비를 머금은 구름처럼

사실 지금 청약을 하나 분양을 받나결과는 똑같다 지금은 새 집에 대한 관심을 잠시 접어두는 것이 좋다  그리고 무엇보다 지금 거주 하고 있는 곳에서 조금 더 머무를 생각과 장기계획을 마련하는 것을 권장한다 청약통장이라는 것은 사실 아파트 청약만을 위한 것은 아니다저금리 시절에는 이 통장을 해약하면서 꽤 많은 이자를 받기도 했다. 시중 예금금리가 1%대를 기어다닐 때 청약통장은 2%대의 고정금리를 제공했으니까 지금은 그저 그 이자가 아까워서 두라는 것보다는 청약통장은 가입기간을 중요하게 생각하기 때문이다가입기간 1년 당 1점씩 주어지고 15년이 최대치라고 생각하면 최고 15점의 가점을 받는 것이다 게다가 왠만한 곳은 최소금액 300만원이면 되니 그저 묻어둘 수만 있다면 잊어버리고 생활하는 것이 낫다  이렇..

아파트라는게 언제부턴가 투자자산으로 분류가 되고 심지어는 안전자산처럼 취급되기도 한다물론 안전한 실물자산이라고 생각은 한다 하지만 투자성을 띄고 있는지는 사실 모르겠다이런 일련의 사례를 보면서 말이다 어떤 아파트에서 무슨 일이 일어났다고 보도를 한다무슨 구의 무슨 동에 건설 중인 언제 입주 예정인 아파트. 동네만 알고 아파트 브랜드며 어떤 정보도 없어보이지만동네와 입주시기만으로도 어떤 곳에서 무슨 일이 일어났는지 쉽게 찾을 수 있다  https://www.yna.co.kr/view/AKR20240625108400004?input=tw 동대문구 아파트 건축현장서 대형 검은연기…소방당국 출동 | 연합뉴스(서울=연합뉴스) 장보인 안정훈 기자 = 25일 오후 2시 28분께 서울 동대문구 이문동의 아파트 건축 현..

정말 놀랍게도 이제는 초등학교도 아니고 중학교다심지어는 아파트 단지 끝에 이미 중학교가 위치하고 있다  이걸 이전하면 그 옆에 위치한 사람들은 중학교가 어떻게 되야 하는거지  요즘 신축아파트들의 입지 경쟁은 너무 치열하다초등학교가 단지 내에 있어야 하고 지상 주차장이 없어야 하고 평지여야 하고무슨 실버타운을 조성하고 싶은 것인지 단서들을 너무 많이 요구한다 학교가 너무 멀어서가 아니라이 정도면 거동이 가능한 상태가 아닌 게 아닌가그 정도면 가정폭력이 의심이 될 정도다 정말 농담하는게 아니라어른들에게 항상 듣는 이야기가본인들 학교 다니던 때는 산을 넘어다녀야 했고, 심지어는 학교도 가지 못하게 하고 일만 시키던 시대가불과 4~50년 전의 일이다   꼭 그것을 계승하자는 이야기가 아니라학교를 자기 집 앞에 ..

최근 법적인 분쟁이 대부분 정리가 되었는지 곧 감정평가를 시작할 것으로 보인다하지만 감정이 끝나더라도 최소 1년에서 2년 까지는 절차가 진행되어야 할 것 같고사업인가가 나더라도 주민들의 이주까지 포함한다면 조금 더 소모될 시간이 있어보인다 그리고 정식으로 분양까지 가기 위해서는 또한 철거작업을 포함해서 터파기 기본까지 준비하는데에도 적지 않은 시간이 걸릴 것으로 보이는데 사실 지금 실정상 PF의 불안감이 중견기업에서 대기업으로 옮겨붙는 시점에서 과연 제대로 된 절차를 거치며 분양까지 할 수 있을까에 대한 것은 아직 미지수다  사실 서금사 A가 잘되야 하는 이유는 본인들만 잘되는 것을 두고 하는 말이 아니다서금사A는 부곡동에 소재한 지역이기에 솔직히 기간이 길어진다고 해서 큰 문제가 되지는 않지만 여기를 ..

가장 중요한 것이 가격이겠지만틀린말은 아니지만 그것만 고집해서 보면 안된다는 점은 분명히 한다 그리고 따지는 것 브랜드. 이름값은신축이거나 5년 이내에 준공이 된 단지에서만 따지는 가치라는 것 대단지? 그것 역시 신축의 호재이지. 5년 이상이 된 단지거나10년이 넘어가기 시작하면 호재라기보다는 악재로 바뀌기 쉽다 대단지에서만 누릴 수 있는 특화 커뮤니티들은 신축일 때나 이름을 드높이는 목적이지말 그대로 '돈 덩어리다' 돈먹는 하마라는 것  가장 중요한 것은 버틸 수 있는 기반바로 생활권의 유무다 오히려 역세권보다도 더 중요한 요소다역세권도 대범위에서는 생활권의 요소중 하나다하지만 착각하는게 지도상의 직선거리로만 역세권 여부를 따지는데 그렇게 대략적인 거리를 판단해서는 안된다  직선으로는 가까워 보일지 몰..

2024.03.27-아이에스동서가 용호동에 산 땅 아이에스동서가 용호동에 산 땅이런 땅에? 굳이? 물론 빈땅이다 인근에 공원도 있고 좋은 위치긴 하지만 번화한 다리 건너의 풍경과는 완전 다른 모습 하지만 다른 맹점도 분명 있다 바로 교통이다 한적한 것을 넘어서 고요하black8339.tistory.com 지난번 아이에스 동서가 용호동에 있는 한 부지를 매입했다고 했더니 이 땅에 또 다른 문제가 있었다바로 뒤의 이기대를 가린다는 문제다 사실 여기에 아파트를 세운다는 계획을 보고도 몰랐을까애초에 건설사가 땅을 매입하는 도중에 문제제기를 했다면 굳이 이렇게까지 또 다른 이슈가 될 이유는 뭔가  그리고 굳이 이 위치에 흔한 아파트를 굳이 또 추진해야 하는 이유에 대한 생각도 많다굳이 아파트가 아니면 안되는 이유..

솔직히 말하면 아파트가 고급화가 되는것이 지역경제에 무슨 큰 도움이 되나입주민들이나 좋은거지. 심지어는 입주민을 위한 고급화도 아니다외관 고급화가 어떻게 주민들에게 삶의 개선을 불러올 것이며 부가가치를 불러올 수 있지 게다가 이미 다른 건설사들은 갖고 있는 고급브랜드를 특정 건설사는 부산을 시초로 뒤늦게 고급화 전선에 참여했다이는 부동산 시장에 긍정적인 영향을 주는 것보다는 부작용이 극에 달했음을 말해주는 것과 같다 대형건설사이긴 하지만 그렇다고 상위브랜드도 아님에도 굳이 고급화 브랜드를 만들어 재개발/재건축 시장에서 밀려날 수도 있는 경쟁력을 이름값에서 찾겠다면 잘못되도 한참 잘못된 것이다   건설사가 팔아야 할 가치는 결코 자신의 이름값이 되어서는 안된다그 잘못된 영업전략이 후세대에게는 권력이 되어가..

대방건설이라고 하면 대체로 생소한 건설사다특히 부산에서는 익숙하지 않은데이 대방건설이 기장군 장안지구의 분양에서 사실상 초토화 수준으로 실패를 맛봤다 사실 대방건설하면 대규모 신도시에 자주 등장하는 건설사인데이렇게 장안지구 외에도 부산에서 시도하고 있는 분양이 하나 더 있다   정리하다가 조금 착오가 있었던 것이 대방건설을 참고하다보니이 구역의 건설사도 같은 '대방' 구역인줄 알았다 그런데 알고보니여기는 '대광'에서 준비중인 사업지역이었다  하지만 대광과 대방의 결과는 크게 다르지 않을 것 같다  동래사적공원을 배후에 두고 건설되는 아파트 단지라고 하지만 사실상 도시 한 가운데 있는 위치라고 하기엔 좀 애매한 입지조건을 가지고 있는 것은 마찬가지다 오히려 이번에 실패를 했던 장안지구의 대방의 입지보다도 ..

여전히 변함없는 순살 자이또는...뭐더라 아무튼 GS는 이제 돌아올 수 없는 강을 건넌 것 같다사실 이미 이미지에 박살이 난 것은 '순살'이었다미쳐 회복할 틈도 없이 다시 문제제기가 된 것<p d..

장전동, 윤산터널 입구 사거리에 있던옛 삼성디지털 프라자 금정점이 있던 자리에 며칠전에 모델하우스로 변하더니이제 제대로 된 건설사와 명칭이 각인된 광고판이 완성됐다 그래서 입지에 대한 이야기를 찾다가 비슷한 위치에 있는 다른 구역에 대해서도 같이 언급해보려 한다 우선 사진으로 촬영한 견본주택의 사업지의 위치는 동래 더샵이 위치한 곳의 인근 지점이다이미 그 부근에는 지난해에 입주를 시작한 동래 더샵을 비롯해 SK뷰 3차가 입주를 끝냈고 길건너에는 명륜 힐스테이트 2차가 비슷한 시기에 입주했다 이미 주변에 신축들이 연이어 입주를 마쳐 인구가 늘어나는 것은 명백하지만 다소 아쉬운 점도 여전히 있는 지역이다     역세권이 가능한 위치이지만 큰 대로를 육교로 이동해야하고무엇보다 지금 기준에서는 상당히 간이 육교..