비를 머금은 구름처럼

인구감소의 경고 근로가능한 인구 절대적인 감소 현실화 결혼의 감소 출산의 감소 아파트, 상가 건설량 증가 모든 것이 부동산의 우상향의 가능성을 저해하는 요소들이다 공급에 비해 수요가 줄어든다는 의미다 그러니 지금 공급되는 부동산이 앞으로 몇십년 중 가장 많이 건축되는 건물들이 될 것으로 생각하는 것이다 이제 막연한 부동산 투자는 무조건 승리할 수 있는 세상이 아니라는 것을 의미한다 앞으로 그러니까 지금 20대에서 40대가, 많게는 중장년층들 중에 자기 집을 가지는 비율이 높아지는 순간 부동산의 가격은 그 시점이 역대 최고가일 가능성이 생기는 것이다 더는 집을 사겠다는 의지가 없을테니까 그러니까 지금부터는 철저한 계산이 필요하다 차라리 급하게 서두르지 말고 차라리 청약을 계속적으로 도전하는 것이 현명하다 ..

지금까지의 아파트는 새로 지어질 때마다 높이는 높아지고 면적도 커지고 입주하는 인구도 많아지는게 기본이었다 물론 그 중에 많이 크지 않는 것은 평수일 것이다 많은 이유가 있겠지만 아무래도 너무 큰 평수만 만들면 판매도 되지 않고, 세대수를 늘려 수익을 늘릴 수 있는 기회를 잃어버리기 때문일 것이다 지금까지의 아파트 매매의 전략은 그것이었다 균일한 평형대를 최대한 많이 뽑아내서 판매하는 것 인구팽창의 시기에 주거지 확보 정책과 맞물려 건설도 그렇게 맞춰 간 것이다 심지어는 과거에 지었던 아파트 단지가 재건축을 하는 모습도 이제는 보이고 있다 하긴 대한민국이라는 나라가 세워진지도 이제는 몇십년이 흘렀고 아파트는 30년의 수명을 가졌으니 이제는 그럴 때가 되었다 그렇게 아파트를 재건축을 해서 아파트가 되면서 ..

몇해전부터 가끔 후분양으로 해야 사기를 덜 당한다는 말을 은연중에 퍼트리고 다니는 사람들이 보였다 물론 선분양으로 인한 사고나 가치하락에 대응하지 못한다는 문제로 인해 일어난 말들이지만 결국 선분양의 대책으로 후분양이 대체될 수 없는 이유가 또 하나가 생겼다 기존의 문제는 이것이다 품질의 문제나 또는 아파트 가치의 문제로 인해 선분양이 피해를 받는다고 생각한다면 후분양은 그 품질이나 아파트의 가치를 보고서 판단하겠다는 것인데 이미 실물이 드러남으로 인해 오르거나 또는 주변의 거주성등의 문제로 가격이 더 올라가는 상황에서는 전혀 대응하지 못한다는 점이다 그렇다고 해서 원래의 시세보다 더 떨어지니 후분양을 하겠다는 사람이 있을까 이미 건물의 위치나 주변의 환경이 이미 노출된 상황에서 떨어지는 시세는 거의 확..

돈은 미리 입금해두고 생각하고 있었는데 눈떠보니 8월 3일 2일까지 청약기간이었는데 잊어먹었다 2주를 배정받고 8주를 추가로 매입하면서까지 기다렸던 유상증자건만... 그런데 솔직히 지금 가격으로 보면 크게 매력적이지는 않을지도 모른다 물론 가격으로 투자하는 종목은 아니지만 뭔가... 처음에는 12,550원이었다가 11,670원으로 확정됐다 뭐...내가 가지고 있는 주식 평단가와 거의 동일하긴 하다 그런데 일을 하다보니 잊어먹은건지 아니면 큰 매력을 못느낀 것인지 결국 아침에 덜컥 생각이 났고 8주를 괜히 샀다는 생각과 2주라도 팔걸 그랬다 싶은 약간의 아쉬움이 든다 그래 주식을 좀 오래해도 이런 실수들이 종종 나오기도 한다는 것을 느낀다 어쩔 수 없다 또 기회가 있을 때 노리는 수 밖에

호갱노노를 둘러보다가 갑자기 뜬 알림이 있어서 봤더니 소형 아파트 청약소식이다 뭐...세대수는 크게 관심을 가질만한 곳도 아니고 입지도 그냥 평범하다 평형대는 뭐 소형인데도 그 부분에 신경을 의식해서 그런지 가장 작은 평형도 59타입보다는 조금 크게 설계했다 사실 부산 남산역 남산동은 조용한 동네에 가깝다 하지만 의외로 이 부근이 차량통행량이 많아 아침, 저녁 출퇴근 시간에는 항상 이 부근이 많이 막히는 구간이다 시내 출퇴근이 주력인 세대라면 지하철을 이용하는 것이 자가용 출퇴근보다는 정신건강에도 좋을테고 남산역이 앞서 말했듯 전역인 구서역이나 다음역인 범어사역보다는 승하차 인원도 적은 편에 속할 것 같다 물론 부산외대 학생들이 여기서 하차해서 통학버스를 타는 시간대는 좀 말이 달라지겠지만 말이다 그래도..

결국 돈이다 수익이다 고급화라는 말장난에 외부 치장만 늘어날 뿐 이것이 가치를 올려준다는 말에 현혹될 이유는 없다 분명 이게 도움이 되는 경우도 있겠지 그런데 애초에 입지조건에 따라 맞춰가야 하는게 있어야지 너도나도 고급화라는 말만 앞세워 자재비만 늘리고 그렇게 올린 공사비나 가치는 도대체 누구에게 떠넘기려고 그러나 싶다

부산 금정구 동래구에서 분리된 행정구역으로 다양한 곳으로 진출입이 가능한 지역이다 하지만 생각외로 이 지역은 여러모로 외곽지역에 가깝다는 인식이 강한 곳이다 산업이 활성화된 곳도 아니고 그렇다고 전통적인 주거환경을 가지고는 있지만 그렇다고 훌륭하다고 보기엔 부족한 인프라도 있는 편이다 일부 지역에 집중되어 있는 인프라 덕에 상대적으로 평균치가 낮아진 느낌이 강하기 때문이다 게다가 주변의 구들은 금정구가 가지지 못한 장점을 많이 가지고 있는 지역구들이다 동래구는 금정구에 비해 전통적인 주거환경과 상업환경을 가지고 있고, 해운대구는 외지인들도 대부분 알고 있는 지역이고, 북구 역시 생각이상으로 서부산을 대표하는 곳이다 게다가 최근에 관심을 받고 있는 기장군 역시 끼고 있고 양산시까지도 연결한다 이렇게 강력한..

항상 따라 붙는 말 위치는 좋은데 아파트의 가치가 아쉬울 때 하는 말 '고급화' 고급 뒤에 화를 붙이는 것 진짜 고급은 아닌데 고급처럼 포장하는 것 품격은 아파트가 만드는 것이 아니다 미래가치 또한 아파트가 혼자 만드는게 아니다 '입지'가 대부분의 비중을 차지하는 것이다 부자가 되기 위해서 내가 명품을 구입하면 부자와 가까워질까 그냥 '푸어'다 이제는 아파트 자체의 가치에서 재료를 어떤 것을 썼냐보다 어떻게 만들었느냐가 중요해졌고 주변이 얼마나 좋느냐의 기준에서 공원이 있는지 산책로가 있는지가 더해지고 있다 도시속에 살면서도 '복잡함'이 덜 한곳이 주목을 받는 것이다 그리고 가장 중요한 것 '주차장' 신축임에도 주차장이 부족해서 주차에 대한 스트레스가 쌓이면 아파트의 가치나 주변 시설이 아무리 훌륭해도 ..

말은 거창하지만 제일 간단한 것은 현금 유출입을 잘 관리하는 것이다 유튜브에는 여러 노하우들이 공유되고 있고 때로는 이 이야기들이 혼란하고 또는 같은 이야기임에도 대립각을 세우는 경우가 너무 많다 그래서 부족하지만 나만의 이야기. 나만의 전략에 대해서 이야기 해보고자 한다 당연하게도 개인 블로그에서 다른 사람의 이야기...를 하기도 하지만 나만의 생각을 적는 곳이니까. 일단 직장으로 첫 시작을 하는 경우가 많을 수 있다 사업자로 시작하는 경우는 더 복잡하겠지만 회사원은 장점이 있다 매달 정해진 '급여'를 받는다는 것 급여로써 자금관리를 시작하는 것은 매우 난이도가 낮은 편이다 나갈돈만 잘 관리하면 말이다 사회초년생 기준으로 대부분 200만원 선에서 첫 급여가 정해지는 경우가 많으니 여기서 기준을 잡겠다 ..

최근까지만해도 버스나 벽보에 보이는 건 아파트였고 그 수위가 대단지에서 소형으로 바뀌었다 재개발/재건축 단지였던 것이 지금은 대부분 지역주택조합 공고물이었다 그리고 요즘 보이는 광고물은 아파트도 아닌 오피스텔로 바뀌고 있다 물론 몇년전부터 갑자기 등장한 생활형 숙박시설과 같은건 지금도 보이기는 한다 어차피 이름만 다르지 오피스텔로 인식이 되는건 사실이다 사실 생숙이라고 하는건 오피스텔과는 다르긴 하다 생숙은 수익형 부동산에 가깝고 오피스텔은 꾸준한 수입원 또는 저렴한 분양가를 노리는 물건이다 하지만 어느것이든 아파트에 비하면 수익성은 그렇게 좋을까 싶은 의문은 있다 아파트의 수요가 워낙 강하다보니 대체제에 대한 수요가 거의 못미친다고 보는게 맞다 아무래도 환금성이 너무도 차이가 나는지라 환금성 자체도 수..