비를 머금은 구름처럼

부산의 새로운 가능성은 역시 바다였다부산이 지금 가능한 가장 큰 동력원이다  그저 바다를 바라보다는 목적이 아니라바다를 통해서 물류를 싣고 내보내는 역할과 부산에 하역한 물품들을 부산에서 일차 분류 이후 전국으로 수송하는 역할 물론 부산만 할 수 있는 것은 아니다목포도 있고 인천도 그 역할을 하고 있다 하지만 가장 중요한 것은 그 중에서 가장 큰 물류처리량을 갖추고 있어야 한다그리고 나머지 물류는 다른 지역에서도 분담하면 부산의 부담을 분산시킨다는 명목으로 보조적인 역할을 띄게 하는 것이다   물론 부산의 인근 진해와 창원에서도 경상권 보조 수송항으로써의 역할을 할 수 있다지금 가장 중요한 목표는 물류를 처리하는 것은 1차 목표이고 2차 목표는 다시 하역한 물품 중 원재료에 해당하는 것들은 선별해서 하역..

부동산에는 상승론자와 하락론자 외에도 다양한 아이디어를 보태는 사람들이 많다실물자산이며 비교분석이 쉽고 시세까지도 일반인조차 확인하기 쉽기 때문에 어설픈 계산기를 두들겨서 매입에 나서거나 또는 분석하려는 업자들까지 다양한 시장이다  하지만 정확한 시세분석과 시장분석보다는 자기 실적을 위해서 좀 극단적인 비교군을 많이 차용한다는 생각이 들기도 한다. 오죽하면 정부 데이터도 소수점 두자리 이상의 미미한 수치까지도 부동산에서는 적용시키곤 한다 거기에 보태 기존 분양가 대비 최고 상승가격에 현재가를 분석해서 본인이 매입할 것 같은 가격을 직접 언급하며 신뢰도를 얻어가는 사람들도 있는데 사실 그냥 참고용으로 지나가기엔 수치에 대한 의문이 생긴다단순히 언급했던 숫자와 백분율 계산을 해보면 살짝 차이가 나는데 수식에..

김해도 경상권이라는 것을 잊고 있었다이 좋은 입지에 예전같으면 아파트가 답이었을지는 모른다 하지만 이미 인근에는 아파트들이 충분하다고 본다대도시에 비하면 몇 곳 없어보이지만 김해가 광역시도 아니고굳이 주거지를 본격적으로 육성할 이유는 당장은 없지 싶다 이미 인근에 대단지 아파트와 물류센터 간의 갈등까지 떠앉고 있다   그리고 여태까지 애물단지로 불리던 김해 경전철이 드디어 필요성을 느꼈는지이제서야 역세권에 정비사업을 육성하는 김해시 역시 행정의 수준이 얼마나 낡은 생각에서 출발하는지 느끼게 된다 물론 부산도 상황은 크게 변하지 않았다하지만 부산의 경우는 남아있는 인구가 있고 김해나 양산 등 주변 위성도시들은 부산의 성장과 현상유지로 인해 얻을 것이 많은 위성도시다 부산의 위신을 등에 없고 부산의 인구를 ..

부산은 서울이 아니다서울도 언제까지고 서울이려면 각자의 역할을 다 해야 한다 집이라는 것은 직장이 있어야 되는 것이고 가정이 확장될 때 동반되는 필요 소비재다집만 있다고 가정이 생기고 직장이 생기는게 아니다집은 후행지표다 그런데 왜 집이 좋아야 삶이 나아지고 모든게 좋아진다고 판단하는 걸까원래 좋은 곳에 아파트가 생기고 수요가 생기는 것이다 그 순서를 잊지 말아야 한다그리고 그렇게 좋은 곳이면 개발은 알아서 오는 것이고 그 영향으로 인구고 모이면 산업이나 상업이 성장히야 하는데강제적으로 끌어올린 경제를 뒷받침 할만한 소비와 수요가 따라오지 못하고 있다  결국 대장아파트라고 하는데 이런 낡은 아파트가 되는 것이다서울이라고 다른가? 은마아파트는 언제까지고 그 아파트로 남아있을 것이다 부동산은 아파트가 아니다..

오래된 아파트의 엘리베이터가 안전검사를 통과하지 못해 사용이 중지되는 사례가 갈수록 늘어나고 있다솔직히 엘리베이터도 없는 구축들도 여전히 남아있는 가운데 1세대, 2세대 아파트들도 나이를 먹어 재건축시기가 다가오는 중이다 재개발,재건축에는 순서가 없다건물의 나이는 그저 개발이 가능한지에 대한 요건을 갖추기 위한 최소조건이다 가장 중요한 것은 건물의 미래가치가 있느냐 아니겠나그리고 그 가치가 증명되기 전까지 유지가 가능한지도 가장 중요하다   새로 지어진 아파트라고 해서 그 가치가 영원한 것은 아니다는 뜻이다결국 지어지며 3년간 사용되기까지 벌써 나이를 먹기 시작하며잘 지어봐야 30년이면 새로 지어야 될 계획을 다시 짜야된다 비용의 문제가 가장 크다신축일 때는 큰 문제도 없고 비용도 발생하지 않는 새 기기..

너무도 당연한 일이 아닌가공무원 수가 줄어들기 때문이다 정부에서 긴축을 통해 인원을 줄이는 것 외에도공무원의 가치가 떨어졌기 때문이다 문 정부 시절에는 경기부양을 위해서공무원 수를 늘리고 임금도 늘려주며공무원들이 불황을 견디는 원동력으로 삼았다 사실 바람직하지 않다고 할 수 있겠지만민간에게 강요하고 희생을 요구하는 것도 한계가 있었다공공성을 띈 의료계와 공무원들의 협조로 인해서 지금보다 더 최악이었던 전염병 시대를 극복한 원동력은 거기에 있다   무엇보다 세종시의 경우는 그 수준이 심각하다애초에 계획도시를 표방했고 빈 땅을 개척하기 위해서 민간보다 공공기관부터 투입시켜 정착을 유도했다 중앙직의 공무원들도 파견하며 세종시의 정착을 유도했고결국 아직 도시가 정착하는데 공무원의 영향이 필수적이다 하지만 다시금..

https://www.youtube.com/watch?v=MUDwVAy_GMc  결국 또 다시 기어나오는 시행사와 시공사의 차이건설사가 내미는 브랜드 가치보다 더 중요한 것은 현장에서 시공을 담당하는 도급건설사의 실력이었다   어차피 그 위에서 현장을 관장하는 이른바 '브랜드'들은 그저 수익만 챙기고 최소한의 책임만 질 뿐결국 시공의 주체가 가장 큰 변수라는 점이었다    이게 단순히 시행사의 문제가 아니라고 여겨지는 것은 인근 힐스테이트 무안에서 문제가 최근에 발생했음에도 다시 이런 문제가 발생한다는 것은 단순히 시행사의 문제는 아니라는 것을 뜻한다 결국 현장의 경력, 실력의 문제도 분명 작용하고 있다는 것을 의미하는 것이다 부산이나 다른 대도시와 다르게 건설을 대규모로 하지 않았던 지역에서 특히나 많..

흔히 학세권, 병세권 뭐 이런 수식어를 많이 붙인다학교가 가까우면 좋고 병원도 가까우면 좋겠지 그런데 그런 가치들이 언제까지고 그 자리에 있을거란 생각을 하면 안된다는 의미다한때는 주거지로 가득 채워져 학교가 생기고 증축까지 하던 지역도 있었겠지만 지금은 그 지역에 인구가 즐어 학교마저 유지가 안될만큼 지역자체가 몰락해버리는 경우도 있다   병원 역시 마찬가지다대학병원은 어디서든 영업할 수 있다고 믿겠지만대학병원들도 고민이 많다 이미 주변에 너무 발전해버려 병원을 확장할 수도 없고정책적으로 도움을 받고 싶어도 여론에 따라 휘청대는 행정가들은표심에 벌벌 떠는지라 병원이 원하는 방향으로 움직이지 않는다 그러면서도 여러 제약들은 많아지고 시설들은 노후되어가니결국 인근 지역의 병원과 통폐합을 하는 일이 많아졌다..

요즘 판상형이냐 타워형이나또는 4베이냐 3베이냐 왠만한 사람들은 알게 되었다그리고 다들 4베이에 판상형이 좋다는 것을 알고는 있을거다  하지만 이게 전형적으로 좋다고 알려진 순간이미 나에게는 기회가 없다는 것을 인정해야 한다 실거주자와 높은 가점을 얻을 수 없는 사람들에게는 인기가 많은 것을 고르는게 좋은 방법은 아니라는 것이다 전략적 선택이 필요하다그럼에도 내 운을 걸어볼 것인가   아니면 확률을 높여볼 것인가 확률을 높이는 방법은 간단하다비선호 평형을 고르는 것이다하지만 무조건 비선호 평형을 고르면 나중에 나와 전혀 의미가 없는 평형이 당첨되면 그것 역시 불행할 수 밖에 없다 인기가 많은 평형은 가격면에서도 유리하기 때문이다따라서 비인기 평형이라고 해도 직접 보거나 설계면을 보면서 나에게 필요한 평형..

한 영상을 보면서 사실 이런 말은 잘 안하지만정말 재고정리를 하고 싶은 마음으로 영상을 만들었나 싶을 정도로 알짜배기(?)만 모았다 정말로 부동산을 사고 싶고 또 망하고 싶으면 꼭 두고두고 보는 것을 추천하고 싶은 영상이다 개인적으로 부동산은 살고 싶은 곳을 바라봐야하는 것은 맞지만그 바람이 정말로 자신의 가치에 부합하는 것인지 아니면 그저 주변 사람들의 생각을 자기 생각으로 착각하는지 그게 가장 중요하다고 본다 그리고 남들이 성공한 삶이라고 치부하는 그런 가치말고 자신의 가치를 찾고 거기에 맞는 선택이 가장 중요하다고 생각한다 하지만 한국인들에게는 내 선택이 남들의 눈에 납득이 되는지가 가장 중요하고 그러기 위해서는 무리를 해서라도 내 시선이 아니라 다른사람의 시선에 너무 맞추려하는 경향이 많다  여기..