비를 머금은 구름처럼

요즘 부동산시장이 아예 최악으로 전락하자어줍잖은 전략을 제시하는 채널보다는 차라리 하락가를 보여주면서 구매가격을 제시하는 곳도 많아졌다  그런데 이들이 말하는 가격도 사실은 썩 신뢰를 가질 수는 없다그저 폭등기를 거치기 직전의 평균가와 최고가와 일차 비교 후 현재 가격에 대입해서 적정가격을 산출하는 형식인데사실 미래자산에 대한 인식도 없고 그저 적정가를 정한다는 것 자체가 순서에 맞지 않다 왜 올랐고 왜 떨어졌고 그 사이에 있었던 일들은 모두가 안다하지만 그것을 바라보는 것 말고도 '나라면' 이 가격을 어떻게 받아들일 것인지를 넘어서 그 가격이 왜 거품이고 그 거품이 증명되고 거품이 아닐 수 있는 방법에 대한 제시는 없다. 결국 부동산을 하고 있다고 믿는 사람들의 착각은 부동산이라는 것이 투자로써 의미가..

최근 동래구의 한 초등학교가 '악성민원'과 고발로 이슈가 된 모양이다  해당학교는 대단지 아파트들 사이에 둘러싸여 있는 데다아파트가 생기며 학교가 생긴 게 아니라 학교가 먼저 자리를 잡고 있으면서 주변이 개발된 일반적인 상황이다  학교의 위치가 문제라기보다는 애초에 학교 진입로는 여전히 기존의 상태를 유지하다 보니 경사가 대단히 높은 형태의 그대로라는 점이었다 물론 이게 문제가 될 거라고는 생각하지 않았다산이 많은 부산과 학교는 언덕에 보통 있다는 부산의 상식을 따진다면 말이다  물론 이 점은 다른 생각이 있을 수 있다시대의 변화에 학교 진입로 정도는 보완해 줄 수도 있는 것이다 그럼에도 진입로에 대한 결정권은 학교에 있는 게 아니라 도로를 새로 만들어야만 하는 문제는 좀 복잡할 것이다무엇보다 주변 아파..

선분양이냐 후분양이냐를 자꾸 따지는 사람들이 있는데선분양이 가지는 이점은 저렴한 가격이다 이게 저렴하냐라고 묻는다면후분양을 경험해보지 못했기 때문이다   실질적인 가격이 문제가 아니라선분양은 3년의 기간이 존재한다 충분히 생각할 시간과 방법을 짤 시간이 재산이다그리고 분양과정을 겪으며 나 뿐 아니라 주변의 시세에도 영향을 주며 가치판단도 할 시간을 충분히 가질 수 있다   하지만 후분양의 경우는 아무것도 결정되는 것이 없다.모든 것이 준공되는 수개월 이내에 결정되어야 하고 잔금 역시 그렇다 결국 계약자, 분양자는 아직 마음의 준비를 갖기도 전에 거의 6개월 안에 모든 과정들이 결판나게 되어있다             후분양에 막연한 기대감을 가지고 있다면 그 착각은 빨리 벗어버려야 한다후분양은 분양자들을 ..

정말 노골적으로 서울과 수도권의 부동산 부양하겠다는게 아니라면 이런 정책이 나올 수가 있을까그놈의 획기적 단어를 쓰는걸보면 이번 정부는 수식어 조차 저급하고 이해하지도 못한 단어를 무작정 갖다쓰는 느낌도 많다.  무엇보다 서울에 한한 부동산대책혹시 빠트린게 있나 싶어서 MS에서 제공하는 코파일럿에도 물어봤다 대답은 동일했다  결국 요건은 공급의 효율성보다는 공급량에만 치중된 정책이다게다가 미래의 서울에는 안중에도 없고 그저 본인들의 치적쌓기에 집중된 것이다  지금 정부가 간과하고 있는 것은 부동산이 왜 비수기로 돌아섰는가를 모르고 있다는 것이 가장 크다강남역에서 가장 가까운 아파트 하나를 집어봤는데 1제곱미터당 가격이 2천만원을 넘었다 이는 1평기준 3.3제곱미터기준으로 보기도 전에 이미 그 수준이 얼마..

인천 송도의 포스코가 건축한 아파트이미 연예인이 거주하며 홍보가 되었던 아파트다  그렇게 유명세를 타고 가격 역시 상승하며 지역의 대장 아파트로 군림하기까지 했다  조망이 좋은 곳에서 항상 이루어지는 외관고급화 전략그것은 이미 지역마다 유행처럼 퍼졌고 지역의 랜드마크처럼 생각되었다  하지만 시대를 압도하는 디자인에 역행하는 생활환경은 아무도 말하지 않는다그 흔한 시스템 에어컨도 중앙관제식으로 관리된다는 것을 알면 정말 충격일 것이다 무엇보다 이렇게 고층으로 지어지는 건축물의 단점은 이미 널리 퍼지고 있다고층용과 저층용으로 나뉘는 엘리베이터도 그 중 하나다 하지만 그것은 사용성의 문제라서 당장의 사례와는 맞지 않다이 사례는 불편함이 아니라 제품의 하자. 결함에 관한 것이기 때문이다  가장 큰 문제는 고급화..

아파트가 한국의 대표 공동주택으로 성장한지 꽤 오래됐다하지만 가면갈수록 이 주거환경은 많은 문제를 만들고 있다 그중에서는 이상한 문화를 만들어내는 사람들까지 등장하며 기괴한 분위기까지 느껴진다   도시의 생활은 모두가 동일한 삶을 살지 않는다오전에 출근해서 오후에 퇴근하는 사람도 있겠지만 오후에 출근하거나 밤에 출근을 하는 경우도 많고요즘은 집에서 근무하거나 사업을 하는 사람들도 많아지고 있다 물론 아파트라는 건축물이 문제가 없는 것은 아니다층간소음의 기본적인 원인은 소음문제보다 재료비의 획일성으로 인한 문제도 낳고 있는게 사실이다 하지만 사례와 같이 말도 안되는 논리로 공동주택의 기본도 이해 못하는 세대도 늘어나는게 현실이다일부에서는 집에서 청국장은 물론이고 김치찌개조차 못먹게 하는 등 또는 일부 몰지..

부산 연제구의 한 아파트 외벽에서 물이 쏟아졌다그런데 아파트의 '인상착의'는 공개되지 않았다 보통 이런 소동이 발생한 곳은 대충 언제 준공이 된 몇새대의 아파트라는 단서를 주곤 했는데이번에는 자료 화면은 물론이고 아파트의 기본 설명도 제외시켰다

구덕운동장에 이어 또다시 공공개발에 주거용지에 대한 언급이 또 시작되는건지 모른다  지금 범천동 일대를 가보면 재개발이 꽤나 활발한 곳이 많다그럼에도 기지창을 주변으로든 오래된 주택단지가 엄청나다 사실 이 모든 주거용지도 앞으로 재개발이 가능할지 알 수 없다사실상 차량기지와 같은 공공시설들이 어떻게 개발되느냐에 따라서 주변의 땅의 이용가치도 달라지는 마지막 기회인 셈이다 그럼에도 여전히 공공성보다는 수익성만 따지고 있으니공공기관이 할 일 조차 하지 않는 것으로 밖에 보이지 않는다   지금 부산의 이야기만 하면'노인과 바다'라는 수식어가 자연히 붙는다 물론 그게 전부 맞다고 할 수는 없지만 지금 부산시가 갖고 있는 개발 방향성과 공공기관들의 태도를 보면부산의 미래에 과연 얼마나 관심을 두고 있는지도 미지수..

부동산을 위해서는 미래의 대의까지도 버릴 준비를 하면서이걸 민생을 위한 정책이라고 한다고?  녹지공간을 더 늘려도 모자란 판에 강제로 적용된 그린벨트까지도 풀면서 거기에 주택을 짓겠다 서울에 땅이 없어서 그린벨트를 푸나아니다 그린벨트는 법적으로 재산권을 강제하는 곳을 말한다사실 국가의 억지에 재산권도 제대로 행사 못하는 악법이라고 할 수도 있다 하지만 이미 너무 올라 재개발,재건축을 하려고 해도 건설사는 물론이고 일반 분양자들 조차도 엄두를 내지 못하는 시국이 되니 그린벨트의 이른바 '똥값'인 땅을 매입해서 주택공급을 하겠다는 원대한 꿈을 꾸는 것이다 정말 집 밖에 모르는 정책이다   사실 서울은 재개발,재건축이 안되는 지역들에까지 주택을 확장해서는 안된다서울 역시 다른 6대 광역시와 같이 권역내에 인구..

많은 기대를 품고 있었던 망미주공 재건축 사업 역시 부산의 부동산 악재에 영향을 받았다사실 영향의 정도가 아니라 사실상 망미동까지 호재를 끌어올만큼 수영 역시 크게 장점으로 다가올만한 조건이 많지 않다는게 현실이다 그나마 망미동은 부산지방병무청이 이전해오면서 한동안은 유동인구도 확보하기 좋았고 수영의 초입을 맡았던 곳이라 잠시 관심을 받았었다 수영에서 그나마 값이 저렴했고 개발할 수 있는 구축들이 많았기 때문이다하지만 다시 개발호재보다는 '증명된 입지'로 다시 몰려가며 관심도는 다시 급격히 냉각되었다 이런 애매한 지역들이 다시 관심을 받고 성장할 가능성은 사실상 '없다'고 봐도 무방하다만약 다시 그 사이클이 온다고 해도 최고 5년 이상은 걸릴 것으로 보인다 이번 불경기는 상당히 큰 여파가 예상되고 여전히..