비를 머금은 구름처럼

자연경관마저 파괴하며 만드는 도시의 상징, 아파트

2024.03.27-아이에스동서가 용호동에 산 땅 아이에스동서가 용호동에 산 땅이런 땅에? 굳이? 물론 빈땅이다 인근에 공원도 있고 좋은 위치긴 하지만 번화한 다리 건너의 풍경과는 완전 다른 모습 하지만 다른 맹점도 분명 있다 바로 교통이다 한적한 것을 넘어서 고요하black8339.tistory.com 지난번 아이에스 동서가 용호동에 있는 한 부지를 매입했다고 했더니 이 땅에 또 다른 문제가 있었다바로 뒤의 이기대를 가린다는 문제다 사실 여기에 아파트를 세운다는 계획을 보고도 몰랐을까애초에 건설사가 땅을 매입하는 도중에 문제제기를 했다면 굳이 이렇게까지 또 다른 이슈가 될 이유는 뭔가  그리고 굳이 이 위치에 흔한 아파트를 굳이 또 추진해야 하는 이유에 대한 생각도 많다굳이 아파트가 아니면 안되는 이유..

반갑지만은 않은 '전국 최초' 타이틀

솔직히 말하면 아파트가 고급화가 되는것이 지역경제에 무슨 큰 도움이 되나입주민들이나 좋은거지. 심지어는 입주민을 위한 고급화도 아니다외관 고급화가 어떻게 주민들에게 삶의 개선을 불러올 것이며 부가가치를 불러올 수 있지 게다가 이미 다른 건설사들은 갖고 있는 고급브랜드를 특정 건설사는 부산을 시초로 뒤늦게 고급화 전선에 참여했다이는 부동산 시장에 긍정적인 영향을 주는 것보다는 부작용이 극에 달했음을 말해주는 것과 같다 대형건설사이긴 하지만 그렇다고 상위브랜드도 아님에도 굳이 고급화 브랜드를 만들어 재개발/재건축 시장에서 밀려날 수도 있는 경쟁력을 이름값에서 찾겠다면 잘못되도 한참 잘못된 것이다   건설사가 팔아야 할 가치는 결코 자신의 이름값이 되어서는 안된다그 잘못된 영업전략이 후세대에게는 권력이 되어가..

대방건설이라고 하면 대체로 생소한 건설사다특히 부산에서는 익숙하지 않은데이 대방건설이 기장군 장안지구의 분양에서 사실상 초토화 수준으로 실패를 맛봤다 사실 대방건설하면 대규모 신도시에 자주 등장하는 건설사인데이렇게 장안지구 외에도 부산에서 시도하고 있는 분양이 하나 더 있다   정리하다가 조금 착오가 있었던 것이 대방건설을 참고하다보니이 구역의 건설사도 같은 '대방' 구역인줄 알았다 그런데 알고보니여기는 '대광'에서 준비중인 사업지역이었다  하지만 대광과 대방의 결과는 크게 다르지 않을 것 같다  동래사적공원을 배후에 두고 건설되는 아파트 단지라고 하지만 사실상 도시 한 가운데 있는 위치라고 하기엔 좀 애매한 입지조건을 가지고 있는 것은 마찬가지다 오히려 이번에 실패를 했던 장안지구의 대방의 입지보다도 ..

여전히 변함없는 순살 자이또는...뭐더라 아무튼 GS는 이제 돌아올 수 없는 강을 건넌 것 같다사실 이미 이미지에 박살이 난 것은 '순살'이었다미쳐 회복할 틈도 없이 다시 문제제기가 된 것<p d..

장전동, 윤산터널 입구 사거리에 있던옛 삼성디지털 프라자 금정점이 있던 자리에 며칠전에 모델하우스로 변하더니이제 제대로 된 건설사와 명칭이 각인된 광고판이 완성됐다 그래서 입지에 대한 이야기를 찾다가 비슷한 위치에 있는 다른 구역에 대해서도 같이 언급해보려 한다 우선 사진으로 촬영한 견본주택의 사업지의 위치는 동래 더샵이 위치한 곳의 인근 지점이다이미 그 부근에는 지난해에 입주를 시작한 동래 더샵을 비롯해 SK뷰 3차가 입주를 끝냈고 길건너에는 명륜 힐스테이트 2차가 비슷한 시기에 입주했다 이미 주변에 신축들이 연이어 입주를 마쳐 인구가 늘어나는 것은 명백하지만 다소 아쉬운 점도 여전히 있는 지역이다     역세권이 가능한 위치이지만 큰 대로를 육교로 이동해야하고무엇보다 지금 기준에서는 상당히 간이 육교..

처음에는 헛웃음이 잠깐 나오기도 했는데 잠깐.. 의외로 괜찮을지도? 최근에는 알파룸을 없애고 주방공간에 편입시키거나 다른 용도에 포함시킬 수 있는 그런 공간으로 계획하곤 한다 그 이전에는 추가방으로써의 기능도 할 수 있는 수준으로 계획하기도 했지만 그 마저도 정주인구가 감소하고 필요하지 않은 방이 추가되는 것에 대한 수요감소도 한 몫 한 것 같다 대신 다른 용도로 활용하기 위한 공간으로 다시 재설계되는 과정인데 이런 환경은 또 새롭다 이 공간이 크게 의미가 없어보였다가 다른 한편으로는 공용 드레스룸으로도 활용가능할 것으로 보이는 느낌이 있었다 침실 1과 침실2를 사이에 두고 있고 현관을 바로 마주하는 곳. 그러니 드레스룸 또는 팬트리로 활용할 수 있는 것이다 게다가 침실1과 2의 사이에는 형식적인 벽은 ..

최근 올라온 한 릴스 처음 봤을 때는 어떻게 이런 설계를 할 수 있나 싶었는데 다른 한편으로는 건설사의 문제라기보다 설계부터 왜 이렇게 할 수 밖에 없었을까 아쉬움도 생기는게 사실이다 그럼에도 불구하고 저렇게 할 수 있었던 것 역시 철저한 설계 계산으로 불편함을 최소화 할 수 있는 최소방법이었을지도 모르겠다 요즘은 대충 설계도 무시하고 건축하다가 문과 문 사이에 간섭받는 경우도 너무 많고 기초적인 마감도 문제가 되는 '신축'도 부지기수다 농담반 진담반으로 문을 두개 연결해서 두세대가 한 집으로 쓸 수도 있을 정도의 정교함은 오히려 박수를 쳐줘야 하는걸까

대출상승세가 가팔라짐에 따라 스트레스 DSR이라는 새로운 규제 체제가 등장할 가능성이 높아진다 이렇게 되면 부동산을 살려보겠다고 하던 정부의 기조와는 정반대로 부동산 경기는 더 가파른 내리막을 걸을 가능성이 높아졌다 따지고 보면 부동산을 정부가 '컨트롤'할 수 있다는 것 자체가 무리일지도 모른다 하지만 23년부터 느낄 수 있었던 것은 정부의 정책보다는 통화정책이 더 효과가 크다는 점은 확실히 각인이 되었다고 본다 결국 중요한 것은 지금 분양할 곳들은 대놓고 물을 먹을 가능성이 커졌다 그리고 이번 해에 입주예정인 단지들 역시 눈치싸움이 더 급해졌다고 볼 수 있다. 상반기에 입주를 마칠 단지보다는 하반기에 입주를 시작할 단지가 특히나 이 부분에서는 상당히 급박해지는 시장상황에 긴장을 해야겠다는 생각이 강하게..

법적인 문제보다는 청약할 때 잘 알아볼 수도 있었을 것 같은데 그걸 알아볼 수 있는 방법은 있다 가장 쉬운 방법은 스카이뷰로 지역을 살피는 일이다 일단 사실을 확인했고 하지 않을 수도 있다 하지만 그럼에도 아쉽다면 시간이 날 때 찾아가보는 방법도 있었다 이곳이 완전히 버려진 곳인지 관리가 되고 있는 곳인지 버려졌다고 하면 지자체에 요구해야하고 관리되고 있다면 당사자와 협의가 필요하다 협상이 가능하다면 다행이지만 협상을 해도 굴러들어오는 쪽에서 충분한 보상금을 제시해야만 맞다 지금의 시대는 모르고 당했다는 말도 핑계가 되기는 어렵게 됐다 조금만 찾아보고 조금의 비용을 들이면 도움을 받을 수가 있는 곳도 있다 중요한 것은 계약전에 이 사실에 대한 확인을 계약자가 확인하지 않았다면 시행자는 책임을 안 질 거라..

후분양의 문제는 입주를 약속한 입주자의 약속이 가장 중요한 계약시스템이다 선분양은 아직 정해지지 않은 가치를 미리 계약금을 걸어두고 완공을 기다리기 때문에 이미 계약금이 담보가 된 상태기 때문에 후분양과는 다른 안정성도 있다 하지만 최근 일어나고 있는 하자문제로 인해 계약금도 걸기가 싫다며 완성된 것을 보고 결정하겠다며 후분양을 찬양하는 사람들이 제법보이는데 당신들이 말하는 그 말 그 자체가 후분양에게는 '리스크'가 된다 건설사는 온전히 본인의 자금만으로 사업을 진행하지 않는다 애초에 그럴만한 여유도 없다 재개발이 결정되고 입찰을 따내고 조합원들의 입맛도 고려해야하고 수익성도 따져야만 한다 그렇게 따지고 따져서 나오는 분양가가 또 다시 쉽게 통과가 되지 않으면 많은 시간이 소모가 되게 된다 우리가 생각하..