비를 머금은 구름처럼

이게 정말 이상한게 뭐냐면단지내에 경사가 있는 아파트를 본적이 있나 최근에?90년대에나 지대를 따라 건축을 하는 아파트는 많았지만 지금은 최소한의 평탄화 작업은 다 거친다그런데 그걸 두고 좋다 안좋다 이야기하는건 너무 오래된 생각이다  내부 사람들이야 당연한 권리인 것이고중요한 것은 그 곳으로 향하거나 지나는 곳의 경사도를 봐야지 사는 입주민들은 절대 경험하지 못하지만 지나는 외부인들이 보았을 때 느껴지는 경사도사실 그게 진짜 입지를 생각하는 생각이라고 생각한다 하다못해 외부 도로를 따라 운동을 하는 사람이 있기도 하고 외부 상업시설을 이용하든대중교통을 이용하러 외부로 나가게 되면 가장 겪는 것은 내부단지의 평탄화가 아니라외부의 경사이다  특히 '연양라인'은 지하철을 타기 위한 경사는 낮아도 반대로 학교..

https://youtu.be/Kmd1TsXEobY

요즘 자기 목소리 대신에 AI음성으로 대신할 수 있는 사이트가 생기면서 많이 생겨나는 것 같다특히 비슷한 장르에서는 거의 비슷한 내용과 전개이고 심지어는 내용에 첨가되는 썸네일? 그런 풍경들까지 동일한 것 같다  여러 사람들에 의해 비슷한 내용이 제작되는 것일지는 모르겠지만한편으로는 한 사람이 같은 내용의 비슷한 조합으로 굳이 여러 채널을 만들어 여론을 조장하는 것 같은 느낌도 있다 문제는 이런 채널들이 늘어나고 본인들 스스로가 반응이 온다고 생각하면서부터다스스로가 자신들이 공신력이 생긴다고 확신을 갖게 되면 자신들에 의해서 가격결정을 할 수 있다고 생각해서 마음대로 분석하는 내용을 쏟아낼게 뻔하기 때문이다 게다가 기존의 부동산 분석가들은 자신의 지위와 권위가 중요하기 때문에 필요 이상으로 무리하지 않는..

한 신문에서 무주택자임에도 2주택자로 판정되어 취득세가 중과세된다는 문제제기의 기사를 올렸다.물론 세법이 어렵고 복잡한 것은 종사하는 세무사 역시 같은 조건이겠지만, 세금을 관련해서 업을 종사하는 사람이라고 세금만 알아야 한다는 것 역시 맞지 않다 기본적으로 가장 문의가 많은 조건에 대해서는 세무사도 법무사를 따라하지는 못할지라도 이런 이야기들에 대해서는 어느 정도 배경지식은 있어야 될 때도 있다 사실 집에 관한 세금은 상당히 정치적이고 객관적이지 못한 경우가 너무 많다정부도 주택에 관한 관심이 진보,보수를 넘어서서 가장 기초 생활에 필요한 정책이기 때문일 것이다  하지만 해당 사례의 경우는 좀 특이하기도 하지만그렇다고 피해가 발생하는 개인 세대에게만 억울한 동정론을 가져주기에도 사실 애매하다 조건이 어..

일단 지금까지 여러 정부에서 추진했던 정책들은 광역권과 비수도권 이렇게 권역별로 한 카테고리로 목록화해서 관리하려고 한 정책들이 많았다 물론 전체 국토를 관리하게 위해서 시행한 방법이지만사실상 이런 관리방법은 한계가 분명했다광역권으로 관리를 하면 서울,수도권을 비슷한 5대 광역시가 동시에 묶여버린다는 문제가 가장 컸다 사실 전국 5대 광역시가 큰 의미를 가졌던 것은 이미 2000년 대 초를 넘어서면서 그 명맥은 꺠어졌다서울과 수도권의 인구집중이 고도화되면서 지역의 특색은 물론이고 인구분포마저 그리고 부동산의 성향마저서울과의 접근성에 목매는 도시개발이 줄을 이으며 사실상 지역사회의 균형발전과는 거리가 멀어지고 있다   부산 역시 '직할시'에서 광역시로 승격되면서 성장을 시작하려는 순간 서울과 같은 권역으로..

이제는 정말로 제대로 된 입지를 잡지 않으면 쉽지 않을 수 있다인구가 즐어드는 요소는 이미 시장에 반영이 됐다고 판단해도 된다 다음은 인프라 개선의 여지가 있느냐다지금 미분양이 발생하고 있는 곳 중 일부는 그 개선의 의지가 반영되기 힘든 곳의 경우는 장기 미분양 악성매물로 남을 가능성이 크다 그러나 인프라보다는 가격에 대한 문제라면사실 생각해볼 문제다   지금 시대에 무조건 역세권이어야 된다는 것은이제는 욕심이고 욕심을 넘어서서 다른 가치를 찾아야 할 수도 있다이제는 역세권만으로 주거지의 매력을 어필하는 시대도 지나가고 있다 이제는 그저 역세권이라는 것 말고도외부로 나가기 쉬운지에 대한 것도 필요하다 이제는 광역 역세권이 더 관심을 받는 시대이고 서울과 부산이 두시간 대로 연결되는 시대이니 만큼도시 내부..

솔직히 거품이 심각하다부산이 뭣 때문에 6천만원씩이나 평단가를 지불할만큼 가치가 있다는 걸까 물론 부산의 조망권은 전국의 것과는 차별화가 된다하지만 부산의 수준은 사실 전국 기준으로 따져도 높지 않다 그렇게 바다에 가치가 있다고 생각했다면 원자력 발전으로 소실된 바다조망권은사실 말할 것도 없을만큼 큰 손해다   그 뿐인가엘시티라는 말도 안되는 해운대 조망권에 영향을 미치는 흉물건설은 물론이고부산 송도 인근에도 각종 개발사업들이 부산의 바다 조망을 위한 것이었나 공공의 이익을 우선하는게 아니라 개인의 조망권 사유화그리고 공공의 이익을 목적해야 하는 공직자 마저도 그 개인의 이익에 눈을 감아주는데대체 부산의 가치는 어디서 평가받는가   솔직한 생각으로지금이라도 부산의 시민이고 부산이 여전히 성장 가능성이 있..

가장 중요한 것이 가격이겠지만틀린말은 아니지만 그것만 고집해서 보면 안된다는 점은 분명히 한다 그리고 따지는 것 브랜드. 이름값은신축이거나 5년 이내에 준공이 된 단지에서만 따지는 가치라는 것 대단지? 그것 역시 신축의 호재이지. 5년 이상이 된 단지거나10년이 넘어가기 시작하면 호재라기보다는 악재로 바뀌기 쉽다 대단지에서만 누릴 수 있는 특화 커뮤니티들은 신축일 때나 이름을 드높이는 목적이지말 그대로 '돈 덩어리다' 돈먹는 하마라는 것  가장 중요한 것은 버틸 수 있는 기반바로 생활권의 유무다 오히려 역세권보다도 더 중요한 요소다역세권도 대범위에서는 생활권의 요소중 하나다하지만 착각하는게 지도상의 직선거리로만 역세권 여부를 따지는데 그렇게 대략적인 거리를 판단해서는 안된다  직선으로는 가까워 보일지 몰..

좋은 입지인 곳은 좋은 환경과 좋은 분위기에서 분양해야 한다는 이기심악조건의 애매한 지역은 항상 총알받이가 되어야 하는 이상한 건설시장 사실 너무한다 싶을 정도의 무시가 아닐까오히려 좋은 곳은 언제 분양해도 되고 미분양이 난다고 한들 그 기간이 길지 않다 하지만 시기도 좋지 않으면서 입지도 좋지 않은 곳은 분양을 하는 것 자체가 리스크인데도 시장은 은근히 그렇게 되길 바라는 분위기다 마치 '총대'를 메고 희생을 하기를 강요하는 것 같다그렇다면 애초에 조건이라도 좋게 해주든가 조합이 나서서 지역의 활성화를 위해 악조건에서 분양을 하겠다고 하면 지역 행정구나 시의 지원을 약속받는게 아니라면 이건 미친 짓일지도 모른다  사실 시장이 아주 좋지만 않아도 이 지역의 수준은 보통 수준은 된다인근에 이미 주거지역이 ..

사실 지도상으로 보면서 '연양라인'중에서 가장 '자투리'가 많은 개발부지가 될 것 같다다른 단지들은 도로를 기점으로 주변의 대부분의 부지를 흡수해서 단지화 시킨데 반해양정 롯데캐슬은 그 가운데 노른자만 흡수한 느낌이 강하다 양정2동 주민센터가 위치하는 블록은 물론이고 자이더샵SK가 위치하는 도로까지도 인접한 지역까지 포함시키지 않고그대로 남겼다 무슨 이유가 있는 것인지는 몰라도 이제 이 남은 부지는 대규모 개발은 가능하지 못할 것 같고 그래봐야 빌라급 정도의 중소규모의 개발 사업 정도만 가능한 애매한 수준이 되지 않을까 싶다 사실 바로 양정역을 앞에두고도 역과 마주한 곳도 그대로 남기고 굳이 이렇게 개발해야만 했을까