비를 머금은 구름처럼

2022.04.26 - 조감도가 나왔네 2022.04.21 - 이건 왜 이렇게 세대수가 작지 어제 저녁 자기전에 인스타를 켰더니 이런 내용으로 오늘자 무순위 청약이 다시 나온 초읍 월드메르디앙이 보였다 그런데 공급규모에서 뭔가 이상함을 느꼈다 61세대? 뭐지? 청약한 사람들이 아예 전체가 계약을 포기했나 아니다 오히려 첫 분양시점보다 공급세대 수가 늘었다 기존의 40세대에서 지금은 61세대가 되었다 그렇다면 일반뿐 아니라 조합원에서도 유출이 발생한 것이라고 생각해야될지도 모르겠다 참 아쉬운 내용이긴하지만 어쩌면 당연할지도 모르겠다 위치가 너무 애매했다 세대수도 애매했고 옆의 주택까지 수용했었더라면 어땠을까 사실 그렇다해도 입지조건이 걸림돌이다 학세권 외에는 기대할 것이 많지 않기 때문이다

과연 좋아해야하나 물론 장,단점은 확실하다 재건축, 재개발로 인해 이사를 해야하는 세입자들에게는 정확한 보상문제를 확인할 수 있어서 장점으로 작용할 수 있지만 분양을 해야하는 입장에서는 이 또한 비용으로써 부담으로 작용할 가능성도 충분히 있다 게다가 계속되는 금리 상승 소식에 주택담보대출도 그 영향을 무시할 수는 없다 이 것과 비슷한 것이 분양가상한제 폐지의 문제도 같다 분양가의 상한을 없애면 분양가가 올라가서 조합원들의 수익은 늘어나지만 반대로 미분양의 위험도 덩달아 커질 가능성도 있다 부동산 전망은 점점 나빠지고 비용은 더 늘어나고 수요는 적어지고 공급은 계속 늘어날테고 악재의 악재 하지만 분명한 것은 이 시점에 누구는 웃고 있을 것이라는 점이다 그건 역사가 증명하고 있다

어딘가 익숙한 한 아파트 입주시기와 벽의 도장색깔.. 어디선가 본 아파트다 이 아파트가 벌써 문제가 있다는 보도였다 2달이 채 지나지 않았는데 집에 곰팡이가 생기며 해충들이 들끓는다는 것이다 요즘... 아니 예전부터 바닷가 아니면 강가의 전망때문에 경쟁적으로 지어지고 있는 아파트들 외에 고층건물들 사실 좀 걱정이 되는게 사실이다 앞으로 계속 해수면도 상승할테고 그러면 지대도 계속 낮아지고 심하게는 해일등 각종 문제가 가까운 곳에 이런 고층빌딩이 계속 생겨도 되나 특히 이 아파트는 더 나아가서 바다를 메운 부지에 지은 것처럼 유독 돌출이 더 많이 되어있는 형태다 지금 이 문제가 빙산의 일각이 될지도 모르겠다는 걱정이 든다

2월에 어쩌다가 지나가다가 찍어둔 사진 여기저기 재개발사업 조합을 구성하는 곳이 있는가하면 이미 여러해 심지어 십년단위로 시간이 흘러가고 있는 곳도 '수두룩빽빽'하다 여기도 둘러보면 꽤나 연식이 오래된 아파트와 주택이 많은 곳이었다 그러니 재개발의 의지도 강하겠지 한 두 지역의 문제가 아니라 부산 전체에 해당하는 이야기이기도 하다 다만 이 부근 하단은 바로 강건너에 꽤나 큰 주택사업이 진행되고 있다 심지어 명지신도시도 있고, 에코델타시티라는 신도시도 조성중이다 그러니 비교적 구도심의 건축물들은 계속 소외되는 느낌도 있다 재개발을 해서 구도심을 살려야한다는 마음은 있지만 협의가 제대로 이루어지지도 않고 경과도 지지부진하니 오히려 빈 땅을 개발해서 새로운 동력원으로 삼겠다는 기조가 강하기 때문일 것이다 강서..

우리도 최근에 입예협(입주예정자 협의회)가 구성이 되었다 사실 나는 이 협의회에 대해서는 회의적이었지만 가족 구성원들도 그렇고 나도 처음 경험해보는 일들이니 어떤 활동을 하는지에 대한 궁금함이 있었기에 가입을 헀다 그리고 얼마 뒤에 건설사와의 협의를 위해서 이야기 할 내용에 대해서 공지를 했는데 내용을 보니까 영양가가 있어보이는 내용이 몇가지 없었다 1. 단지 내부에 (학원 등) 통학차량 정차대가 별도로 설치되는지 문의 드립니다. 2. 세대 보안을 위한 홈게이트웨이가 별도로 설치 되는지 문의 드립니다. 3. 지하주차장 입구가 (메인게이트 문주)처럼 별도로 문주가 설치 되는지 문의 드립니다. 4. 바닥자재 강마루의 시공방법 문의 드립니다 (플로팅 or 본드접착식) 5. 층간소음 성능검사가 강화되는걸로 아는..

청약경쟁률이 궁금해서 홈페이지를 들어갔다가 세대별 경쟁률이 궁금해서 청약홈에 들어가봤는데 공급세데가 생각보다 적어서 의문이 생겼다 그리고 공공분양이니까 특별공급에 물량이 많았던게 아닐까 생각해보고 있다 아무래도 민간분양에 비해서 공공분양이라고 하면 특별자격을 가진 청약자에게 더 많은 물량을 배정하지 않을까라는 게 내 생각이다 아무튼 1순위에서 마감된 것은 사실이다 홈페이지에서 말하는 숫자는 안보였지만 대부분 3자리에 되려고 하는 모습이다 특별공급으로 분양된 세대 수 정보도 있었네 확실히 내 생각대로 인 것 같다 공급세대가 1순위보다 더 많은게 사실인 모양이다 아무튼 여전히 부산은 분양물량이 적은게 사실이다 당분간은 분양하면 미분양까지 이어지는 곳은 왠만하면 적을테지만 올라가는 분양가를 생각하고 입지는 특..

사실 얼마전에 견본주택까지 보고 왔었다 오랜만의 오프라인 모델하우스 행사라고 해서 지난 주말에 줄을 서서 구경했던 기억이 난다 위치도 좋고 공공분양임에도 민간사업자가 건설하는 것이기에 그만한 가치는 충분하다고 생각했을 것이다 너무도 당연한 판단이다 부산시 뿐 아니라 중앙정부에서도 밀어주는 사업이니 말이다 조만간 이 부근의 이야기도 간단하게 언급해봐야겠다 어쨌든 슬슬 강서 에코델타시티에 분양되는 아파트 단지는 늘어날거다 그러면서 점차 경쟁도 높아질테지만 만약 가치판단이 되었다면 초반에 미리 들어가는게 좋을거다 어느 것이나 마찬가지지만 막차를 타서 좋은 꼴을 본적이 없다 그리고 중간에 옮겨도 되지만 그냥 실거주로 쭈욱 산다고 해도 될 정도로 좋은 곳이다 바로 앞으로 지하철가 지나는 계획도 있다 동부산에 비해..

이 구역의 조합원들은 은근히 우암1구역을 사례로 많이 삼는 것 같다 결정적으로 우암1구역과 이 구역의 차이는 너무도 극명하게 갈리는데도 솔직히 '가격'이 유사하니까 이런 비교군을 가져다 쓰는 것 같은데 염연히 말하면... 이 구역이 더 떨어지는 부분도 많다는 점이다 우선은 우암1구역이 어딘지 찾아야 한다 우암1구역은 자성대부두 인근에 위치하고 있다 현재는 건물이 한참 올라가고 있는 곳이다 보면 알겠지만 위치가 그렇게 완벽하지는 않지만 여기 나름의 조망권은 있어 보인다 나에게는 그렇게 큰 장점은 아니지만 누구든 좋아하면 바다가 보이는 오션뷰 게다가 인근에 북항 재개발로 인한 개발 이슈도 있다 직접 가보면 사실 화물부두에 가까운 항만이 즐비한 곳이라 완전히 좋은 뷰는 기대하기 힘들 것 같다 사실 둘러보면 여..

지난번에도 봤지만 가면 갈수록 산으로 가는 상황 최근에는 관련시공사와의 계약해지가 있었고 이제는 조합장의 문제가 본격적으로 붉어지기 시작했다 소문에는 조합장의 개인적인 문제와 공적인 문제가 복합적인 상황인 것 같다 게다가 과거의 행적도 알려지고 있어서 코너로 몰린 상황이다 내용은 조합의 자금을 개인적으로 사용한 것과 과거에 인근 조합에서 조합장을 지내다가 퇴출되고 조합자체를 해체시킨 이력이 있다는 것이다 (부곡2지구) 결과적으로 조합의 재구성을 위해서 조합장의 교체를 중심으로 조합의 전체 방향성을 다시 구축하려는 움직임이다 현재 분위기로 보건데 남아있는 한 건설사에게 모든 건설을 맡길 것인지 추가로 건설사를 선정해서 진행할 것인지에 대한 의견이 나뉘고 있는 모양이다 세부적으로는 건설사를 단독으로 하는 것..

확실히 아직은 공급부족이 작용하는 모양이다 하지만 인근에 비슷한 시기에 분양한 동원건설 소재의 아파트도 돌연 무순위로 7세대가 나오는 걸 보면 아무래도 앞으로는 완판을 해도 긴장은 해야겠다는 생각은 든다 어설픈 입지는 아무래도 부담스러우니까