비를 머금은 구름처럼

뮤직카우처럼 저작권을 펀드화 시켜서 배당을 주겠다던 어떤 투자상품을 판매하던 곳도 있었다하지만 실제로는 저작권을 직접 소유하지도 않았으면서 그 이상한 기반을 두고 상품을 판매하면서 문제가 됐다 최근에 다시 연예인을 광고에 투입시키면서 다시 이해할 수 없는 투자 수익률을 자신하면서 투자인을 모집하는 광고도 등장했다. 물론 딥러닝을 통한 이해못할 투자보다는 자신이 있고 실체는 있어서일지는 모르겠지만  개인적으로 이런 곳에 투자할 바에는 기존에 있는 투자회사들도 많은데 왜 기대수익률만 높은 곳만 쳐다보는지 이해할 수 없다. 지금은 어떤 펀드매니저가 나타나도 쉽지 않은 시장이고 펀드매니저든 증권사들도 대부분 하는 일은 단타로 수익을 내고 장기투자로 회사의 자산을 확보하는 형태를 보인다 이것은 개인도 충분히 할 ..

최근에는 많이 사라지기도 했지만그래도 지금의 시대에는 상가특화형 아파트가 여전히 있는 편이다 하지만 이제는 상가에 대한 필요성을 느끼지 못하는 것은건설사 역시 마찬가지다  물론 세대수에 따라 상가의 수도 일정비율로 맞추고 싶어하는 욕망은 있어보인다하지만 조합과의 이해관계와 시장상황그리고 지금까지의 상가 실적을 보면서 상당히 보수적으로 상가를 구상하는 것은 보인다 그에 반해 일부 상가특화형 아파트주상복합형 아파트에서는 그 '내숭'을 벗어던지고 최대한 많은 상가들을 뽑아내려고 기를 쓰는 모습도 볼 수 있다  사실 건설사가 상가에 둔감해지는 이유는 아파트 만큼이나 상가는 너무도 많다는 것이다예전에는 주거지 가운데 재개발이 되어 사실 상업인프라가 거의 없었던 경우거나 산과 가까운 지역부터 개발되면서 상업수요를 ..

이제 무슨 일이지오늘도 평화로운 파키스탄도 아니고'쌍팔년'도 지나간지가 언젠데 이제 뭐야  또 다시 부산에 관한 소식그리고 또 다시 아파트에 관한 비리 부산은 아파트에 웬수라도 졌나왜 이렇게까지 하는지 모르겠다 물론 재개발이라는게 만만치 않은 것은 사실이다하지만 이렇게까지 해서 사업을 추진한다고진흙밭이 대단히 달라지나   그런때도 있었지그런데 이제는 그러기 힘들때다 이렇게 법도 없고 공정과 상식도 없는 시장에거래 가치는 당연히 의미가 없어질 수 밖에 없다 무엇을 위한 개발이고 개발로 얻는 지역의 이익과 편의가 없는 이상더이상의 개발은 무의미하다   재개발의 정식 명칭은 '재개발 정비사업'이다오래된 지역을 정리하고 새로운 것으로 정비하면서 지역에 활력을 주자는 것이 기본 취지였다 이제는 지역에 살겠다는 사..

인근에 이사를 오기도 전에분양소식도 모르고 분양이 끝났던 시민공원 뷰 아파트 뭔가 전부 꽃밭과 같았던 단지다다른 단지에는 흔한 역세권도 가지지 못했지만 그럼에도 비역세권 중에서는 단연 큰 인기를 끌기에 충분했다  하지만 무슨 이유에서인지 아직도 등기문제가 해결되지 않고 있다이미 공공연하게 등기를 받지 못하는 결함이 있는 아파트로 소문이 나고 있는 와중에 오늘은 그 근처를 산책하다보니 상황이 개선되지 않고 있다는 것을 단적으로 보여주는 현상들이 보였다   현수막이 걸린다는 것은 단시간 안에 해결될 수 없다는 의미와 같다가장 큰 이유는 단지를 개발하면서 남측부분에 공용부지에 개발문제가 가장 큰 문제가 아닐까 개인적으로 생각해본다 분양 내용에서는 분명 이 구역에 연구용지로 일자리 관련 부지로 선정되어 있었던 ..

https://www.youtube.com/watch?v=QfyGvbDW3WE 물론 아파트 자체의 구조나 조경은 인정해줄만 하다하지만 이 재개발구역은 여러모로 시기라던가 건설사의 이슈라던가환영받아야 하지만 환영받지 못하는 요소들이 좀 있다  가장 크게 다가오는 것은 남은 잔금을 치르는 일인데앞서 농협은행이 신규대출 모집을 중단했고 이제는 KB와 신한마저 대출을 줄여나가고 있다 경제상황은 물론이고 은행들의 대출 한도까지 줄어들고 건설사들도 여유가 많지 않다  그리고 건설사 자체의 이슈도 생각보다 크다래미안 원베일리의 치명적인 하자문제가 발생해서 현재 큰 문제가 되고 있고  로또 청약이라던 래미안 원펜타스도 영향을 받고 있다그럴 수 밖에 없는게 신규 아파트임에도 20억을 마련해야 한다는 부담은 당연하다 이미..

요즘 부동산시장이 아예 최악으로 전락하자어줍잖은 전략을 제시하는 채널보다는 차라리 하락가를 보여주면서 구매가격을 제시하는 곳도 많아졌다  그런데 이들이 말하는 가격도 사실은 썩 신뢰를 가질 수는 없다그저 폭등기를 거치기 직전의 평균가와 최고가와 일차 비교 후 현재 가격에 대입해서 적정가격을 산출하는 형식인데사실 미래자산에 대한 인식도 없고 그저 적정가를 정한다는 것 자체가 순서에 맞지 않다 왜 올랐고 왜 떨어졌고 그 사이에 있었던 일들은 모두가 안다하지만 그것을 바라보는 것 말고도 '나라면' 이 가격을 어떻게 받아들일 것인지를 넘어서 그 가격이 왜 거품이고 그 거품이 증명되고 거품이 아닐 수 있는 방법에 대한 제시는 없다. 결국 부동산을 하고 있다고 믿는 사람들의 착각은 부동산이라는 것이 투자로써 의미가..

최근 동래구의 한 초등학교가 '악성민원'과 고발로 이슈가 된 모양이다  해당학교는 대단지 아파트들 사이에 둘러싸여 있는 데다아파트가 생기며 학교가 생긴 게 아니라 학교가 먼저 자리를 잡고 있으면서 주변이 개발된 일반적인 상황이다  학교의 위치가 문제라기보다는 애초에 학교 진입로는 여전히 기존의 상태를 유지하다 보니 경사가 대단히 높은 형태의 그대로라는 점이었다 물론 이게 문제가 될 거라고는 생각하지 않았다산이 많은 부산과 학교는 언덕에 보통 있다는 부산의 상식을 따진다면 말이다  물론 이 점은 다른 생각이 있을 수 있다시대의 변화에 학교 진입로 정도는 보완해 줄 수도 있는 것이다 그럼에도 진입로에 대한 결정권은 학교에 있는 게 아니라 도로를 새로 만들어야만 하는 문제는 좀 복잡할 것이다무엇보다 주변 아파..

선분양이냐 후분양이냐를 자꾸 따지는 사람들이 있는데선분양이 가지는 이점은 저렴한 가격이다 이게 저렴하냐라고 묻는다면후분양을 경험해보지 못했기 때문이다   실질적인 가격이 문제가 아니라선분양은 3년의 기간이 존재한다 충분히 생각할 시간과 방법을 짤 시간이 재산이다그리고 분양과정을 겪으며 나 뿐 아니라 주변의 시세에도 영향을 주며 가치판단도 할 시간을 충분히 가질 수 있다   하지만 후분양의 경우는 아무것도 결정되는 것이 없다.모든 것이 준공되는 수개월 이내에 결정되어야 하고 잔금 역시 그렇다 결국 계약자, 분양자는 아직 마음의 준비를 갖기도 전에 거의 6개월 안에 모든 과정들이 결판나게 되어있다             후분양에 막연한 기대감을 가지고 있다면 그 착각은 빨리 벗어버려야 한다후분양은 분양자들을 ..

정말 노골적으로 서울과 수도권의 부동산 부양하겠다는게 아니라면 이런 정책이 나올 수가 있을까그놈의 획기적 단어를 쓰는걸보면 이번 정부는 수식어 조차 저급하고 이해하지도 못한 단어를 무작정 갖다쓰는 느낌도 많다.  무엇보다 서울에 한한 부동산대책혹시 빠트린게 있나 싶어서 MS에서 제공하는 코파일럿에도 물어봤다 대답은 동일했다  결국 요건은 공급의 효율성보다는 공급량에만 치중된 정책이다게다가 미래의 서울에는 안중에도 없고 그저 본인들의 치적쌓기에 집중된 것이다  지금 정부가 간과하고 있는 것은 부동산이 왜 비수기로 돌아섰는가를 모르고 있다는 것이 가장 크다강남역에서 가장 가까운 아파트 하나를 집어봤는데 1제곱미터당 가격이 2천만원을 넘었다 이는 1평기준 3.3제곱미터기준으로 보기도 전에 이미 그 수준이 얼마..

인천 송도의 포스코가 건축한 아파트이미 연예인이 거주하며 홍보가 되었던 아파트다  그렇게 유명세를 타고 가격 역시 상승하며 지역의 대장 아파트로 군림하기까지 했다  조망이 좋은 곳에서 항상 이루어지는 외관고급화 전략그것은 이미 지역마다 유행처럼 퍼졌고 지역의 랜드마크처럼 생각되었다  하지만 시대를 압도하는 디자인에 역행하는 생활환경은 아무도 말하지 않는다그 흔한 시스템 에어컨도 중앙관제식으로 관리된다는 것을 알면 정말 충격일 것이다 무엇보다 이렇게 고층으로 지어지는 건축물의 단점은 이미 널리 퍼지고 있다고층용과 저층용으로 나뉘는 엘리베이터도 그 중 하나다 하지만 그것은 사용성의 문제라서 당장의 사례와는 맞지 않다이 사례는 불편함이 아니라 제품의 하자. 결함에 관한 것이기 때문이다  가장 큰 문제는 고급화..