 큰 수요를 일으키려면 상당한 시간이 걸리 것으로 본다