비를 머금은 구름처럼

이게 부동산만의 문제는 아니긴 하다마는 솔직히 우리나라의 시장경제체제는 참 답답하다 모두가 단기에 열풍에 빠지면 단기만 하고 중장기 전략에 대한 대책을 가지는 사람들이 귀하다 전문가들 역시 말은 장기를 말하면서도 하루하루의 데이터 분석이나 하는 것 같기도 하다 물론 우리나라가 대단히 큰 나라는 아니다 보니 장기적인 계산을 하기 위한 데이터가 쌓일 정도로 성숙하지는 못했다 민족의 역사는 길기는 하지만 대한민국이라는 나라의 역사 데이터는 아직 100년도 안되었기 때문이다 그럼에도 불구하고 너무 단기적인 데이터만 신뢰하고 쫓는 것 같은 느낌이다 물론 최근에서야 단기적인 매물도 필요하다는 것을 느끼지만 다른 한편으로는 그러므로 인해 내국인뿐 아니라 외국인들까지 이 물살에 끼어들어 단기적인 수익에 집중되면서 점점..

솔직히 이해가 안되는 부분만 있는건 아니다 입지가 좋은 곳은 소규모라도 빌라든 주택이든 리모델링 또는 신축을 지어 입지조건을 활용하는 빈도가 그나마 높다 하지만 이렇게 곰목 내부에 있는 곳은 까놓고 말해서 '내 돈 들여서 수리하겠다'는 의지가 거의 없다고 봐야한다 비용적인 부분도 있지만 실질적으로 그런 비용을 들여야 한다는 개념조차 없어서인 것 같다 이렇게 애매한 위치는 재개발이 설사 이루어진다고 해도 주변 교통인프라도 없을 뿐더러 가격상승의 기대감도 없는데 실거주를 목적으로 하는 수요는 채워지긴 할까 싶은 생각이 든다 최근까지는 그나마 초등학교 인근이라도 있으면 실거주민들이 입주하는 분위기도 있었지만 가면갈수록 1인가구 또는 아이가 없는 가구도 늘어나는 이상 초등학교 입지가 중요한 시기는 이 시기가 마..

수안동에 건설중인 소규모 아파트 글을 작성하는 오늘 청약이 마감된다 (9월 27일) 일부 미청약 세대도 있는 곳이다 주변 환경을 본다면 알 수 있듯 입지가 매우 훌륭하다고 말할 수 있는 곳은 아니다 순수하게 실거주 목적이거나 안정적인 주거환경이 필요한 경우에만 관심이 갈 수 있을 것 같다 다만 골목 안에 있기 때문에 자가용 이용자보다는 대중교통 접근성이 더 좋을 것으로 생각된다 바로 인근에 시장이 활성화가 되어있는데 다른 시장보다도 유동인구가 상당히 많은 것 같았다 동래시장의 인파로 인해서 시장의 영향력이 꽤 큰 것 같았다 사실 동래의 입지는 외지인들도 알 수 있을 정도지만 동래보다는 그 속에 포함된 '수안동'의 유동인구가 더 확실한 것 같다는 것을 최근에 많이 느끼고 있다 대체로 많이 알고 있는 동래는..

이제는 신도시라고 불리기도 민망한 곳들이 많다 한때는 인구 폭증으로 인해 계획적으로 지여진 도시들이 이 신도시들이다 경기도를 비롯해 부산도 신도시로 조성된 지역들은 이제 20년을 넘어 30년을 향해 가고 있다 이제는 구도심이 되어버린 이 늙은 도시는 큰 가능성이 없다 이유는 너무 명백하다 새로 지을 땅을 구할 수가 없다 현행법상 재건축, 재개발을 하려면 현상유지가 아니라 추가적인 용적률을 갖추어야 한다는 것 같다 그러니까 지금 30층 9개동이 있는 단지라면 적어도 35층에 9개동 이상을 건축할 수 있는 조건이 나와야 한다는 의미일 것이다. 결국 입주민들을 추가로 유입시킬 수 있고 도시의 땅을 효율적으로 사용할 수 있는 경우에만 개발을 허용하겠다는 것이다 이 법 조항 덕에 30년이 넘어도 엄두도 못내는 곳..

서울 반포 원베일리 다른 래미안 조경을 담당했던 조경팀을 온천4구역 조합에서 섭외한 것 같다 다른점이 있다면 서울 반포의 강을 중심으로 한 배경이고 4구역은 강이 아닌 숲을 배경으로 해야하는 조경환경이라 조경팀에게도 많은 도전과제가 요구됨을 알 수 있다 조합의 기대만큼 조경의 고급화가 잘 이루어지면 조합입장에서도 조경팀 자체도 지명도를 높일 수 있는 윈-윈이 될 수 있겠다

얼마 전 샀던 주식과 연관된 계열은행이 이런 일에 올라올 줄이야 어차피 몇 주 가지고 있지도 않았지만 7,177원인 원금가격을 포기하고 던진다 부산을 거점으로 한 지역은행으로 다른 지역은행에 비하면 규모가 있다고 생각해서 중단기적으로 가지고 가려고 했던 건데 이런 최대 횡령사건에 연루된 종목을 믿고 갈 수는 없겠지 하지만 지금 부산은행은 이렇게 잔치를 벌이고 있을 시간이 없을 텐데 부산시 금고 역할로 안정된 수익을 가져가고 있고 그 규모가 크기 때문에 그나마 여기까지 온 것이지. 자력으로 성장해 왔다고 볼 수는 없다 아무리 그래도 부산광역시의 3백만의 인구가 그 원동력이었으니까 그런데 이런 횡령사건에 말려든 이상 공공자금을 관리할 수 있는 자격이 부족하다고 판단되면 경남권 지역의 금고역할을 더 이상 맡지..

문자메시지를 정리하다가 스팸함을 열어봤더니 왠 분양 메시지가 있다 보니 내 지역은 아니고 천안의 분양정보였는데 그래서 호갱노노를 켜고 들어와봤더니 엥? 신축이 아닌데? 뭐냐 이거 뭐 아무튼 검색한 김에 좀 찾아봤는데 지도상으로는 거의 '깡촌'에 가깝다 직선으로 가장 가까운 전철역이 자차로 24분 그런데 호갱노노로 볼때와 다르게 아래쪽으로 조금 내려가니 시내가 있다 너무 한적해서 조용하긴한데 은퇴하는 사람들이 이런 곳까지 와서 아파트에 살지는 않지 않을까 그래도 아파트면 인프라를 생각하고 오는 젊은 세대들이 많을 것 같은데 뭐 하여튼... 금액자체는 왠만한 지방보다는 싸다 서울 1호선이 근처(?)를 지나가기까지 하는데도 이 가격이면 뭐...

무슨 59가 8억?? 서울도 아니고

몇년전부터 분양에서부터 최근에 일어나고 있는 각종 하자문제가 많아지고 있다 그러면서 어디서부터 잘못된 것인지 찾던 와중에 선분양으로 인해 발생하고 있는 문제라고 말을 하는 사람들이 생겨났다 즉, 먼저 계약금을 받고 그 돈으로 처음 시공을 시작하면서 건설사들이 미리부터 이익실현을 하고 있고 그로인해 건설되고 있는 건축물에 문제가 생기고 있는 것이 아니냐라는 논리다 물론 이익실현 뿐 아니라 애초부터 완성된 건물의 상태를 보고 계약하고 싶다는 불안한 심리가 작용된 논리이기도 하다 뒤에 말한 부분은 분명하게 말한다 선분양이 유행하게 된 이유가 왜 그런지 시장을 살펴보면 알 수 있지 않나 후분양이 되면 무조건 좋을까? 아니 나빠지면 나빠졌지 좋아질 일은 하나도 없다 첫째 완성된 건물을 보고 확인 후에 돈을 넣겠다..