비를 머금은 구름처럼

PF사태의 여파와 모든 것이 빨간불이 이어지고 있고 잠깐 회복하는 분위기를 뒤로하고 지하 '맨틀'까지 뚫어버릴 듯한 기세로 부동산 시장은 악재에 악재만 지속되고 있다 부동산 뿐 아니라 사실상 건설시장의 멸종을 불러오는 분위기가 살벌하다  각종 민간 분양사업 뿐 아니라 기간사업마저 '하면 마이너스'인 사업들이 줄을 잇고 있고심지어 그에 맞게 정부에서도 공사비를 높여주어야 하지만 정부 자체도 2년간의 적자폭이 줄어들지 않고 늘어나고 있으며 미지급한 비용처리도 상계하지 못할만큼 웃기게 돌아가고 있다 정부가 돈이 없어 한국은행에 돈을 빌리고 2년째 연체하고 있는 초유의 사태를 겪고 있는데 민간은 오죽할까결국엔 국가부도를 염려해야 할지도 모르는 일이 내년까지 이어지려고 한다 과거 IMF나 2008년 금융위기와는 ..

이제 역대 가장 최악의 부동산 시장을 처음으로 겪는 시대가 왔다빚을 내서라도 아파트를 샀던 시대에서 이제는 강력한 대출규제로 살 수 있는 아파트가 없는 시대가 도래했다 그나마도 눈 앞의 아파트를 지키기 위해 IMF때는 국가를 위해서 내놨던 각종 패물들이 이제는 아파트를 위해서 쓰이고 있다  하지만 중요한 것은 이 불황이 단순히 몇년안에 끝날거란 보장이 없다는 것이다한국의 경제적 불황이 장기화 될 것이고 정부는 거의 기능을 상실한 수준을 보여준다 그마나 부동산 시장을 위한다는 일념하나로 뽑은 정권이지만부동산이라는게 어디 단독으로 회복이 가능한 시장이던가 착각과 안일함에 무너지고 있는 부동산.게다가 지금의 문제가 아니라앞으로가 더 큰 문제다  이미 입주를 앞두고 있는 아파트들 때문에 건설사들은 걱정이지만 앞..

오히려 기회일수도 있다주택만 늘리던 부산시에 대한 경고 사업성이 떨어지는 지역에까지 재건축만 하려는 움직임이 얼마나 무의미한 것인지이런 사례들은 더더욱 늘어날 것 같다  사업성이 없다는 의미는 같은 세대원에서 일반분양자를 얼마나 유치 가능하냐를 따지는 과정이다다시 말하면 세대수가 적어질수록 수익성은 떨어지게 되는 것이다 그러니 일반 분양자를 받지 않고 건축하게 되면 자기집을 다시 자기돈으로 건축하는 것과 같아지고 그 비용은 조합원들의 돈으로 하게 된다 당연한 일이지만 지금의 시대에는 당연하지 않은 것처럼 된 이상한 시대인 것이다내 집을 새로 짓는데 이름도 얼굴도 모르는 사람들의 돈으로 집을 짓고 그 집에 들어가는 자재를 고급화시키며 또 다시 일반 분양자들의 주머니나 터는 파렴치한 사업이 재개발 사업이라고..

공원 뿐 아니라 녹지가 가깝다고 하여 마냥 좋기만 할 수는 없겠다고 싶은 부분이다인재보다는 자연재해로 인한 문제로 봐야겠지만 이 부분도 깊게 생각해봐야 할 이야기다 공원이라는 것은 자연발생적으로 조성된 녹지가 아니기 때문에 지반이 단단하지 않다거기다 인근의 새로운 건축물과 경계를 마주하는 부지가 연결되며 그 문제는 더 커지게 된 것이다  사실 이 정도면 다행이다아예 야산이라고 안전할까 오히려 낙석과 토사물이 더 많이 유출되고 인근으로 퍼져나갈 수 있다 단순히 미관만 망치는게 아니라 인명피해도 생길 수 있는 산사태까지도 발생할 수도 있고일부 지역에서는 도로가 수로역할이 되면서 도로를 따라 많은 물이 유입되어 인근 아파트 지하주차장으로 직접적으로 유입되면서 몇분만에 지하주차장을 거대한 수조로 만들어버린 사고..

이제부터는 정말 눈치 싸움이고솔직히 말하면 집으로 수익을 바라는 투자부동산으로 접근하는 방식은 이제 더 이상 먹히지 않을거다  그럼에도 불구하고 투자형 부동산, 투자형 주택은 있을수는 있지만과잉공급이 되는 신도시와 신규 택지지구는 절대 아니다 지금은 주택의 입지보다도 직장의 존재여부가 가장 중요하다안정적인 수입원이 있어야 하고 안정적인 물류체계와 소비가 원할해야하고 들어오는게 있으면 나가는 것에도 거리낌이 없어야 하는 그런 입지여야 한다는 의미다 들어오기만 해도 문제고 나가기만 하면 더더욱 문제가 된다결론은 순환이 되는 구조가 건전한 지역을 만들고 더더욱 성장성을 띄는 것이다   특히 양산은 개인적으로 부산에서 실망해서 떠난 인구들이 마지막으로 모이는 장소 정도로 본다그렇기에 여기를 마지막 거점으로 삼겠..

몇주전에도 그랬고 그 이전 몇주전에도 비슷한 모습이 있었다위험하다 했다가 몇주만에 지금이 기회일 수 있다고 약을 팔았다 그리고 또 다시 위험신호를 감지했다고 한지 또 몇주가 지났다  자기가 시장을 잘 안다고 여기는 '망상'그리고 이들이 내세우는 근거는 전부 '차트'다 솔직하게 말한다가장 차트로 기술적 분석을 많이 하는 주식시장에서도 이 차트분석으로 설명하는 인간은 제일 먼저 거르라고 이야기 한다.부동산 역시 마찬가지다. 특히 부동산은 차트분석을 해서는 안되는 제테크 종목이다 그리고 한국의 부동산이 차트에 의존할 수 없어야 하는게 가능해진 이유는 그만큼 좁은 종목의 거래가 너무 활발하기 때문에 데이터가 쌓였기 때문이다  분명히 말하건데투자수익을 위하든 실거주를 위한 매수의향이 있는 사람들은 이제 투자가치가..

최근에는 많이 사라지기도 했지만그래도 지금의 시대에는 상가특화형 아파트가 여전히 있는 편이다 하지만 이제는 상가에 대한 필요성을 느끼지 못하는 것은건설사 역시 마찬가지다  물론 세대수에 따라 상가의 수도 일정비율로 맞추고 싶어하는 욕망은 있어보인다하지만 조합과의 이해관계와 시장상황그리고 지금까지의 상가 실적을 보면서 상당히 보수적으로 상가를 구상하는 것은 보인다 그에 반해 일부 상가특화형 아파트주상복합형 아파트에서는 그 '내숭'을 벗어던지고 최대한 많은 상가들을 뽑아내려고 기를 쓰는 모습도 볼 수 있다  사실 건설사가 상가에 둔감해지는 이유는 아파트 만큼이나 상가는 너무도 많다는 것이다예전에는 주거지 가운데 재개발이 되어 사실 상업인프라가 거의 없었던 경우거나 산과 가까운 지역부터 개발되면서 상업수요를 ..

이제 무슨 일이지오늘도 평화로운 파키스탄도 아니고'쌍팔년'도 지나간지가 언젠데 이제 뭐야  또 다시 부산에 관한 소식그리고 또 다시 아파트에 관한 비리 부산은 아파트에 웬수라도 졌나왜 이렇게까지 하는지 모르겠다 물론 재개발이라는게 만만치 않은 것은 사실이다하지만 이렇게까지 해서 사업을 추진한다고진흙밭이 대단히 달라지나   그런때도 있었지그런데 이제는 그러기 힘들때다 이렇게 법도 없고 공정과 상식도 없는 시장에거래 가치는 당연히 의미가 없어질 수 밖에 없다 무엇을 위한 개발이고 개발로 얻는 지역의 이익과 편의가 없는 이상더이상의 개발은 무의미하다   재개발의 정식 명칭은 '재개발 정비사업'이다오래된 지역을 정리하고 새로운 것으로 정비하면서 지역에 활력을 주자는 것이 기본 취지였다 이제는 지역에 살겠다는 사..

인근에 이사를 오기도 전에분양소식도 모르고 분양이 끝났던 시민공원 뷰 아파트 뭔가 전부 꽃밭과 같았던 단지다다른 단지에는 흔한 역세권도 가지지 못했지만 그럼에도 비역세권 중에서는 단연 큰 인기를 끌기에 충분했다  하지만 무슨 이유에서인지 아직도 등기문제가 해결되지 않고 있다이미 공공연하게 등기를 받지 못하는 결함이 있는 아파트로 소문이 나고 있는 와중에 오늘은 그 근처를 산책하다보니 상황이 개선되지 않고 있다는 것을 단적으로 보여주는 현상들이 보였다   현수막이 걸린다는 것은 단시간 안에 해결될 수 없다는 의미와 같다가장 큰 이유는 단지를 개발하면서 남측부분에 공용부지에 개발문제가 가장 큰 문제가 아닐까 개인적으로 생각해본다 분양 내용에서는 분명 이 구역에 연구용지로 일자리 관련 부지로 선정되어 있었던 ..

https://www.youtube.com/watch?v=QfyGvbDW3WE 물론 아파트 자체의 구조나 조경은 인정해줄만 하다하지만 이 재개발구역은 여러모로 시기라던가 건설사의 이슈라던가환영받아야 하지만 환영받지 못하는 요소들이 좀 있다  가장 크게 다가오는 것은 남은 잔금을 치르는 일인데앞서 농협은행이 신규대출 모집을 중단했고 이제는 KB와 신한마저 대출을 줄여나가고 있다 경제상황은 물론이고 은행들의 대출 한도까지 줄어들고 건설사들도 여유가 많지 않다  그리고 건설사 자체의 이슈도 생각보다 크다래미안 원베일리의 치명적인 하자문제가 발생해서 현재 큰 문제가 되고 있고  로또 청약이라던 래미안 원펜타스도 영향을 받고 있다그럴 수 밖에 없는게 신규 아파트임에도 20억을 마련해야 한다는 부담은 당연하다 이미..