비를 머금은 구름처럼

트럼프가 당선되면 더 심각한 상황에 놓일 수 있는 가능성이 나왔다만약 트럼프가 재집권하게 된다면 앞으로 4년간은 부동산에 관심조차 가지면 안될지도 모른다 이런 상황에 놓이게 되면 건설업계는 물론이고 부동산과 관련된 사업자들과 투자자들은 지금까지 경험해보지 못한 가장 최악의 시장을 만나게 될 수도 있다   그런데도 막차라고 생각하는 이유는실거주자들에게 하고 싶은 말이다 지금이 4~6퍼센트를 기록하는 와중에 미국이 기준금리를 8%까지 생각하고 있다면최악의 경우 두자리 이자를 각오해야 할 수도 있다는 점이다 지금 담보대출상품 중 5년단위로 변동금리를 적용하는 상품의 경우라면지금 계약을 하면 향후 5년은 고정된다트럼프가 집권하고 4년간 폭풍은 피하기 충분하고 실거주조건도 갖출 수 있으니까  결국 지금 만약 막차..

최근 다시 부동산이 상승을 한다고 하던데그 와중에도 오르는 곳만 오르는 양극화도 심각하다며 온갖 이야기가 부동산과 귀속된다 또한 편으로는 오른다고 하는 지역들의 모습들을 보면 대부분여전히 허울뿐인 이유가 반 정도 차지한다는 생각이다  서울은 강남 일대가 그럴것이고부산은 해운대가 대부분 그런 편이다 어느 유튜버가 말하기를 이런 곳은 개학을 해도 대부분은 해외에서 아직 귀국조차 하지 않아등교하는 학생들을 찾기가 어려울 정도란다   솔직히 그 말을 들으면서 부러워해야 하는건가 싶었다사범대학교를 졸업하는 학생들도 대한민국에서는 내노라하는 수재들 중 하나다 하지만 그런 사람들 밑에서 교육받는 것도 성에 차지 않아 고급 학원가를 기웃거리고 그것도 모자라 어린나이에 해외로 어학연수까지 내보내는게 일상인 곳이다 자기의..

https://www.youtube.com/shorts/f3i2tA-eCys?feature=share 사실 공공분양도 아니고 원래부터 사원들을 위해서 조성한 주택부지인데 큰 문제가 될까싶겠지만 문제가 되는 부분이 있다  가장 큰 논란은 용지변경에 있다단순히 사원들을 위한 사택의 목적으로 같은 규모의 집을 짓겠다는 의미보다는 더 대단지 아파트를 조성하며 일반분양자까지 유치하며 기업의 사익까지 챙기겠다는 목적성이 강하기 때문이다  결국 자신들의 비용부담을 일반분양자에게 공동분담을 시키며 회사의 이익을 동시에 유치할 수 있으며 주변 지역개발과 성장에 기여할 수 있는게 아니냐는 긍정적인 반응도 있겠지만 사실 반대로 이야기하면 자연스럽게 사택 거주민들이 조합원이 되며 조합원들은 직주근접에 개발로 인한 생활권 개선..

20231108  재개발이 재건축보다 유리하지만 재건축과 큰 차이가 있다면재건축은 아파트를 새로 짓는 것이라는 것이다 이게 얼마나 큰 차이가 있냐고 하면다른 걸 재쳐두고가장 큰 차이는 주민들이 이 사업에 얼마나 관심을 가지냐는 것이다  재개발은 대체로 주택비율이 높다그렇기 때문에 아파트보다는 '지금 이대로가 좋다'는 반응이 많아서 설득하는 과정이 가장 크게 차지하지만 재건축은 그렇지 않다이미 재개발이든 어떤 이유든 개발의 '맛'을 알았기 때문에 그런 걱정은 하지 않아도 된다대신 더 많은 요구조건을 요구한다   쉽게 말하면 지금까지 살아보니 불편했던 점과 가치상승의 재료들을 적극적으로 요구한다는 점이다결국 재개발과 재건축의 차이는 이것이다 내 집의 가치를 아느냐 모르느냐그리고 다음으로 그 내재가치에 대해 ..

2021년 분양 이후 분양가 상한제가 조정되면서부터 부산의 분양시장도 엄청난 분양가 상승을 해왔다사실 지금 고물가 시대를 맞춰서 분양가가 상향조정 된 것이라고 보기엔 무리가 있다 17년부터 22년까지 호황기를 맞았던 부동산 시장에 많은 부동산 규제정책들로 인한 풍선효과에 그 규제들이 철폐되며 분양가를 상향조정을 계속했던 것이 우선이다 원래 평당 1,800만원 선에서 유지하던 부산의 분양가가 몇년 사이 많게는 두배이상 치솟았다이것을 건설시장의 물가상승만으로 치부하기엔 너무 책임을 한쪽으로만 전가하는 것으로 보인다 https://youtu.be/_uvRi3VE1-o

부동산이 항상 좋을 것처럼 이야기하는데부동산도 하락한다 더 격렬하게 하락을 하기도 한다하지만 크게 착각하는 것은 자산가치에 대해서 전혀 이해를 하지 못하는 것이다  집이라고 하는 것은 왜 필요할까인간의 가장 필요한 재화 중 하나가 집이다 그런데 그 집이라는 존재를 언제부턴가 거래의 대상으로 생각해왔고그 거래를 수익거래를 위해서만 생각하기 시작했다 처음에는 그랬지만 지금은 그 수준이 상당히 심각한 정도라고 보여진다한번 집을 고를 때 만족하는 집을 고를 수 없으니 단계를 나누어 목표치만큼 접근하는 것이다  하지만 결국 무리를 해서 좋은 입지에 자리를 잡아도여건이 안되면 지켜내지 못하는게 현실이다  그렇게 버텨내지 못하면 결국제값보다 싸게 내놓는 심각한 상황까지도 겪게 될 수도 있다 그렇게 되면 신기하게 가격..

지금 시장은 구축 뿐 아니라 신축시장도 냉각되어 있다너무도 당연한 현상이지만 이 당연한 현상을 초조하게 바라보는 것은 어쩔 수 없다 이미 본인의 자금이 많이 투입되었고 그 마저도 대출을 통한 대출이 포함된 자금이니매번 달라지는 정부정책이나 경제상황을 무시할 수는 없을 것이다 하지만 그럼에도 그렇기 때문에내집을 마련하는데 필요한 것은 단순한 것을 봐서는 안된다   가장 중요한 것은 내 돈이 얼마나 투입되어야 하는지그리고 그 돈 중에서 얼마나 투입할 것인지 무조건 내 돈. 현금만으로 집을 사야만 한다는 강박은 벗어나는게 좋다오히려 그런 생각 때문에 더더욱 주저하게 되는 경우도 많다 내 돈으로 내 집을 살 수 있었다면 그것은 일반적인 상황은 아닐 것이다직접 건축하는게 아니라면 결국 필요한 것은 언제 어떻게 어..

https://www.youtube.com/watch?v=KMhF6tciB0M 흔히 경제 이론 중에서 보이지 않는 손이라고 하는 논리가 있다이것은 시장이 자율적인 환경에서 스스로 제자리를 찾아가는 능력이 있다는 논리에서 출발한다 하지만 어떤 이론이든 계산에서 빠져있는 변수가 있다바로 인간의 탐욕이다 시장이 아무리 잘 짜여진 시스템 속에 있다고 한들그것을 통제하고 관리해야 하는 인간들의 안일함과 욕심에 의해 시스템에 혼란을 주게 되면 시장은 기능하지 않는다   부동산이 잘 나갈 때는 고분양가를 통해서 경쟁률을 제어할 수 있고또는 확실한 부동산에 대해서는 수익까지도 확보할 수 있는 정책이다 하지만 시장이 좋지 않은 상황에서 분양가는 내려올 생각을 하지 않는다이미 오른 분양가를 내린다는 것은 인간의 탐욕의 기..

여기서 물음표를 제시하는 것은 한가지 뿐이다처음이자 마지막으로 지어질 정비구역이라는 것 무슨 말인가 하면 주변을 둘러보면 래미안이라고 하는 정비구역이 이미 건립이 끝났고3구역 주변으로 이제는 남은 부지는 찾기 힘들다연지초등학교와 국립국악원을 경계로 아주 이상적인 구역을 만들었다 그러나 이것이 장기적인 시앙이 될 수는 없다지금 시대의 땅의 가치는 길어야 30년이다 아파트의 수명과 같다  이제 여기가 개발되고나면 연지초등학교 뒷편은 자기들만의 구역을 정리해서 개발을 시작할거다처음에는 좋을거다하지만 그 다음이 없다 이미 아파트라는 건축물은 대지면적보다 더 많은 용량으로 건설을 하는 형태이기 때문에 단순히 노후가 되었다는 이유로 재건축 할 수 있는 건축물이 아니다 많은 사람들이 관심을 가지는 만큼 건축물에 부여..

아직도 마지막 기회라고 여기는 듯부동산만이라도 어떻게 해보자고 노력하는 지금 정부에게는 달갑지 않은 소식만 연일 계속되는 듯 하다   이미 커져버린 대출도 규제신호가 더 강하게 다가오는데건설비까지 여전히 가파른 상승을 이끌고 있다 https://news.sbs.co.kr/news/endPage.do?news_id=N1007701810&plink=POST&cooper=FACEBOOK 레미콘 단가 오르고 땅값도 상승…분양가 고공행진올해 들어서도 원자재 가격 상승에 따른 공사비 상승이 이어지고 땅값도 오르면서 분양가 오름세가 꺾이지 않고 있습니다. 오늘 부동산정보 분석업체 부동산인포가 올해 1분기 건설사별 사업보news.sbs.co.kr