비를 머금은 구름처럼

지금의 시대가 그렇고또 다시 찾아온 기회다 하지만 사람들은 언제나 자기가 믿는 것만 믿고 믿고 싶은 것에만 의지를 한다그게 개인에게만 적용된다고 생각하지 않는다  자기가 돈을 벌었던 방식또는 벌고 싶은 방식은 절대로 놓지 않는다 왜?그 많은 방법 중에서 자기가 성공했던 방법을 믿지뭐하러 다른 사람의 말 같지도 않은 말에 또 모험을 하겠나 자기가 믿는 이론이 아무리 틀렸다고 해도사람들은 교수가 아니다자기의 이론이 맞다는 확신은 오로지 자신만 가지고 있고 틀렸다고 해서 다시 증명할 이유가 없다    솔직하게 말하면 그냥 자기만 알면 되는데이제는 그걸로 돈을 벌 수 있는 투자전국시대가 아닌가 어떻게 하니까 돈을 벌었다와 맞물려부동산 업자들이나 세법 업자들이 맞물리며얼추 이야기가 맞아떨어지고 의미가 생기게 되면..

사실 서금사 지구에 '가성비'가 어울리기는 한가가격은 동래구처럼 되기를 바라고 인프라 역시 동래구처럼 낙후되어가기만 하고 매력도는 해가 갈수록 떨어지는데 가성비는 커녕 매력도를 찾기에도 부족한 이 지역에 인구가 유입될 수 있는 유일한 방법은 아마 '일자리'일 것이다  금정구가 동래구보다 유리한 조건 한가지가 '금사공단'일 것이다비록 다 죽어버린 산업구역이지만 몇년전부터 금사공단에도 한동안 수도권에서 유행을 탔던 지식산업센터가 분양을 했다 물론 아쉬운 결과값을 보여주었지만 금사공단은 그런 움직임이 필연적으로 가져야만 한다금사공단의 성장이 금정구의 존재가치를 부각시킬 수 있는 조건인 것과 동시에 해운대구와 동래가 마주하는 거의 유일의 산업단지 형성을 할 수 있는 유일한 장소다   해운대는 반여동을 토대로 자..

첫째는 바다에만 정신이 팔려 지역의 가치보다는 엉뚱한 상상과 돈만 싸들고 오는 외지인들두번째는 그 첫번째 사람들이 흐집어놓은 지역의 잘못된 부동산 시세에 반응하는 부산 내의 투기세력들이다  이들의 상상력은 부동산을 처음 접하는 사람들치고는 대범하다심지어 자금력도 상상 이상을 보여준다 하지만 가장 악조건을 다 가지고 있는 부산이 그 조건을 모조리 박살내어주고 있다부산의 부동산이 살아나기 위해서는 지리적 요건은 다 갖추었지만 생활조건은 최악으로 치닫고 있어서 본인들이 투자한만큼의 원금도 앞으로는 복구 하기 힘들 수도 있다 '노인과 바다'솔직히 그걸 심어주는 사람들이 외지인들이다하지만 반은 맞고 반은 틀릴것이다   부산이 본인들 바램대로 무너지는 순간은 수도권도 마찬가지일거니까인구소멸을 걱정할거면 부산보다는 ..

이제는 단순히 이런 인프라만으로 가격이 판가름이 되던 시대도 끝이났다는 것을 느낀다인구가 팽창하던 시기도 진작이 끝장이 났고 이제는 적당하면서 좋은 '가성비'를 따지던 시대도 지나갔다 이제는 조금 비싸더라도 좋은 곳을 찾던 분위기도 바뀌고 있다다들 조금이라도 좋은 환경을 찾아나서면서 이제는 조금이라도 부족함이 보이는 부분이 보인다면 가격에 영향을 주는 시대이다  단순히 고속도로와 연결이 용이하다고 값이 오르던 시절은 이미 아니다이제는 이 연결도로의 목적이 무엇인지가 가장 중요하다 출퇴근의 목적이 있는지 공단의 물류수송이 목적인지 혼재되어있는지혼재된 곳이라면 애초에 주거가 적합한 지역은 아닐 것이다물론 직주근접이 가능한 지역이기에 수요는 있겠지만 가격적인 효과는 크지 못할 가능성이 높다 그렇다면 출퇴근 인..

이전에도 다른 채널에서 최고가와 그 이전 몇년전 가격을 비교하여 상승률을 비교하며 현재가격으로 비율을 만들어 자기가 생각하는 매매가격을 매겨주는 채널이 있었다 이 채널 역시 방법은 똑같다기존 가격에 최고가격 사이의 괴리를 비교하고 그리고 현재가를 비교하며 과거의 가격에 비해 상승률을 비교했다심지어 원래가격으로 떨어졌음에도 나레이션은 0퍼센트 상승했다는 성의없는 더빙을 씌워놓았다 이것을 보면서 느끼는 것은 이 사람들이 바라는 것은 그저 아파트 부동산의 폭망을 기대하는 것이고 다른 상승주장자와는 목표가 다르다   결국 이 사람들이 바라는 것은 어느 순간을 사더라도 실패할 것이다라는 의미를 갖고 싶었거나또는 아무리 좋게봐도 좋은 부동산을 사라. 그게 아니면 답이 없다. 라는 답을 찾고 싶었던 것 같다 그런데 ..

https://youtu.be/wk-hgrP3xZU 결국 부산은 최악의 악수를 두었다 아파트 공화국 부산의 최대의 실수그리고 최고층 아파트라니 이게 부산을 위한 것인가

지난 정권동안 가파른 부동산 상승기를 끝내고 하락으로 돌아선 지방 부동산오른만큼이라 그 상승세를 반납하는 속도는 상당하다 서울과 수도권은 지역에 따라서는 보합세를 유지하는 한편부산을 비롯한 지방의 부동산들은 호황기가 있었나 싶을 정도로 미친듯이 빠진다  지역 주민들은 드디어 지역의 가치를 알아보고 부동산의 가치가 제대로 측정되고 있다고 착각했겠지만정말로 그것은 큰 착각이다 사실 처음 있는 일도 아니었다. 박근혜정부를 비롯해 보수정권이 출범한 시점에는 대부분 부동산 정책을 완화하고 확대하는 정책을 펼쳤다 결국 서울, 경기권의 부동산 버블이 상승하는 것을 넘어 과열이 되자 투자자들은 지방으로 눈을 돌리기 시작했다광역권을 비롯해 중소도시들까지도 마구잡이로 사들였다 그러다보니 그 상승은 꽤나 강력했다   사실 ..

개인적으로는 추천하지 않는다이미 여러번 언급했던 것 같다 부산에 머물고 싶다면 부산의 중앙에 집중하는게 좋다부산 자체의 매력에 매료되어서 미래 투자를 하든 실거주를 할 생각이라면 원도심과 기존의 입지는 잠시 접어두고 현실을 바라보는게 맞다 일단 원도심으로 불리는 서구와 동구이 지역은 대표적인 부산의 중심 지역이었지만 이미 그 말이 끝난지는 반백년이 흐르고 있다 이제는 마지막 남은 철도중심지라는 인식도 이번해가 마지막이 될 수도 있다부산역을 중심으로 하던 부산의 관문이 이제는 더 중심에 설치된 부전역으로 이동하고 있다 https://youtu.be/drozTr1-wpk 지역주민들은 고도제한을 지역 개발의 걸림돌이라고 말하지만사실은 원인은 거기에 있지 않다 부산 원도심의 가장 큰 수요는 어업과 해상물류업이었..

2024.10.03-매마르는 신축, 3년 뒤의 시장에 줄 영향은? 매마르는 신축, 3년 뒤의 시장에 줄 영향은?PF사태의 여파와 모든 것이 빨간불이 이어지고 있고 잠깐 회복하는 분위기를 뒤로하고 지하 '맨틀'까지 뚫어버릴 듯한 기세로 부동산 시장은 악재에 악재만 지속되고 있다 부동산 뿐 아니라 사black8339.tistory.com 이제 이전과는 다른 시장의 모습을 보여줄 것이다이미 이야기 한대로 적당한 가격에 주택(아파트)을 보유하고 있는 실거주자 외에는 모두에게 친절하지 못한 시장이 온다 신축을 원하는 실거주민들은 분양물량이 없을 것이고, 있다고 해도 자금을 구할 방법이 없고 있다고 한들 몇배이상의 자금 압박을 받게 된다 그렇다고 그렇게 집을 구한다고 하더라도 실거주든 투자목적이든 긴 침체기를 이겨..

솔직히 같은 부산이라고 해도여기를 부산의 중심지역으로 생각해본 적이 얼마나 되나 다대포하면 영도만큼이나 거리감이 있었던 것이 불과 십수년 전에 인식이 바뀌었다1호선의 연장으로 인해서 말이다 그렇게 관광객들이 모이고 황무지 같던 부산의 지역들이 관심을 받자역시나 개발업자들과 정치, 행정관들의 눈에 들어오기 시작한 것이다   개인적으로는 이제 부산에 아파트가 많다. 노인이 많다.솔직히 말하면 이제 알바 아니다.내가 시장이 될 것도 아니고 서부산이든 어디든 저런 촌구석까지 신경쓸 이유가 뭐 있나. 일반시민이. 그저 내 돈을 저기에 투입하지 않으면 그 뿐이다물론 내 세금. 부산시 예산이 저딴 곳에 쓰이면서 낭비가 되는 것은 뼈아프지만더 큰 것을 잃지 않으면 되니까  한때는 부산에 땅이 부족해서 확장하고 번창했지..