비를 머금은 구름처럼

지역을 폄하하는 것 같아보여도지금 대구는 미분양도 넘처나지만 신축아파트임에도 불성실한 시공으로 인해신축다운 신축의 모습도 보여주지 못하고 있다    대구의 행정은 물론이고 국토부 역시 사건을 무마하기 위한 절차에만 집중할 뿐입주자들의 피해에는 크게 관심을 두고 있지 않은 것과 같다 현재 대구시장 역시 지역 행정이나 문제해결에는 관심이 없고다음 대권에나 관심을 두면서 정치적 행보나 하고 있고지역발전에 전혀 기여하지 않는 것을 보면 신축 아파트가 문제가 아니라지역의 광역권을 책임지는 상급행정구역으로써도 자격이 없을 수도 있다는 생각이 든다  게다가 대구에 난립하고 있는 재개발 아파트들 사이에서도 다양한 시공사들이 대부분 같은 문제를 안고 있는 것은 시행사 뿐 아니라 실질적으로 건축을 진행하는 시공사의 시공능..

개인적으로 조금 생각해봐야 할 이야기다살고 있는 고향이라서가 아니라 부산이 왜 이렇게 되고 있는지부터 앞으로도 답이 없을까그런생각을 하면서 말이다 사실 지금의 방식대로면 크게 개선될 여지는 없다그러나 어느정도 하락기를 거치고 나면 다시 반등기는 올거다하지만 큰 기대가 되는 곳과 아닌 곳은 명확해진다는 것이다  만약 반등이 이루어진다면 모두의 예상에 맞는 지역과 함께 의외의 지역이 영향을 받을 것이며하락세를 멈출 수 없는 곳은 그대로 정체되면서 수혜를 받지는 못하고 현상유지만 하다가 다시 하락기에는 내리 꽂는 일을 반복할 가능성이다 하지만 개인적으로 외부인들의 의해 결정되는 지역은 특히 지역민들이 선택하는 것을 말리고 싶다정확하게는 같이 분양 받고자 하는 것은 피하라고 하고 싶다 중국자본이 들어와서 라는 ..

행정관, 즉 공무원이 정비사업에 개입을 한다면 그게 왜 민간분양이어야 하나공공분양이 확대되는게 낫지 무엇보다 다른 행정에는 뒷전이면서 왜 항상 부동산 공급에 관련된 사업에만 이렇게 선진화를 '꾀'하는가  https://www.busan.com/view/busan/view.php?code=2024052318032012366 부산시가 주민 대신 정비계획 마련한다부산시청 로비 전경. 부산일보DB 재개발·재건축 사업 대상지의 주민들이 요청하면 부산시가 대신 정비계획을 마련하기로 했다. 정비사업...www.busan.com

때로는 폭락을 조롱하며 아무 자산도 보유하지 않은 자신의 신세를 다른 사람의 고통으로 기분전환을 즐기는 사람도 분명 있는 것 같지만 대체로는 다른 생각들이 있겠지  가장 높은 확률로 생각되는 것은 가격변동에 민감한 사람들이다가격이 너무 올라도 너무 떨어져도 안되는 사람들 가장 그 한 가운데 있는 사람이중개업을 하는 부동산일 것이다 하지만 부동산은 전문적으로 시장을 분석하기 보다는 단기적은 매물 수급과 거래를 담당하는 것이지전체 부동산의 물량까지 관리할 정도로 규모가 크지는 않다   그 다음으로 하락으로 이익을 얻는 세력은바로 지식인들일 것이다 지식인들 특히 교수들의 경우는부동산이 떨어지는 것 자체의 사회적 현상을 분석하고 자신의 이론을 확립하는 것에 목표를 둔다

이 전문가는 부동산 회의론자의 대표적인 사람이다물론 부동산에 대한 경계를 해야한다는 것에는 동의한다 하지만 그 과정.즉, 논리적인 부분에서는 상당히 주관적인 관점을 많이 이용하는 사람으로 보인다   이미 이 논리는 공공연하게 쓰이고 있고특히 구도심이나 원도심으로 불리는 지역에서 빈집이 발생하고 있다는 점이 공중파를 통해서도 보도가 지속적으로 되고 있는 논리를 기반으로 설명한다 하지만 개인적으로 이 논리에서 간과한 부분이 있다이 통계에는 사람들이 원하든 원하지 않는 곳의 집까지 '모두' 포괄한다는 문제가 있다 쉽게 말해 이미 주거가능성을 잃어버린 지역의 빈집들즉 집이라고 등록되어 있는 주소지 전체를 통계에 포함시킨 결과라는 것이다 물론 이 사람이 말하는 것에서 다양하게 공감가는 부분도 있다특히 이제 앞으로..

이 기사에서 시사하는 바는 크게 두가지다혹파리의 유입경로가 첫번째이지만두번째는 여전히 아파트에 기대감을 갖고 있는가이다 과거 이미 전국을 들썩인게 여러 해다여기서도 생각이 갈리게 되는데 자료화면을 보면 유독 해안을 끼고 건축된 곳에서 민원이 접수되었다는 점에서 수분으로 인해 유입된게 아닌가 생각해볼 수도 있다 하지만 조금 더 명확한 이유는 역시 다들 아는 가구 원자재에서 유입된 것이 더 직접적인 원인인 듯 하다   결국은 이미 발생한 지역외에도 널리 사용되는 이 건설자재를 막을 방법은 없고 남은건 건설과정 중에 있을 수 밖에 없는 듯 하다 지금 이 건설자재를 바꾼다고 하면 아마 분양가에 직접적인 타격은 불가피하고 그렇다고 이미 원인으로 규명되고 있는 분명한 하자임에도 사용하기엔 꺼림칙해졌다

고민이 많은 부분이다최근에는 인터넷은행 기준으로는 50년까지 상환기간이 늘어나면서 장점만이 아니라 단점까지도 확연하게 보이는 정책이라며 비판을 받았다 하지만 상환기간이 늘어난다는 것은 원금을 더 잘게 조절할 수 있으니 월상환금액을 조절하는데 유리할 수 있다유튜브 영상에서 이 분의 사례를 보면 35년과 최대 45년 기간중에서 35년을 선택했다  견해의 차이가 있겠지만나는 굳이 기간을 선택할 수 있다면 45년도 괜찮다고 생각한다 영상에서 설명하듯 원금은 줄어들지만 원리금이 증가하는 상황이 된다하지만 기간을 늘렸을 때는 35년에서는 200만원이고 45년에서는 180만원으로 줄어든다20만원의 미미한 차이가 있지만 10개월을 적립하면 200만원이라는 한달치 원리금이 적립되게 된다 나라면 부채관리를 이렇게 할 것이..

재건축,재개발이 속도는 더디면서 꾸준히 돈은 소비되는데사실 현금도 없는 조합이 어떤 돈으로 경비를 충당할까 대체로 알듯재건축,재개발을 하려고 하는 물건.그 건축물과 땅에 매겨진 가치들로 대출을 받는다 그게 현실이다하지만 그 돈들은 조합원의 돈이지조합장은 본인들이 조합에 포함된 사람들일수도 아닐수도 있다   어쨌듯개발사업에서 수익이 남으려면그 기간을 빨리 단축시키는 방법 뿐이다 하지만 그것을 바라지 않는 사람들도 있기 마련이다조합이라는 존재가 오래 존속해야 돈을 버는 사람들 그 사람들에 의해 사업은 꽤나 오랫동안 지속되기도 한다무엇보다 적절한 시기에 서로 좋게 헤어지는 방법이 좋지만사실 사업의 성사과는 상관없이 본인의 이익만을 누리다가 사업도 무산되는 경우도 상당히 많은 것도 현실이다   하지만 조합원들은..

솔직히 말하면 아파트가 고급화가 되는것이 지역경제에 무슨 큰 도움이 되나입주민들이나 좋은거지. 심지어는 입주민을 위한 고급화도 아니다외관 고급화가 어떻게 주민들에게 삶의 개선을 불러올 것이며 부가가치를 불러올 수 있지 게다가 이미 다른 건설사들은 갖고 있는 고급브랜드를 특정 건설사는 부산을 시초로 뒤늦게 고급화 전선에 참여했다이는 부동산 시장에 긍정적인 영향을 주는 것보다는 부작용이 극에 달했음을 말해주는 것과 같다 대형건설사이긴 하지만 그렇다고 상위브랜드도 아님에도 굳이 고급화 브랜드를 만들어 재개발/재건축 시장에서 밀려날 수도 있는 경쟁력을 이름값에서 찾겠다면 잘못되도 한참 잘못된 것이다   건설사가 팔아야 할 가치는 결코 자신의 이름값이 되어서는 안된다그 잘못된 영업전략이 후세대에게는 권력이 되어가..

20240111  20230810 최초로 발견한 것은 23년 8월이었는데 그 이전에는 미용실이었던 곳이었다이곳이 자주 바뀌는 이유는 아무래도 이 길목이 대학교로 가는 골목이다보니 그런 것일 수도 있지만 부곡동에는 유독 카페가 많이 생기는 것 같다는 생각이 드는데 그렇다고 마구잡이로 생기는 것 같기도 아닌 것 같기도 한 수준이다 골목 카페도 생기기도 했다가 지금은 성숙기라고 보여지는게 유동인구가 있는 곳에 상점들이 형성되면서 당연하게 보일 수도 있지만 그렇게 생기고 바뀌는 모습이 활성화된 상권은 아니지만 그렇다고 완전히 침체되고 있는 모습까지는 아닌 적정선은 유지되는 수준으로 보인다