비를 머금은 구름처럼

지난 정권동안 가파른 부동산 상승기를 끝내고 하락으로 돌아선 지방 부동산오른만큼이라 그 상승세를 반납하는 속도는 상당하다 서울과 수도권은 지역에 따라서는 보합세를 유지하는 한편부산을 비롯한 지방의 부동산들은 호황기가 있었나 싶을 정도로 미친듯이 빠진다  지역 주민들은 드디어 지역의 가치를 알아보고 부동산의 가치가 제대로 측정되고 있다고 착각했겠지만정말로 그것은 큰 착각이다 사실 처음 있는 일도 아니었다. 박근혜정부를 비롯해 보수정권이 출범한 시점에는 대부분 부동산 정책을 완화하고 확대하는 정책을 펼쳤다 결국 서울, 경기권의 부동산 버블이 상승하는 것을 넘어 과열이 되자 투자자들은 지방으로 눈을 돌리기 시작했다광역권을 비롯해 중소도시들까지도 마구잡이로 사들였다 그러다보니 그 상승은 꽤나 강력했다   사실 ..

개인적으로는 추천하지 않는다이미 여러번 언급했던 것 같다 부산에 머물고 싶다면 부산의 중앙에 집중하는게 좋다부산 자체의 매력에 매료되어서 미래 투자를 하든 실거주를 할 생각이라면 원도심과 기존의 입지는 잠시 접어두고 현실을 바라보는게 맞다 일단 원도심으로 불리는 서구와 동구이 지역은 대표적인 부산의 중심 지역이었지만 이미 그 말이 끝난지는 반백년이 흐르고 있다 이제는 마지막 남은 철도중심지라는 인식도 이번해가 마지막이 될 수도 있다부산역을 중심으로 하던 부산의 관문이 이제는 더 중심에 설치된 부전역으로 이동하고 있다 https://youtu.be/drozTr1-wpk 지역주민들은 고도제한을 지역 개발의 걸림돌이라고 말하지만사실은 원인은 거기에 있지 않다 부산 원도심의 가장 큰 수요는 어업과 해상물류업이었..

2024.10.03-매마르는 신축, 3년 뒤의 시장에 줄 영향은? 매마르는 신축, 3년 뒤의 시장에 줄 영향은?PF사태의 여파와 모든 것이 빨간불이 이어지고 있고 잠깐 회복하는 분위기를 뒤로하고 지하 '맨틀'까지 뚫어버릴 듯한 기세로 부동산 시장은 악재에 악재만 지속되고 있다 부동산 뿐 아니라 사black8339.tistory.com 이제 이전과는 다른 시장의 모습을 보여줄 것이다이미 이야기 한대로 적당한 가격에 주택(아파트)을 보유하고 있는 실거주자 외에는 모두에게 친절하지 못한 시장이 온다 신축을 원하는 실거주민들은 분양물량이 없을 것이고, 있다고 해도 자금을 구할 방법이 없고 있다고 한들 몇배이상의 자금 압박을 받게 된다 그렇다고 그렇게 집을 구한다고 하더라도 실거주든 투자목적이든 긴 침체기를 이겨..

솔직히 같은 부산이라고 해도여기를 부산의 중심지역으로 생각해본 적이 얼마나 되나 다대포하면 영도만큼이나 거리감이 있었던 것이 불과 십수년 전에 인식이 바뀌었다1호선의 연장으로 인해서 말이다 그렇게 관광객들이 모이고 황무지 같던 부산의 지역들이 관심을 받자역시나 개발업자들과 정치, 행정관들의 눈에 들어오기 시작한 것이다   개인적으로는 이제 부산에 아파트가 많다. 노인이 많다.솔직히 말하면 이제 알바 아니다.내가 시장이 될 것도 아니고 서부산이든 어디든 저런 촌구석까지 신경쓸 이유가 뭐 있나. 일반시민이. 그저 내 돈을 저기에 투입하지 않으면 그 뿐이다물론 내 세금. 부산시 예산이 저딴 곳에 쓰이면서 낭비가 되는 것은 뼈아프지만더 큰 것을 잃지 않으면 되니까  한때는 부산에 땅이 부족해서 확장하고 번창했지..

PF사태의 여파와 모든 것이 빨간불이 이어지고 있고 잠깐 회복하는 분위기를 뒤로하고 지하 '맨틀'까지 뚫어버릴 듯한 기세로 부동산 시장은 악재에 악재만 지속되고 있다 부동산 뿐 아니라 사실상 건설시장의 멸종을 불러오는 분위기가 살벌하다  각종 민간 분양사업 뿐 아니라 기간사업마저 '하면 마이너스'인 사업들이 줄을 잇고 있고심지어 그에 맞게 정부에서도 공사비를 높여주어야 하지만 정부 자체도 2년간의 적자폭이 줄어들지 않고 늘어나고 있으며 미지급한 비용처리도 상계하지 못할만큼 웃기게 돌아가고 있다 정부가 돈이 없어 한국은행에 돈을 빌리고 2년째 연체하고 있는 초유의 사태를 겪고 있는데 민간은 오죽할까결국엔 국가부도를 염려해야 할지도 모르는 일이 내년까지 이어지려고 한다 과거 IMF나 2008년 금융위기와는 ..

이제 역대 가장 최악의 부동산 시장을 처음으로 겪는 시대가 왔다빚을 내서라도 아파트를 샀던 시대에서 이제는 강력한 대출규제로 살 수 있는 아파트가 없는 시대가 도래했다 그나마도 눈 앞의 아파트를 지키기 위해 IMF때는 국가를 위해서 내놨던 각종 패물들이 이제는 아파트를 위해서 쓰이고 있다  하지만 중요한 것은 이 불황이 단순히 몇년안에 끝날거란 보장이 없다는 것이다한국의 경제적 불황이 장기화 될 것이고 정부는 거의 기능을 상실한 수준을 보여준다 그마나 부동산 시장을 위한다는 일념하나로 뽑은 정권이지만부동산이라는게 어디 단독으로 회복이 가능한 시장이던가 착각과 안일함에 무너지고 있는 부동산.게다가 지금의 문제가 아니라앞으로가 더 큰 문제다  이미 입주를 앞두고 있는 아파트들 때문에 건설사들은 걱정이지만 앞..

오히려 기회일수도 있다주택만 늘리던 부산시에 대한 경고 사업성이 떨어지는 지역에까지 재건축만 하려는 움직임이 얼마나 무의미한 것인지이런 사례들은 더더욱 늘어날 것 같다  사업성이 없다는 의미는 같은 세대원에서 일반분양자를 얼마나 유치 가능하냐를 따지는 과정이다다시 말하면 세대수가 적어질수록 수익성은 떨어지게 되는 것이다 그러니 일반 분양자를 받지 않고 건축하게 되면 자기집을 다시 자기돈으로 건축하는 것과 같아지고 그 비용은 조합원들의 돈으로 하게 된다 당연한 일이지만 지금의 시대에는 당연하지 않은 것처럼 된 이상한 시대인 것이다내 집을 새로 짓는데 이름도 얼굴도 모르는 사람들의 돈으로 집을 짓고 그 집에 들어가는 자재를 고급화시키며 또 다시 일반 분양자들의 주머니나 터는 파렴치한 사업이 재개발 사업이라고..

공원 뿐 아니라 녹지가 가깝다고 하여 마냥 좋기만 할 수는 없겠다고 싶은 부분이다인재보다는 자연재해로 인한 문제로 봐야겠지만 이 부분도 깊게 생각해봐야 할 이야기다 공원이라는 것은 자연발생적으로 조성된 녹지가 아니기 때문에 지반이 단단하지 않다거기다 인근의 새로운 건축물과 경계를 마주하는 부지가 연결되며 그 문제는 더 커지게 된 것이다  사실 이 정도면 다행이다아예 야산이라고 안전할까 오히려 낙석과 토사물이 더 많이 유출되고 인근으로 퍼져나갈 수 있다 단순히 미관만 망치는게 아니라 인명피해도 생길 수 있는 산사태까지도 발생할 수도 있고일부 지역에서는 도로가 수로역할이 되면서 도로를 따라 많은 물이 유입되어 인근 아파트 지하주차장으로 직접적으로 유입되면서 몇분만에 지하주차장을 거대한 수조로 만들어버린 사고..

이제부터는 정말 눈치 싸움이고솔직히 말하면 집으로 수익을 바라는 투자부동산으로 접근하는 방식은 이제 더 이상 먹히지 않을거다  그럼에도 불구하고 투자형 부동산, 투자형 주택은 있을수는 있지만과잉공급이 되는 신도시와 신규 택지지구는 절대 아니다 지금은 주택의 입지보다도 직장의 존재여부가 가장 중요하다안정적인 수입원이 있어야 하고 안정적인 물류체계와 소비가 원할해야하고 들어오는게 있으면 나가는 것에도 거리낌이 없어야 하는 그런 입지여야 한다는 의미다 들어오기만 해도 문제고 나가기만 하면 더더욱 문제가 된다결론은 순환이 되는 구조가 건전한 지역을 만들고 더더욱 성장성을 띄는 것이다   특히 양산은 개인적으로 부산에서 실망해서 떠난 인구들이 마지막으로 모이는 장소 정도로 본다그렇기에 여기를 마지막 거점으로 삼겠..

몇주전에도 그랬고 그 이전 몇주전에도 비슷한 모습이 있었다위험하다 했다가 몇주만에 지금이 기회일 수 있다고 약을 팔았다 그리고 또 다시 위험신호를 감지했다고 한지 또 몇주가 지났다  자기가 시장을 잘 안다고 여기는 '망상'그리고 이들이 내세우는 근거는 전부 '차트'다 솔직하게 말한다가장 차트로 기술적 분석을 많이 하는 주식시장에서도 이 차트분석으로 설명하는 인간은 제일 먼저 거르라고 이야기 한다.부동산 역시 마찬가지다. 특히 부동산은 차트분석을 해서는 안되는 제테크 종목이다 그리고 한국의 부동산이 차트에 의존할 수 없어야 하는게 가능해진 이유는 그만큼 좁은 종목의 거래가 너무 활발하기 때문에 데이터가 쌓였기 때문이다  분명히 말하건데투자수익을 위하든 실거주를 위한 매수의향이 있는 사람들은 이제 투자가치가..