비를 머금은 구름처럼

몇주전에도 그랬고 그 이전 몇주전에도 비슷한 모습이 있었다위험하다 했다가 몇주만에 지금이 기회일 수 있다고 약을 팔았다 그리고 또 다시 위험신호를 감지했다고 한지 또 몇주가 지났다  자기가 시장을 잘 안다고 여기는 '망상'그리고 이들이 내세우는 근거는 전부 '차트'다 솔직하게 말한다가장 차트로 기술적 분석을 많이 하는 주식시장에서도 이 차트분석으로 설명하는 인간은 제일 먼저 거르라고 이야기 한다.부동산 역시 마찬가지다. 특히 부동산은 차트분석을 해서는 안되는 제테크 종목이다 그리고 한국의 부동산이 차트에 의존할 수 없어야 하는게 가능해진 이유는 그만큼 좁은 종목의 거래가 너무 활발하기 때문에 데이터가 쌓였기 때문이다  분명히 말하건데투자수익을 위하든 실거주를 위한 매수의향이 있는 사람들은 이제 투자가치가..

가장 큰 이유는 관리비다이게 얼마나 극명하게 차이가 나느냐는 전체 세대 수와도 다르지 않지만가장 중요한 것은 세대원들이 커뮤니티를 받아들이는 생각이다 최근에 가장 걱정되고 의미가 없다고 생각하는데가장 많이 늘어나는 커뮤니티 시설이 바로물놀이장과 수영장이다 이게 앞으로 얼마나 큰 문제가 될지는 관리비 명세서를 받는 입주민들의 체감에 따라 달라지게 된다   사실 이 커뮤니티들이 양심이 없다고 느껴질 정도로 무책임한 전략인데조합원들이나 입주자 협의회에서 이런 '고급화'전략을 내세운다 잘못되었다는 것이 아니라 무리한 고급화 전략이 향후 얼마나 많은 부작용을 만들지에 대한 것보다는부족한 것보다는 과한게 낫다는 전략으로 마구잡이식으로 투자를 하는 것에 대한 걱정이다 이게 괜한 소리가 아니라는 것은 이미 구축이 되고..

부산을 두고 항상 '노인과 바다'라는 수식어가 붙은지 오래다하지만 일부 지역에 한해서는 인구가 증가하는 곳도 때로는 나온다  문제는 그 지역 역시 인구의 순증가라기 보다는 인근 지역에서 이동해서 모이는 경우도 있어서 아직은 안심하긴 이르다그럼에도 인구를 유지할 수 있는 곳은 그나마 낫다.하지만 순유출만 되는 지역은 사실상 포기하는 편이 더 나을 수 있다 특히 동구와 서구의 경우는 사실상 부산역을 제외하고는 사실상 인구를 묶어둘만한 인프라는 없다 북항?솔직히 이게 부산의 랜드마크가 될거라고 믿는다면 너무 초보적인 도시개발 발상이다게다가 앞으로 부산역으로 사람들이 모일까 부산으로 접근하는 방법이 다변화되는 상황에서 부산의 랜드마크를 집중시키는 방법은 이제 시대적인 착오라고 본다   무엇보다 지난 달 28일에..

최근 부산의 외곽지역의 공장부지였던 곳들은 죄다 아파트와 같이 준생활공간으로 만들어지려고 하고 있다여기 뿐 아니라 기장의 한국유리공장 부지 역시 아파트로 계획되고 있다 하지만 결국 이 사업들은 시작하기도 전에 되지 않은 곳들이다이미 대단지라고 하면 국책사업으로 에코델타시티가 이미 삽을 떴고 이제 여기서 추가 공급을 하는 것은 부산시까지 나서서 도울 필요는 없다  공장부지를 굳이 다른 용도로 만들것보다 차라리 부지가 정리가 된 상황에서 차라리 현대화된 산업시설을 조성하고 앞으로 주거지의 민원이 오지 않을만한 미래형 산업을 추구해야 정상적인 행정이고 정상적인 정비사업이 아닐까 https://youtu.be/NzyzUSycNB4

근데 왜 임대주택에 이렇게 몰리는거지? 당연하지모두가 새집을 원하니까 부산의 빈집이며 주택들은 서울도 마찬가지고명목상 집이라는 통계에 있을 뿐이다 게다가 새 집을 사기 위해서 필요한 돈은 나날이 늘어나고 있고대출 또한 매마르고 있다 결국 저렴한 임대주택그리고 조건이 까다롭지만 되기만하면 거주비용을 많이 줄일 수 있는 국가제도 내에 들어오니 모두가 원하는거지

최근에는 많이 사라지기도 했지만그래도 지금의 시대에는 상가특화형 아파트가 여전히 있는 편이다 하지만 이제는 상가에 대한 필요성을 느끼지 못하는 것은건설사 역시 마찬가지다  물론 세대수에 따라 상가의 수도 일정비율로 맞추고 싶어하는 욕망은 있어보인다하지만 조합과의 이해관계와 시장상황그리고 지금까지의 상가 실적을 보면서 상당히 보수적으로 상가를 구상하는 것은 보인다 그에 반해 일부 상가특화형 아파트주상복합형 아파트에서는 그 '내숭'을 벗어던지고 최대한 많은 상가들을 뽑아내려고 기를 쓰는 모습도 볼 수 있다  사실 건설사가 상가에 둔감해지는 이유는 아파트 만큼이나 상가는 너무도 많다는 것이다예전에는 주거지 가운데 재개발이 되어 사실 상업인프라가 거의 없었던 경우거나 산과 가까운 지역부터 개발되면서 상업수요를 ..

최근 부산의 한 초등학교로 아파트에서 사설 통학버스를 출입시켜달라는 건으로 학교와 아파트간의 소송전이 보도되었다처음에는 아파트 이름도 없는 기사를 보다보니 주변 신축 중 한 곳으로 알 수 있었지만 정보가 부족했었다 하지만 부산일보의 기사 내용을 보며 1차 아파트라는 이야기가 있어 찾아봤더니 실제로는 바로 인근의 2차 아파트와의 갈등이었다  사실 이전에 조사를 하면서 처음에는 길건너에 신축아파트에 주목했다하지만 찾아본 결과 그곳은 이미 금정초와 온천초의 영향권이었다 물론 그곳 역시 신축들이 많아 과밀화가 심한 곳이지만오늘의 이야기에서는 벗어났다 그래서 결론적으로는 이곳 역시 양 옆으로 초등학교가 있지만 그 가운데에는 공백이 심한 것은 사실이었다도보로 이동하는 것은 물론 대중교통편도 딱히 없어 통학하는데 불..

이제 무슨 일이지오늘도 평화로운 파키스탄도 아니고'쌍팔년'도 지나간지가 언젠데 이제 뭐야  또 다시 부산에 관한 소식그리고 또 다시 아파트에 관한 비리 부산은 아파트에 웬수라도 졌나왜 이렇게까지 하는지 모르겠다 물론 재개발이라는게 만만치 않은 것은 사실이다하지만 이렇게까지 해서 사업을 추진한다고진흙밭이 대단히 달라지나   그런때도 있었지그런데 이제는 그러기 힘들때다 이렇게 법도 없고 공정과 상식도 없는 시장에거래 가치는 당연히 의미가 없어질 수 밖에 없다 무엇을 위한 개발이고 개발로 얻는 지역의 이익과 편의가 없는 이상더이상의 개발은 무의미하다   재개발의 정식 명칭은 '재개발 정비사업'이다오래된 지역을 정리하고 새로운 것으로 정비하면서 지역에 활력을 주자는 것이 기본 취지였다 이제는 지역에 살겠다는 사..

다행인가아니면 새로운 다른 개발의 기반인가  이미 불을 지핀 땅에 쉽게 꺼질까빈 땅에 깃발만 꽂으면 다 개발하는 그런 일상을 막기 위해서는 좀 더 제도적인 접근이 필요하다 물론 존재하지만 행정근무자들이 모든 토지 정보를 아는 경우는 많지 않다이렇게 등잔밑이 어두운 토지의 경우는 누가 먼저 발견하느냐에 따라 공익성까지 위협을 받는 사례까지도 흔하게 발생하게 된다  당연하게도 개발의 의지가 있는 땅 주인을 만나서 지역에 도움이 된다면 마다할 이유가 없다하지만 보통은 땅의 가치를 높이기 위해 경관을 활용하기보다는 그 경관의 이상의 가치를 만들기 위해서 무리한 시도를 가지려고 하는 경우가 많다 부산의 경우는 광안대교 입지를 등에 업고 개발하려는 사업들이 많은 것과 같다문제는 이런 개발들이 공공의 가치에 유해한지..

선분양이냐 후분양이냐를 자꾸 따지는 사람들이 있는데선분양이 가지는 이점은 저렴한 가격이다 이게 저렴하냐라고 묻는다면후분양을 경험해보지 못했기 때문이다   실질적인 가격이 문제가 아니라선분양은 3년의 기간이 존재한다 충분히 생각할 시간과 방법을 짤 시간이 재산이다그리고 분양과정을 겪으며 나 뿐 아니라 주변의 시세에도 영향을 주며 가치판단도 할 시간을 충분히 가질 수 있다   하지만 후분양의 경우는 아무것도 결정되는 것이 없다.모든 것이 준공되는 수개월 이내에 결정되어야 하고 잔금 역시 그렇다 결국 계약자, 분양자는 아직 마음의 준비를 갖기도 전에 거의 6개월 안에 모든 과정들이 결판나게 되어있다             후분양에 막연한 기대감을 가지고 있다면 그 착각은 빨리 벗어버려야 한다후분양은 분양자들을 ..