비를 머금은 구름처럼

애초에 이미 올라버린 부동산을 매수할 수요가 있기는 한가그리고 있다고 한들 내부에서만 거래가 이루어질 것도 아니고내부에서 거래가 된다고 한들 가격이 상승세를 탈만한 이유는 절대 될 수가 없다  생각해봐라부산에서 사는 사람들이 부산에서 부동산을 거래한다면 오른가격에 사고 싶어할까아무리 새집이라도 상급지라도 지불할 수 있는 여건은 매우 한정적이다 부산에 대해서 대략적으로 알고 여러 이유로 부산으로 이주해오는 사람들부산에 대해 많이 알지 못하고 오는 사람들그리고 희망, 가능성만을 보며 오는 사람들이런 사람들이 더 높은 금액을 지불하더라도 오겠지 부동산을 연구한다는 사람들이 왜 이런 기초적인 심리적 가격들을 빼놓고희망고문만 하는지 잘 모르겠다

동래라고 해서 다 같은 동래가 아니라는 것을 아직도 못느끼는 사람들이 있다그 사람들 속에는 건설사와 같이 전문 이해관계자도 포함되어 있다는게 사실 좀 놀랍다 물론 아는데 그럴 수도 있다일단 분양신청만 받으면 여기서 얻을 수 있는 눈 먼 수익은 꽤나 크기 때문이다 대부분이 아는 동래라는 것은 1호선 동래역을 기준으로 반경을 잡고최근에는 그래도 해운대와 경계를 두고 있는 지역까지 확장하는 추세라고는 하지만 그 속에서도 '지뢰'는 존재하고 있다    특히 수안동과 안락동의 경우는 동래의 입지 확장을 견인하고 있는데그 인근의 동까지 이런 수혜를 보기 위한 꼼수를 부리는 것이다 물론 대지값만 본다면 나쁘지는 않겠지만 문제는이렇게 아파트와 같은 인구밀집형태의 주거지를 유치하기엔 인프라가 너무도 부족한 곳이다 기본적..

요즘 동래 다음으로아니 그보다 기대값이 더 상승한 부산 내륙 지역이 있다 흔히 연양라인이라고 하는 곳으로연산동과 양정을 연결하는 곳이라고 해서'연양라인'이라고 부르는 것 같다  사실 전통적인 주거지가 형성된 오래된 안정적인 주거입지를 가지는 것은 맞지만어디까지나 주택, 중규모 수준의 택지가 형성되어 있었을 때의 이야기이고 지금 대규모로 재개발이 이루어지고 나면 좋아질 것이라는 기대감은 솔직히 과하다 부동산 공부를 자꾸 지도로만 공부하고 시세로만 공부하면 생기는 오류는 바로 이런 것이다물론 그 데이터를 믿는 것은 개인들이나 투자자들만 하지는 않는다건설사들도 그 데이터에 힘을 실었고 그렇기에 개발사업을 하는 것이다 하지만 내재된 가치보다 거품이 많은 것을 평가하는 것은 오로지 분양을 받을 수분양자들이 해야만..

맨날 국토부 거래내역이나 들쑤시며 이상한 7년전 기준을 잡으며 가격을 보여주는 채널들이 너무 많다결국 그 데이터 중에 대부분은 부산이라고 보여지지도 않고 누구에게 보여줘도 살 생각조차 나오지 않은 그냥 가격에 드라마틱하게 박살난 지역만을 데이터로 가져온다 그런데 오랜만에 그 중에서 건질만한 곳은 간추렸다값이 박살났어도 생활이 가능하고 다음을 그나마 기약할 수 있으려면 무조건 가격보다는 입지가 우선이다 물론 지도로 봤을 때 기준으로 역세권만을 살폈다개중에는 비역세권이었던 곳도 있었지만 설명하기도 애매하고 그 지역에 대해서 지도로만 판단하기 어려워서 제외했다  부산의 경우는 사실 역세권이 큰 의미를 가지지 못한다부산의 산업단지들은 대부분 역세권과는 거리가 있다 그나마 최근에는 동해선을 통해서 차라리 울산으로..

인스타그램에서 갑자기 발견한 카페특이하게도 우체국이었던 건물에 카페가 생겼다 그리고 가장 눈에 띄었던 디저트가 있었는데연탄빵인데 빵안에 계란 같은 텍스쳐가 관심이 갔다약간 계란빵 같은 느낌? 직접 가서보니 썩 빵 상태가 좋지는 않았다신선하다 안하다의 개념보다는 빵이 뭉그러진 모습이라서그냥 음료만 먹었다   분위기는 여느 카페와 비슷한 느낌이면서도 좀 다른 느낌도 있었고커피의 맛도 흔한 느낌이면서도 향이 다른 느낌이라 종종 재방문해도 괜찮을 것 같았다 단지 골목안에 위치한 지점이라 주차에 대한 부담은 있다다행히도 관공서였기 때문에 주차장은 마련되어 있지만 아무래도 좁은 골목에 있어서 완전 초보보다는 주차가 어느 정도 가능한 사람만 추천한다 그렇다고 너무 고수들만 갈 정도는 아니지만서도...

집이 너무 비싸 그래도 집이라도 가지고 있으면 좋지 않을까라는 막연한 사람들의 심리를 건드리며 저렴한 주택을 추천하거나 공략하라는 사람들이 간혹 있다 특히 상승장이거나 이렇게 하락장인데 금리가 높아 함부로 내집마련이 두려운 사람들에게 들리는 솔깃한 제안이다하지만 정말 이것은 내가 미워하는게 아니라 증오하고 죽일듯이 미워하는 사람에게도 추천하면 안된다이건 단순히 그 사람을 망하게 하는 것을 넘어서서 저주에 가까운 위치다 물론 정말로 싫어하는 사람을 영원히 고통받게 만들 수 있고대대로 복수를 하고 남을 곳이다  아무리 저렴해도 피해야 하는 필수적인 조건은나홀로 아파트이면서 역세권과 거리가 먼 조건이다 게다가 외진 곳에 나홀로 있는 그런 아파트라면 더더욱 그렇다그나마 주택보다는 나을까하지만 정말로 '호구'를 ..

문득 요즘은 역세권 아파트라는 말이 당연하게 다가오고몇년전부터는 공공재인 지하철이 어느샌가 특정 단지의 소유물이라도 된 것처럼 만드는 경우도 상당히 있었다 지하도로에 바로 아파트를 연결하고 그것도 모자라자기 아파트의 경비원을 그 복도에 세워두고 마치 백화점 직원들처럼 입주민들에게 인사를 시키도록 했다 역세권이 이제는 권력화가 되어가는 것이다   이런 모습들을 개선하기 위해서는 역세권 개발이 지금까지와 다르게 전면 재검토를 해야만 한다는 의미이다지금까지는 역의 기능을 출퇴근 목적을 가진 근로자들에게 집중되어 있었던 것을 이제는 역을 통해서 순환이 가능한 복합적인 목표를 가진 승하차 인원들이 어느시간에도 승하차를 할 수 있는 역 주변 개발의 목표가 더 확대되어야 한다는 뜻이기도 하다 그리고 지금의 아파트는 ..

https://www.busan.com/view/busan/view.php?code=2025022718312074396 부산 재개발 잇단 유찰… 치솟는 공사비에 '지방 관심 없다'지난 12일 토지거래허가제 해제 이후 서울 강남 3구 호가가 억 단위로 오르지만 부산의 강남으로 알려진 해운대는 하락해 양극화가 심화되고 있다....www.busan.com 이제 재개발 구역조차 입찰에 응하려는 건설사가 줄어들고 유찰되고 있다너무도 당연하게도 건설을 하기만해도 완판되던 시절이 언제였는지 기억조차 나지 않는다 이제는 건설사들 스스로도 사업의 수익성을 보고서 가능성이 높은 사업만들 하겠다는 자구책을 가지고 움직이고 있다그 때문에 재개발을 하고자 하는 조합들에게는 좋은 소식이 아니다 지금까지는 조합의 요구에 최대한 수..

20241110 요즘 은근히 부산에서 자주 만날 수 있는 카페들오래된 주택가에 있는 카페들과 다르게 규모는 있지만 신축도 아닌듯 신축같이 리모델링된 이런 카페들이 제법 늘어나고 있다 하지만 보통 이렇게 큰 규모의 카페들은 기장과 같이 부산의 외곽에 자리잡는 경우가 많은데이 카페의 경우는 동래구 수안동에 자리잡고 있다 여러 궁금증을 가지게 만드는 곳이기도 하고땅의 규모나 그런 것들로 유추해볼 때 과거 누군가의 별장이었거나 공장이 있었던 그런 부지로 보여진다

분석은 누구나 자유롭다하지만 필요할 때마다 이론이 바뀌는 것은 문제가 있다고 보는게 맞다 그리고 그 일부 중에는 자기가 확정한 어떤 것예를 들면 가격을 기준으로 삼아서 시장을 분석하려는 태도들은 상당히 위험성이 따른다  쉽게 말해서가격을 보고 모든 것을 판단하게 되면지금 가격이 어떻게 형성이 되어 왔는지가 중요하지 않다 그저 지금 가격이 왜 이렇게 되어있는지가 중요하고떨어져있으면 매수 여력이 있다고 말하고고점이면 아직 더 사도 된다고 안전하다고 말하는 것이다 결국 이 논리를 가진 사람은 여전히 상승을 주장하기 위한 모든 이론들을 자기 합리화에 집중하는 것이다  그래서 다시 본론으로 돌아와서해당 부동산은 벡스코 인근 동해선 해운대역과 2호선 두개 역이 교차하는 곳이다 이 유튜버는 여기가 반토막이 났다는 것..