가격에는 다 이유가 있더라

한 영상을 보면서 사실 이런 말은 잘 안하지만

정말 재고정리를 하고 싶은 마음으로 영상을 만들었나 싶을 정도로 알짜배기(?)만 모았다

 

정말로 부동산을 사고 싶고 또 망하고 싶으면 꼭 두고두고 보는 것을 추천하고 싶은 영상이다

 

개인적으로 부동산은 살고 싶은 곳을 바라봐야하는 것은 맞지만

그 바람이 정말로 자신의 가치에 부합하는 것인지 아니면 그저 주변 사람들의 생각을 자기 생각으로 착각하는지 그게 가장 중요하다고 본다

 

그리고 남들이 성공한 삶이라고 치부하는 그런 가치말고 자신의 가치를 찾고 거기에 맞는 선택이 가장 중요하다고 생각한다

 

하지만 한국인들에게는 내 선택이 남들의 눈에 납득이 되는지가 가장 중요하고 그러기 위해서는 무리를 해서라도 내 시선이 아니라 다른사람의 시선에 너무 맞추려하는 경향이 많다

 

 

여기서 언급되는 지역은 전부 부산의 가장 인기가 많은 지역이지만 그러면서도 그 지역에 맞는지 의심을 받는 지역들이 전부다

 

해운대, 수영, 동래, 남구

이 지역에 부동산을 사고 싶고 살고 싶어하는 사람들을 위한 최소한의 마지노선이라는 것이지

 

사실 여기에 이사하고 자기가 그 지역 사람이라고 한다면

누가 인정해줄까 싶은거다

 

그러니까 보여주기 목적이 크다면 사실 여기는 '푸어'의 영역이라는 것을 말하고 싶다

 

 

해운대라고 쳐주는 것은 바닷가

바다 근처의 동네는 좌동, 우동 그리고 중동이 있다

 

물론 그 삼대장도 이제는 옛말이 되어가고 있는 것은 사실이다

하지만 조심해야 하는 것은 센텀이라고 하는 광범위한 명칭으로 인해

해운대 외곽지역까지 폭넓게 사용하는 단어라는 것이다

 

센텀의 정식명칭은 벡스코부근의 특정 공간이었다

그러다가 점점 해운대 전역으로 퍼져나갔고 심지어 주변까지 영향을 주었다

 

 

 

여기서 말하고 싶은 것은 반여동이 나쁜 입지는 아니다

하지만 굳이 해운대에 산다는 '타이틀'이 필요해서 가는거라면 차라리 돈을 좀 더 모아서 더 나은 입지를 추천한다

 

굳이 해운대에 가야겠다면 나라면 반여동보다는 재송동을 추천한다

둘다 도찐개찐인 동네라고 한다면 앞으로 재송동이 투자가치는 더 많다

 

 

 

이유는 24년 하반기에 개통될 중앙선 KTX가 직접 동해선을 따라 부전역까지 가는 중에 정차할 역으로 재송역 부근의 센텀역이나 신해운대 역이 언급되고 있다

 

굳이 근처에 정차하지 않는다해도 KTX가 해운대를 직접적으로 관통을 해서 해운대에 정차하지 않더라도 부전역에서 해운대로 오는 전철이 존재하므로 이것은 큰 호재다

 

지금까지 서울에서 부산이든 모든 KTX가 부산역을 거쳐야했던 지금과 앞으로의 분위기는 많이 반전될 수 있다는 것이다

좋든 싫든 지금까지 이끌어온 강제적인 부동산 호재보다는 자연스럽게 더 빠르게 성장가능한 동력원이 해운대에게는 많이 형성될 수 있다는 것이다

 

 

그 다음으로 언급하는 단지가 역시 수영의 민락동이다

하지만 반여동과 마찬가지로 민락동은 주거지가 들어올만한 입지는 아니다

 

정말로 내가 해수동에 살고 있고 초대를 하며 축하를 받고 싶다면

사채를 쓰는 한이 있더라도 이런 동네는 피해서 더 상급지를 추천한다

 

민락동은 주거지로써의 가치가 없다

차라리 대규모 숙박용 단지를 조성하고 순환도로를 지어 관광단지로 조성하는게 낫다고 생각한다

 

 

 

 

 

그리고 최근 해수동에 이어 언급되는 남구

남구 역시 굉장히 편차가 심한 동네 중 하나다

 

영화에서 자주 언급되던 '남천동'은 지금은 부촌으로 취급받지 않는다

하지만 전통적인 주거지를 형성하고 있는 만큼 '썩어도 준치'

그래도 인정하는 분위기는 있다

 

하지만 대연동이나 우암동 등 많은 남구 지역의 수준은 사실 해수동과 같이 언급하기가 민망한 수준이다

최근 산업은행 이전이라는 이슈로 남구 문현동을 자주 언급하는데

 

문현동은 직접보길 바란다

문현동은 그런 산업을 육성시킬만한 명분도 인프라도 사실상 없다고 보면 된다

 

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위에 언급되는 단지들은 정말로 전통적인 부동산 투자가 아니라

거의 기획부동산에 가깝다

 

만약 여기라도 가야겠다고 한다면 매수와 매도를 정말로 드라마틱하게 해야만 한다

주식에서 단타가 가장 쉬워보이지만 잘못하면 장기투자가 되는 것처럼

만약 장기로 넘어가게 되는 순간 그냥 '던져라'고 말하고 싶은 곳이다

 

부동산 하나로 일확천금

부자가 된다고 믿는다면

꼭 그렇게 해보고 후기를 남겨주길 바란다

 

가능하다. 는 것은 가능성이 있다는 것 외에도

살아남은 사람들만 말하고 있다는 것이다

그 확률에 얼마나 많은 사람들이 수면밑에서 실패를 맛봤는지 알아야 한다

 

무모한 도전만큼 미련한 일도 없다

 

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https://youtu.be/lUhhSnD391w