비를 머금은 구름처럼

물론 지금 당장은 아니더라도 기회가 있다면 잡는게 좋겠지만이미 그 시기는 이미 다시 멀어지고 있다 이미 잡을 시기는 떠났다떠나버린 버스는 보내주고 새로운 기회를 기다려야 한다 최근 4월부터 7월까지 위기론이 도래하며 정체기를 맞이하다가서울은 반등을 했다물론 지방은 주춤했지만 이 시점이 마지막 기회였다고 생각한다   그리고 지금은 이렇게 떠드는 가짜 전문가들의 말에 귀를 기울일 이유가 없다이 사람들은 하나같이 가능성만 믿고 자꾸 배팅을 하라고 하는데 그러면서도 하급지를 자꾸 폄훼하고 상급지를 띄우는 경향이 있다부산도 계속 수영의 남천비치를 언급하는데남천비치는 이제 돌이킬 수 없는 강을 건넜다 서울의 은마아파트처럼 가치가 너무 고평가되는 바람에 개발조차 할 수 없는 수준이 되었고지금 가치가 있는 것처럼 보이..

사실 재테크를 하면서 가장 큰 욕심이 생기고그 욕심으로 인해 낭패를 보는 순간은 의외로 처음이 아니라 그 다음 시도에서 일어난다 어설프게 성공을 했거나 가능성을 발견하고그 다음 '스텝'을 밟다가 헛디디거나 발이 빠져버리고 아예 헤어나올 수 없는 수준이 되어버리곤 한다 개인적으로 이번에 경험해보니 이 시기를 공략하는 방법은 크게 두가지다기간을 늘려버리거나 아니면 정확한 시점을 파악하는 것 정확한 시점이라는 것은 '점'을 파악하는 것을 말하지 않는다시기를 확인하라는 것이지   대체로 상승장이 시작되는 시점에서 올라타는 것은 굉장히 위험한 선택이다그게 대세상승인지 아니면 데드캣 바운스인지 파악하는 것이 어렵기 때문이다 하지만 그 기간이 길어지고 상승력에 계속 확인되는 순간을 파악하는 것이 중요하다단기적으로는 ..

가능하긴 하나?세수펑크로 인해 여전히 위기의식이 부족한 현 윤석열 정부 물론 굉장히 오래된 세금공제에 대한 의견은 동감한다사실 세금공제 뿐 아니라 예금보호법 같은 제도들도 손을 놓은지가 오래됐다는 것이다   자녀공제는 10년단위로 5천만원이다그러니 1년에 겨우 500만원도 채 공제받을 수 없는 너무 오래된 공제금액인 것은 맞다 하지만 단번에 10배 수준의 5억으로 상향조정한다?이것은 큰 문제가 될 수 있다 5억이라는 공제금액을 보면 왠만한 아파트들을 공짜 상속도 가능하다부동산 시장을 살리기 위해서 이런 방법까지 동원해야하나 정책적으로도 민심도 얻지 못한 정부가 여전히 무서운줄 모르고 과한 욕심을 부리는 것 같아 걱정스럽다

지나가다 만난 이상한 사상가 물론 그 맥락은 동의한다부동산을 바다보는 자세 예찬론자와 비관론자그 줄다리기 속 우리는 여기에 저기에 흔들린다 그리고 이 유튜버가 말하는 것처럼우리는 논리에 움직이는게 아니라 믿고 싶은 정보에아니 믿고 싶은 이야기에 귀를 기울인다 그것은 사실이다하지만 본인이 주장하는 것 역시나 역시 그 달콤한 욕망을 품고 있다는 것을 본인은 알까 더보기https://youtu.be/Wa-hkbJNjCY

제목만 보고 나쁘다고 생각할 수도 있고 아닐수도 있다하지만 부산 동구 주변의 구축 주택 위주로 부동산 중개업을 하는 한 유튜버가 있는데  최근부터는 아파트와 같은 또는 비교적 최신 물건도 소개하는 영상이 늘어나고 있다그리고 오늘 언급하는 영상에서는 신규 아파트 물건에 대해서도 소개를 하게 된 것 같다 무엇보다 동구 인근의 구축만 소개하던 이 유튜버는 이제 해운대는 물론이고 주변 지역에까지 영향력을 미치게 되었다는 것은 두드러지는 성장세를 보여주는 것이라 할 수 있겠다 다만 걱정을 약간 보탠다면 혹시라도 너무 빠른 성장에 다른 부동산 관련 유튜버들처럼 자기의 본분.또는 본업과 상관없는 활동을 하다가 부동산 예찬론자 또는 비관론자의 태도를 취하게 되는 것은 경계해야 할 것 같다는 생각인 것이다   흔히 말해..

비슷한 지역에 많은 사업지를 확보하고 홍보에 나서는 코오롱심지어 기존 사업자에게서 사업을 양도받아 새로 진행하는 사업도 꽤 많다 특히 온천동 인근에 위치한 한곳은 디엘이엔씨.이편한으로 유명한 대림건설의 사업지를 넘겨받았다 남산역 인근의 사업도 원래 에일린의 뜰이라는 브랜드로 유명한 건설사의 사업지였다   개인적으로 하늘채에 최근 입주해보니 그 가치는 믿고 맡길만 하다다만 지금 코오롱글로벌이 하고 있는 사업들은 대부분 재개발 사업보다는 조금 더 규모가 작은지주택이나 소규모 주택사업들이라는 점이다 이런 사업형태가 나쁘다면 나쁘고 수익성 면에서는 마냥 비난할 수는 없는.대신 기업의 이미지를 고양시키기엔 부족한 사업성을 가진 현장들이라는 점이다 물론 하늘채라는 브랜드를 알릴 수 있는 좋은 기회이지만모르는 사람들..

꼬마빌딩이라고 불리는 건축물은 사실기형적인 개발과정에서 생겨나는 우연한 건축물일 가능성이 높다 하지만 이런 건축물들이 위치하는 조건에 부합만 된다면 큰 건축물들에 비해서큰 수익을 가져다 주기 때문에 비교적 적은 비용을 들여서 수익을 극대화 할 수 있기에 이런 강의들이 많다    하지만 간과하고 있는 사실이 있다분명 대로와 대로를 접하는 좋은 위치인 것은 맞다하지만 건물의 상태를 보면 지금의 상가들에 비하면 규모도 작고 아무리 대로와 대로를 잇는 꼭지점이라고는 하지만 한계는 분명히 있다물론 그 한계가 건물주의 한계가 아닐 수 있다 장기가 아니라 수익을 보면서 더 큰 것을 바라보는 사람들에 의해개발 계획이 수립이 된다면 넘겨주면 되니까   하지만 땅의 가치로본다면 양면으로 인도만 존재하고 이미 한정된 땅의 ..

중에 가장 큰 게 물과 관련된 시설물들이 과도하게 늘어나는 것이다생각이상으로 물사용량이 꽤나 관리비에 큰 부담이 된다는 것은 모를 거다  물과 관련된 시설물이 단순히 '물'만 사용해서 비용이 늘어나는 것뿐만 아니라물을 끌어와야 하기 때문에 물 역시 전기소모에 크게 기여하게 된다 게다가 이렇게 물 놀이장을 만들게 되면 아이들이 물에 흠뻑 젖고 공용구간을 다니게 되면 청소를 더 자주 해야 하기 때문에 그 역시 부수적으로는 비용상승의 원인이 된다 단순히 보여주기식 커뮤니티를 과하게 늘리게 되면 시각적으로 고급화된 것처럼 보일 수 있지만 단기적인 시각효과만 증대시키는 것이지. 장기적인 관점에서는 비용부담을 과하게 올리는 결과만 남기게 된다   무엇보다 이런 특화된 시설물에 너무 큰 관심을 두지 마라는 것은신축일..

흔히 대규모 아파트가 들어서고 나면 따라 성장하는게 주변 상가들이었다그런데 몇년전부터 이 분위기도 상당히 많이 바뀌었다 이렇게 대단지 아파트가 들어오면서도 주변 상권은 크게 개선되지 않는 것이다이유가 뭘까  가장 큰 이유는 배달서비스의 발달이다너무 당연하지만 간과하는 것은 사람들은 생각보다 더 편한 방법에 눈을 뜨면 과거로 돌아가지 않는다는 것이다 그리고 역설적이게도 조금 불편해도 돈쓰는 것을 보여주고 싶어한다는 것이다외식을 할거면 집에서 편안히 즐기거나 그게 아니면 좋은 곳으로 이동하려고 한다는 것이다 예전 같으면 이렇게 대단지 근처에는 상가들이 왠만큼은 전부 수리가 진행되거나 이름만 들어도 알 것 같은 외식상가나 점포들로 물갈이가 이루어졌다   하지만 지금은 분위기가 다르다표시된 지역 정도면 대단지의..

부산의 부동산을 보면서 여러 의견이 나뉘는데기대하는 세력들도 부정하는 세력들도 그 방향성이 다르다 부산의 기대치는 바다에서만 나오는 것도 아니고기대치를 만드려면 바다의 올바른 사용을 기반으로 해야만 한다 부산하면 가장 좋은 입지라고 불리는 해수동해운대, 수영, 동래를 말한다   하지만 이 지역의 가격 상승은 반대로 다른 지역의 슬럼화를 가속화 시킨다서울의 강남과 같은 현상이다 그리고 이 지역이 서울의 강남과 결정적으로 다른 이유는강남이 입지가 좋다고 말하는 이유는 살기가 좋다는 이유 중 하나가 산업이 같이 발달했기 때문이다 하지만 부산의 해수동은 산업이 아니라 주거와 상업만 발달한 소비중심의 지역이라는데 있다이것은 상당히 큰 차이점을 보인다   그러나 도심내에 산업을 육성해야 한다는 것이 꼭 공장을 다시..