비를 머금은 구름처럼

신축아파트를 분양 받을 때가장 고민되는 옵션은 시스템 에어컨일 것이다 반드시 필수적인 선택사항이지만다른 한편으로는 상당히 고가의 옵션이기도 하다 과거처럼 거실과 안방에만 설치할 수도 있겠지만지금은 작은방도 상시로 이용하는 가구도 늘어나고 있고비싸진 거주비로 인해 자녀들의 출가 시기도 늦어지니 너무도 당연하게도 작은방까지도 에어컨을 필요로 하게 되었다  문제는 각방에 에어컨을 선택하게 되면 옵션비가 상상 이상으로 오르게 된다우리가 분양받은 아파트의 경우는 24평에 4실 에어컨 옵션으로 삼성,LG 모두 균일가도 6,000,000원이었다 다나와 기준으로 비슷한 규격으로 가장 눈에 들어온 견적은 5백만원 초반의 가격이 보인다물론 5실 기준으로 하면 6백만원 중반까지 오르는 것을 확인했다 결국 옵션으로 설치하는 ..

김해도 경상권이라는 것을 잊고 있었다이 좋은 입지에 예전같으면 아파트가 답이었을지는 모른다 하지만 이미 인근에는 아파트들이 충분하다고 본다대도시에 비하면 몇 곳 없어보이지만 김해가 광역시도 아니고굳이 주거지를 본격적으로 육성할 이유는 당장은 없지 싶다 이미 인근에 대단지 아파트와 물류센터 간의 갈등까지 떠앉고 있다   그리고 여태까지 애물단지로 불리던 김해 경전철이 드디어 필요성을 느꼈는지이제서야 역세권에 정비사업을 육성하는 김해시 역시 행정의 수준이 얼마나 낡은 생각에서 출발하는지 느끼게 된다 물론 부산도 상황은 크게 변하지 않았다하지만 부산의 경우는 남아있는 인구가 있고 김해나 양산 등 주변 위성도시들은 부산의 성장과 현상유지로 인해 얻을 것이 많은 위성도시다 부산의 위신을 등에 없고 부산의 인구를 ..

부산은 서울이 아니다서울도 언제까지고 서울이려면 각자의 역할을 다 해야 한다 집이라는 것은 직장이 있어야 되는 것이고 가정이 확장될 때 동반되는 필요 소비재다집만 있다고 가정이 생기고 직장이 생기는게 아니다집은 후행지표다 그런데 왜 집이 좋아야 삶이 나아지고 모든게 좋아진다고 판단하는 걸까원래 좋은 곳에 아파트가 생기고 수요가 생기는 것이다 그 순서를 잊지 말아야 한다그리고 그렇게 좋은 곳이면 개발은 알아서 오는 것이고 그 영향으로 인구고 모이면 산업이나 상업이 성장히야 하는데강제적으로 끌어올린 경제를 뒷받침 할만한 소비와 수요가 따라오지 못하고 있다  결국 대장아파트라고 하는데 이런 낡은 아파트가 되는 것이다서울이라고 다른가? 은마아파트는 언제까지고 그 아파트로 남아있을 것이다 부동산은 아파트가 아니다..

오래된 아파트의 엘리베이터가 안전검사를 통과하지 못해 사용이 중지되는 사례가 갈수록 늘어나고 있다솔직히 엘리베이터도 없는 구축들도 여전히 남아있는 가운데 1세대, 2세대 아파트들도 나이를 먹어 재건축시기가 다가오는 중이다 재개발,재건축에는 순서가 없다건물의 나이는 그저 개발이 가능한지에 대한 요건을 갖추기 위한 최소조건이다 가장 중요한 것은 건물의 미래가치가 있느냐 아니겠나그리고 그 가치가 증명되기 전까지 유지가 가능한지도 가장 중요하다   새로 지어진 아파트라고 해서 그 가치가 영원한 것은 아니다는 뜻이다결국 지어지며 3년간 사용되기까지 벌써 나이를 먹기 시작하며잘 지어봐야 30년이면 새로 지어야 될 계획을 다시 짜야된다 비용의 문제가 가장 크다신축일 때는 큰 문제도 없고 비용도 발생하지 않는 새 기기..

이미 구축이 되어버린 부산 금정구 대장 아파트장전 래미안 솔직히 단지 자체가 폄훼하려는 것은 아니지만이 대장 아파트도 신축 딱지를 떼고 나서부터는 그저 삼성의 미래와 같은 것 같다 지금 삼성전자는 성장주가 아니라 한국의 지표와 같이 되어있다한국이 성장하면 주가도 오르고 한국의 전망이 좋지 않으면 떨어지는 것처럼 말이다  부산 금정구와 동래구를 경계로 하는 이 지역 역시 한 때는 인기가 있었다인근에 새로운 단지가 계획되었고 상가들은 한창 성장해 나갔다 대학가를 인근에 두고 있었고 금정구에서는 가장 큰 상권이 부산대학 앞이 가장 활성화가 잘된 상권이었다하지만 코로나를 거치고 대학 상권 또한 시들하자 장전동 일대 전체가 영향을 받았다 심지어 인근의 개발까지 사기로 무산되면서 방치되자 연쇄적으로 상권이 박살났다..

LG전자의 구독사업을 필두로 매출 1조원을 달성하며 기대이상의 성적을 기록하자삼성 역시 마음이 급한가보다 내,외부 악재와 경쟁사의 사업경쟁에서도 밀렸다고 판단되는 실적발표가 나오고 있으니 말이다  얼마나 급하면 대단히 많은 경력을 가지고 있는 담당자를 모집하는데 과연 그만한 실력에 맞는 대우를 해줄 수 있을까사실 구독관련 사업을 본궤도에 올려놓고 있는 기업은 많지 않다 물론 정수기나 일부 분야에서 오래도록 정착된 분야도 있지만 전방위적으로 구독시스템을 하려면 여전히 많은 노력이 필요한 것은 사실이다 LG전자와 삼성전자와 같이 다방면의 제품을 판매하는 곳에서는 그만큼 다양한 제품군과 그에 따른 다양한 제품가격을 효율적으로 구독료로 변환 시킬 수 있어야 하므로 상당한 현장경험과 내재가치를 겸하는 인력이 필요..

너무도 당연한 일이 아닌가공무원 수가 줄어들기 때문이다 정부에서 긴축을 통해 인원을 줄이는 것 외에도공무원의 가치가 떨어졌기 때문이다 문 정부 시절에는 경기부양을 위해서공무원 수를 늘리고 임금도 늘려주며공무원들이 불황을 견디는 원동력으로 삼았다 사실 바람직하지 않다고 할 수 있겠지만민간에게 강요하고 희생을 요구하는 것도 한계가 있었다공공성을 띈 의료계와 공무원들의 협조로 인해서 지금보다 더 최악이었던 전염병 시대를 극복한 원동력은 거기에 있다   무엇보다 세종시의 경우는 그 수준이 심각하다애초에 계획도시를 표방했고 빈 땅을 개척하기 위해서 민간보다 공공기관부터 투입시켜 정착을 유도했다 중앙직의 공무원들도 파견하며 세종시의 정착을 유도했고결국 아직 도시가 정착하는데 공무원의 영향이 필수적이다 하지만 다시금..

https://www.youtube.com/watch?v=MUDwVAy_GMc  결국 또 다시 기어나오는 시행사와 시공사의 차이건설사가 내미는 브랜드 가치보다 더 중요한 것은 현장에서 시공을 담당하는 도급건설사의 실력이었다   어차피 그 위에서 현장을 관장하는 이른바 '브랜드'들은 그저 수익만 챙기고 최소한의 책임만 질 뿐결국 시공의 주체가 가장 큰 변수라는 점이었다    이게 단순히 시행사의 문제가 아니라고 여겨지는 것은 인근 힐스테이트 무안에서 문제가 최근에 발생했음에도 다시 이런 문제가 발생한다는 것은 단순히 시행사의 문제는 아니라는 것을 뜻한다 결국 현장의 경력, 실력의 문제도 분명 작용하고 있다는 것을 의미하는 것이다 부산이나 다른 대도시와 다르게 건설을 대규모로 하지 않았던 지역에서 특히나 많..

부동산을 과대포장하고 과한 희망을 부풀리는 세력또 한편으로는 무조건 우상향할 것이라는 믿음을 주는 사람들보다 무조건 부동산에 어떤 의미를 부여하는 사람들. 이런 사람들의 말에는 가장 큰 결점이 남아있다'실현가능성'의 결여이다 그리고 사기의 기본인 재료들을 항상 포함하고 있다   해운대 구남로가 어떠한 계기로 해운대 해수욕장의 관문이 된 것은 사실이다하지만 뉴욕의 타임스퀘어를 만들기엔 부족하다 부족한게 아니라 아예 비교군으로 포함될 수도 없다   미국과 부산이 같은 축척으로 개발해야 한다는 의도는 아니지만 적어도 비교군으로 만들려고 하고 그 목표로 하기엔 과분한 목표이며 이 도로에 의미를 부여하는 것보다도 주변의 교통로를 생각한다면 어울리지 않는 목표라는 것이다  차라리 구남로보다 바로 인근의 도로가 더 ..