비를 머금은 구름처럼

https://www.youtube.com/watch?v=QfyGvbDW3WE 물론 아파트 자체의 구조나 조경은 인정해줄만 하다하지만 이 재개발구역은 여러모로 시기라던가 건설사의 이슈라던가환영받아야 하지만 환영받지 못하는 요소들이 좀 있다  가장 크게 다가오는 것은 남은 잔금을 치르는 일인데앞서 농협은행이 신규대출 모집을 중단했고 이제는 KB와 신한마저 대출을 줄여나가고 있다 경제상황은 물론이고 은행들의 대출 한도까지 줄어들고 건설사들도 여유가 많지 않다  그리고 건설사 자체의 이슈도 생각보다 크다래미안 원베일리의 치명적인 하자문제가 발생해서 현재 큰 문제가 되고 있고  로또 청약이라던 래미안 원펜타스도 영향을 받고 있다그럴 수 밖에 없는게 신규 아파트임에도 20억을 마련해야 한다는 부담은 당연하다 이미..

요즘 부동산시장이 아예 최악으로 전락하자어줍잖은 전략을 제시하는 채널보다는 차라리 하락가를 보여주면서 구매가격을 제시하는 곳도 많아졌다  그런데 이들이 말하는 가격도 사실은 썩 신뢰를 가질 수는 없다그저 폭등기를 거치기 직전의 평균가와 최고가와 일차 비교 후 현재 가격에 대입해서 적정가격을 산출하는 형식인데사실 미래자산에 대한 인식도 없고 그저 적정가를 정한다는 것 자체가 순서에 맞지 않다 왜 올랐고 왜 떨어졌고 그 사이에 있었던 일들은 모두가 안다하지만 그것을 바라보는 것 말고도 '나라면' 이 가격을 어떻게 받아들일 것인지를 넘어서 그 가격이 왜 거품이고 그 거품이 증명되고 거품이 아닐 수 있는 방법에 대한 제시는 없다. 결국 부동산을 하고 있다고 믿는 사람들의 착각은 부동산이라는 것이 투자로써 의미가..

다행인가아니면 새로운 다른 개발의 기반인가  이미 불을 지핀 땅에 쉽게 꺼질까빈 땅에 깃발만 꽂으면 다 개발하는 그런 일상을 막기 위해서는 좀 더 제도적인 접근이 필요하다 물론 존재하지만 행정근무자들이 모든 토지 정보를 아는 경우는 많지 않다이렇게 등잔밑이 어두운 토지의 경우는 누가 먼저 발견하느냐에 따라 공익성까지 위협을 받는 사례까지도 흔하게 발생하게 된다  당연하게도 개발의 의지가 있는 땅 주인을 만나서 지역에 도움이 된다면 마다할 이유가 없다하지만 보통은 땅의 가치를 높이기 위해 경관을 활용하기보다는 그 경관의 이상의 가치를 만들기 위해서 무리한 시도를 가지려고 하는 경우가 많다 부산의 경우는 광안대교 입지를 등에 업고 개발하려는 사업들이 많은 것과 같다문제는 이런 개발들이 공공의 가치에 유해한지..

유관순 애국지사의 만세 장면감동스러운 장면이지만 한편으로는 정말 익살스럽다 기괴하다느껴지는게 저게 진정하게 사람이 동작하는 것과 어울리지 않는다고 느꼈다그래서 AI를 이용해서 사람을 웃게한다든가 아직은 기초적인 기술이지만지금은 그 정도로도 충분할 수도 있다고 생각하는 것이다 물론 AI를 이용해서 노래를 만든다던가그런 기술들은 성장하고 있다그런데 이번에 독립운동가들을 이용한 어떠한 활동들이 이미 상용화되고 있는 AI기술에 비하면 그 수준이 여전히 떨어지는 시스템을 사용했다고 생각했다 어떻게 보면 애국운동을 한 사람들을 기리기 위한활동이라면 조금 더 투자를 하든 아니면 부족하더라도 완벽한 검증된 수준의 기술만으로 이용을 하는 이슈에 대응하는 것보다는 완성도에 더 신경을 써주길 바라는 것이다

최근 동래구의 한 초등학교가 '악성민원'과 고발로 이슈가 된 모양이다  해당학교는 대단지 아파트들 사이에 둘러싸여 있는 데다아파트가 생기며 학교가 생긴 게 아니라 학교가 먼저 자리를 잡고 있으면서 주변이 개발된 일반적인 상황이다  학교의 위치가 문제라기보다는 애초에 학교 진입로는 여전히 기존의 상태를 유지하다 보니 경사가 대단히 높은 형태의 그대로라는 점이었다 물론 이게 문제가 될 거라고는 생각하지 않았다산이 많은 부산과 학교는 언덕에 보통 있다는 부산의 상식을 따진다면 말이다  물론 이 점은 다른 생각이 있을 수 있다시대의 변화에 학교 진입로 정도는 보완해 줄 수도 있는 것이다 그럼에도 진입로에 대한 결정권은 학교에 있는 게 아니라 도로를 새로 만들어야만 하는 문제는 좀 복잡할 것이다무엇보다 주변 아파..

선분양이냐 후분양이냐를 자꾸 따지는 사람들이 있는데선분양이 가지는 이점은 저렴한 가격이다 이게 저렴하냐라고 묻는다면후분양을 경험해보지 못했기 때문이다   실질적인 가격이 문제가 아니라선분양은 3년의 기간이 존재한다 충분히 생각할 시간과 방법을 짤 시간이 재산이다그리고 분양과정을 겪으며 나 뿐 아니라 주변의 시세에도 영향을 주며 가치판단도 할 시간을 충분히 가질 수 있다   하지만 후분양의 경우는 아무것도 결정되는 것이 없다.모든 것이 준공되는 수개월 이내에 결정되어야 하고 잔금 역시 그렇다 결국 계약자, 분양자는 아직 마음의 준비를 갖기도 전에 거의 6개월 안에 모든 과정들이 결판나게 되어있다             후분양에 막연한 기대감을 가지고 있다면 그 착각은 빨리 벗어버려야 한다후분양은 분양자들을 ..

정말 노골적으로 서울과 수도권의 부동산 부양하겠다는게 아니라면 이런 정책이 나올 수가 있을까그놈의 획기적 단어를 쓰는걸보면 이번 정부는 수식어 조차 저급하고 이해하지도 못한 단어를 무작정 갖다쓰는 느낌도 많다.  무엇보다 서울에 한한 부동산대책혹시 빠트린게 있나 싶어서 MS에서 제공하는 코파일럿에도 물어봤다 대답은 동일했다  결국 요건은 공급의 효율성보다는 공급량에만 치중된 정책이다게다가 미래의 서울에는 안중에도 없고 그저 본인들의 치적쌓기에 집중된 것이다  지금 정부가 간과하고 있는 것은 부동산이 왜 비수기로 돌아섰는가를 모르고 있다는 것이 가장 크다강남역에서 가장 가까운 아파트 하나를 집어봤는데 1제곱미터당 가격이 2천만원을 넘었다 이는 1평기준 3.3제곱미터기준으로 보기도 전에 이미 그 수준이 얼마..