비를 머금은 구름처럼

처음에는 헛웃음이 잠깐 나오기도 했는데 잠깐.. 의외로 괜찮을지도? 최근에는 알파룸을 없애고 주방공간에 편입시키거나 다른 용도에 포함시킬 수 있는 그런 공간으로 계획하곤 한다 그 이전에는 추가방으로써의 기능도 할 수 있는 수준으로 계획하기도 했지만 그 마저도 정주인구가 감소하고 필요하지 않은 방이 추가되는 것에 대한 수요감소도 한 몫 한 것 같다 대신 다른 용도로 활용하기 위한 공간으로 다시 재설계되는 과정인데 이런 환경은 또 새롭다 이 공간이 크게 의미가 없어보였다가 다른 한편으로는 공용 드레스룸으로도 활용가능할 것으로 보이는 느낌이 있었다 침실 1과 침실2를 사이에 두고 있고 현관을 바로 마주하는 곳. 그러니 드레스룸 또는 팬트리로 활용할 수 있는 것이다 게다가 침실1과 2의 사이에는 형식적인 벽은 ..

최근 올라온 한 릴스 처음 봤을 때는 어떻게 이런 설계를 할 수 있나 싶었는데 다른 한편으로는 건설사의 문제라기보다 설계부터 왜 이렇게 할 수 밖에 없었을까 아쉬움도 생기는게 사실이다 그럼에도 불구하고 저렇게 할 수 있었던 것 역시 철저한 설계 계산으로 불편함을 최소화 할 수 있는 최소방법이었을지도 모르겠다 요즘은 대충 설계도 무시하고 건축하다가 문과 문 사이에 간섭받는 경우도 너무 많고 기초적인 마감도 문제가 되는 '신축'도 부지기수다 농담반 진담반으로 문을 두개 연결해서 두세대가 한 집으로 쓸 수도 있을 정도의 정교함은 오히려 박수를 쳐줘야 하는걸까

대출상승세가 가팔라짐에 따라 스트레스 DSR이라는 새로운 규제 체제가 등장할 가능성이 높아진다 이렇게 되면 부동산을 살려보겠다고 하던 정부의 기조와는 정반대로 부동산 경기는 더 가파른 내리막을 걸을 가능성이 높아졌다 따지고 보면 부동산을 정부가 '컨트롤'할 수 있다는 것 자체가 무리일지도 모른다 하지만 23년부터 느낄 수 있었던 것은 정부의 정책보다는 통화정책이 더 효과가 크다는 점은 확실히 각인이 되었다고 본다 결국 중요한 것은 지금 분양할 곳들은 대놓고 물을 먹을 가능성이 커졌다 그리고 이번 해에 입주예정인 단지들 역시 눈치싸움이 더 급해졌다고 볼 수 있다. 상반기에 입주를 마칠 단지보다는 하반기에 입주를 시작할 단지가 특히나 이 부분에서는 상당히 급박해지는 시장상황에 긴장을 해야겠다는 생각이 강하게..

법적인 문제보다는 청약할 때 잘 알아볼 수도 있었을 것 같은데 그걸 알아볼 수 있는 방법은 있다 가장 쉬운 방법은 스카이뷰로 지역을 살피는 일이다 일단 사실을 확인했고 하지 않을 수도 있다 하지만 그럼에도 아쉽다면 시간이 날 때 찾아가보는 방법도 있었다 이곳이 완전히 버려진 곳인지 관리가 되고 있는 곳인지 버려졌다고 하면 지자체에 요구해야하고 관리되고 있다면 당사자와 협의가 필요하다 협상이 가능하다면 다행이지만 협상을 해도 굴러들어오는 쪽에서 충분한 보상금을 제시해야만 맞다 지금의 시대는 모르고 당했다는 말도 핑계가 되기는 어렵게 됐다 조금만 찾아보고 조금의 비용을 들이면 도움을 받을 수가 있는 곳도 있다 중요한 것은 계약전에 이 사실에 대한 확인을 계약자가 확인하지 않았다면 시행자는 책임을 안 질 거라..

후분양의 문제는 입주를 약속한 입주자의 약속이 가장 중요한 계약시스템이다 선분양은 아직 정해지지 않은 가치를 미리 계약금을 걸어두고 완공을 기다리기 때문에 이미 계약금이 담보가 된 상태기 때문에 후분양과는 다른 안정성도 있다 하지만 최근 일어나고 있는 하자문제로 인해 계약금도 걸기가 싫다며 완성된 것을 보고 결정하겠다며 후분양을 찬양하는 사람들이 제법보이는데 당신들이 말하는 그 말 그 자체가 후분양에게는 '리스크'가 된다 건설사는 온전히 본인의 자금만으로 사업을 진행하지 않는다 애초에 그럴만한 여유도 없다 재개발이 결정되고 입찰을 따내고 조합원들의 입맛도 고려해야하고 수익성도 따져야만 한다 그렇게 따지고 따져서 나오는 분양가가 또 다시 쉽게 통과가 되지 않으면 많은 시간이 소모가 되게 된다 우리가 생각하..

'집'이라고 하는데 집이라고 하는 것은 가장 안전한 공간. 공간이길 바라는 건축물의 하나다 아파트라는 주거형태는 그 '집'이 부족해서 같은 대지 면적에서 더 많은 세대를 늘릴 수 있는 획기적인 공동주거형태다 아파트가 등장하기 이전에는 빌라라는 건축물도 있었고, 다세대주택과 같은 특이한 공동주택의 형태도 있었다 엄연히 말하면 아파트가 등장하는게 꼭 빌라나 다른 주거형태보다 늦게 나타난 것은 아니지만 어쨌든 가장 좋은 환경의 주거형태라고 믿기 시작한 시대이다 지금이. 편안한 집을 만들기 위함이라고 하지만 건설현장의 환경은 점점 더 나빠지는 것 같다 더 빨리 더 많은 세대 수를 단지에 배정할 수 있어야 하고 더 첨단 시스템으로 포장하려고 하며 더 멋있어보이려고 하는 행동들 말이다 하지만 집이라는 원초적인 주거..

부산에서 많은 대형마트들이 폐점을 발표하고 있다 정말로 전방위적으로 많은 마트들이 떠나고 있다 2023.05.17 - 220526_홈플러스 부산개금점 마지막 220526_홈플러스 부산개금점 마지막 최근에는 개금점에 이어 연산점도 폐점을 예고했다 black8339.tistory.com 2023.12.13 - 서면 홈플러스 폐점 확정 서면 홈플러스 폐점 확정 https://www.busan.com/view/busan/view.php?code=2023121018312849093 서면 홈플까지… 오프라인 매장 폐점 도미노 오프라인 유통업체의 폐점이 도미노처럼 이어지고 있다. 부산 서면에서 20년 넘게 영업을 이어오 black8339.tistory.com 이 외에도 부암동에 위치한 롯데마트 부산점 역시 철수를 결..

예측에 불과하지만 점점 부산의 아파트 공급도 줄어들고 있다 25년이 되면 정점을 찍을지 그 다음해까지도 영향을 줄지는 미지수지만 악재로 작용할 가능성은 적을 수 있을 것 같다 이미 24년에 완공되는 단지가 많아서 여전히 미분양에 대한 우려도 있기도 하고 불안정한 상황에서 공급이 줄어들면 자연스럽게 수요도 안정될 가능성도 있다는 점이다 직접적인 연관은 없겠지만 무리한 공급으로 인한 가격변동이 공급이 줄면서 거래보다는 실거주로 전환하는 수요가 많아질 것이고 그렇게 되면 매물에 대한 안정을 만들 수 있지 않을까라는 생각에서다 물론 개인적인 생각을 보태자면 이제는 아파트보다는 소형 공동주택을 조금 더 강하게 지원해서 육성해야할 시대라고 생각한다 이미 아파트로 인해 성장한 지역들이나 구획들 외에 앞으로 또 다시 ..

보통 30년 수명이 되는 건축물을 철거해서 새로운 건축물을 짓는 행위를 재건축이라고 한다 재개발과 재건축이 다른 점은 재개발은 노후된 주택들이나 높이가 높지 않은 건축물들의 군집지역을 정비하는 목적으로 가지는 성격을 띈다 즉 재건축에 해당되는 건물이나 구역은 한번 재개발을 시행한 경우도 더러는 있다 그런데 요즘같이 부동산 경기가 좋지 않을 때 노후 건축물의 재건축이 필요하게 되면 가장 문제가 많아지게 된다 이미 시장의 상황은 좋지 않지만 거대한 프로젝트는 요구되기 때문일 것이다 거기다가 가장 걸림돌은 법이다 과거에 제정된 법에 따르면 이미 있는 건축물인 경우는 어떤 이유든 그보다 더 높은 층수를 가지거나 세대수를 늘려야만 한다는 조항이 있는 것이다 이유는 너무도 간단했다 과거에는 늘어나는 인구를 주체하지..

이미 그런 시대가 아주 가까이 다가오고 있다 이제 대규모 개발계획을 필요로 하지 않게 되는 시기가 오고 있다 이유는 명확하다 인구가 그만큼 받쳐주지 않을테니까 그리고 이미 아파틀로 재개발이 된지 30년이 도래하는 세대들도 점차 생기고 있고 이미 개발이 끝난 단지들도 많다. 아파트들이 다시 재개발을 할 수 있을까 이제는 쉽지 않다 아파트라는 건축구조가 기형적일 수 밖에 없는게 절대 필요 대지(땅)이 최소화 시켜서 높이를 최대한 높인 구조다 당장은 땅도 많지 않은 도시에 효율적인데다 가격까지 매력적이고 주변 환경까지 따라오니까 좋았다 하지만 그 아파트가 30년이 되서 다시 지어야 할 시기가 오면? 새로운 땅을 찾아서 합친 뒤 더 높여 재건축을 진행해야 한다 하지만 앞에서 말했듯 이미 자투리 공간을 아파트로 ..