비를 머금은 구름처럼

솔직히 해수동도 이해가 안되는데 거기에 남구까지?왜? 해수동의 동이 동래가 아니라 동구라고 해보지 서울 강남이 단순히 살기가 좋다살기 좋다는 범주에는 조망권이나 생활권이 좋다를 넘어서서 더 큰 가치가 필요하다 강남은 업무지구가 집중되어있어서 더 많은 집중이 된 것이다강남이 조망권이 어딨고 생활권이 좋아봐야 이미 포화상태인 곳에서 무슨 생활 인프라를 누리겠다고   모든 것이 완벽한 입지조건은 없다있을 수는 있는데 그런 곳은 우리가 바라볼 수 없다 그리고 적당하게 높은 곳을 보는게 아니라무리하게 하늘을 가지려고 하는 순간 추락하는 것이 더 빠를 것이다  지금 부산의 대표를 해운대로 생각하는 사람들도 많이 줄었다지금은 대부분 부산의 대장을 수영으로 인지한다수영구에는 광안리가 있으며 광안대교를 바라보는 조망권이..

트럼프가 당선되면 더 심각한 상황에 놓일 수 있는 가능성이 나왔다만약 트럼프가 재집권하게 된다면 앞으로 4년간은 부동산에 관심조차 가지면 안될지도 모른다 이런 상황에 놓이게 되면 건설업계는 물론이고 부동산과 관련된 사업자들과 투자자들은 지금까지 경험해보지 못한 가장 최악의 시장을 만나게 될 수도 있다   그런데도 막차라고 생각하는 이유는실거주자들에게 하고 싶은 말이다 지금이 4~6퍼센트를 기록하는 와중에 미국이 기준금리를 8%까지 생각하고 있다면최악의 경우 두자리 이자를 각오해야 할 수도 있다는 점이다 지금 담보대출상품 중 5년단위로 변동금리를 적용하는 상품의 경우라면지금 계약을 하면 향후 5년은 고정된다트럼프가 집권하고 4년간 폭풍은 피하기 충분하고 실거주조건도 갖출 수 있으니까  결국 지금 만약 막차..

롯데계열사가 본격적으로 지역의 부동산을 정리하고 있는 것 같다사실 이렇게 되면 주변에 이 입지를 보고서 개발을 시행했던 주거지와 상업지들은 타격이 불가피하다  그럼에도 불구하고 무작정 철수결정에 문제제기를 하기에도 무리가 있는 것은지금까지 부산의 도로는 기존의 점유하고 있는 사업장을 위주로 구성되어 교통 통행보다는 현실 유지에 더 초점이 맞춰져 있는 도로 정비를 유지해왔다는 점이다 부산하면 떠오르는 도로는 대체로 연산교차로를 떠올리겠지만 사실 부산의 어떤 교차로도 문제가 없는 것은 아니다특별히 연산교차로의 육거리 형태가 제일 기이한 형태여서 주목을 받은 것 뿐이다 동래 롯데백화점이 입점해있는 이곳도 사실 사정은 마찬가지다사실 더 나쁘다는 것을 따질 수 없을 정도로 부산의 교차로들은 각각의 하자가 존재한다..

https://www.youtube.com/shorts/f3i2tA-eCys?feature=share 사실 공공분양도 아니고 원래부터 사원들을 위해서 조성한 주택부지인데 큰 문제가 될까싶겠지만 문제가 되는 부분이 있다  가장 큰 논란은 용지변경에 있다단순히 사원들을 위한 사택의 목적으로 같은 규모의 집을 짓겠다는 의미보다는 더 대단지 아파트를 조성하며 일반분양자까지 유치하며 기업의 사익까지 챙기겠다는 목적성이 강하기 때문이다  결국 자신들의 비용부담을 일반분양자에게 공동분담을 시키며 회사의 이익을 동시에 유치할 수 있으며 주변 지역개발과 성장에 기여할 수 있는게 아니냐는 긍정적인 반응도 있겠지만 사실 반대로 이야기하면 자연스럽게 사택 거주민들이 조합원이 되며 조합원들은 직주근접에 개발로 인한 생활권 개선..

미래도시를 표방하던 부산 강서구 에코델타시티하지만 결말은 뻔해지고 있다 부족한 부산의 행정력을 기반으로 조성되는 서부산 최대의 신도시가계획부터 삐걱대기 시작하는 것     만약 이대로 걱정하던 폭우가 내린다면 에코델타시티 전역에 문제가 생길 가능성이 커져가는 가운데부산의 행정능력은 바닥을 보이고 있다 이미 영도에 조성한 대형 박물관의 방문객 예측도 하지 못해 도로 마비가 예상되어도 뾰족한 방법도 없는 수준이다이번해에 개통했던 만덕초읍터널 역시 이 터널로 인해 발생할 교통문제를 단순하게 처리하겠다는 행정으로 인해 걱정거리만 늘려놓은 부산시 이게 광역시의 행정능력이라면 지방행정은 대체 얼마나 '개판'인건지그리고 광역시가 이 정도면 그 아래 중소도시부터 시,군의 행정수준은 안봐도 뻔한게 아닌가  https:/..

행정구도 시에서도 부자를 위한 안전정책은 바로바로 나오기 때문일지도 모른다 https://youtu.be/cFo7Z3f8xu4

20240406

굳이 따진다면가만히 있으면 그만큼 잃는다 기회만 보다가 기회를 놓친다 그럼 그 기회를 어떻게 찾을 것인가그걸 지금 생각하면 이미 늦다는 것을 말하는 것이다   우리는 이미 세번의 기회가 지나갔다는 것을 안다모든 것이 마지막을 향해서 달려가고 있다는 것을 안다 1차 산업혁명이 농업이었고 2차가 공업이고 3차가 뭐고.지겹도록 들었다 경제 위기도 한국은 97년 IMF, 2008 미국 금융위기, 17년 코로나벌써 3번째이고 이번이 4번째 위기다 모든 것의 순서가 다가오는데 아무것도 준비가 안되어 있다면 그게 가장 큰 위기다   집을 준비해야 하는 세대는 전 국민이 할 이유는 없다하지만 해야 한다고 생각하거나 막연하게 다른 계획이 없는 사람들은 가장 먼저 준비하고 완수해야 하는 일이 '집을 갖는 것'이다 집을 갖..

공사가 끝났고 이미 입주도 완료된 상황하지만 여전히 소유권이전과 등기가 나지 않은 신축아파트가 넘어야 할 마지막 관문조합이 무사히 해산하고 건설사가 소유권을 아파트 주민들에게 이전이 완료할 때까지는 여전히 위험요소는 끝나지 않았다 사실 앞으로 이런 과정들이 계속 일어나고 갈등의 해소과정이 원만하지 않게 된다는 인식이 강해지면 재개발, 재건축으로 인한 기대감보다는 불안감으로 인해 부동산 시장의 변화가 생길 가능성도 있다 아파트라는 건축물의 가치는 앞으로 나날이 높아짐에 따라 떨어지는 결과가 될 것이고 이렇게 되면 주거환경의 선호도 역시 영향을 받게되니 앞으로는 또 어떤 주거환경에 대한 관심도가 올라갈지 모르겠다  https://youtu.be/SLxlt1YXTZk

2021년 분양 이후 분양가 상한제가 조정되면서부터 부산의 분양시장도 엄청난 분양가 상승을 해왔다사실 지금 고물가 시대를 맞춰서 분양가가 상향조정 된 것이라고 보기엔 무리가 있다 17년부터 22년까지 호황기를 맞았던 부동산 시장에 많은 부동산 규제정책들로 인한 풍선효과에 그 규제들이 철폐되며 분양가를 상향조정을 계속했던 것이 우선이다 원래 평당 1,800만원 선에서 유지하던 부산의 분양가가 몇년 사이 많게는 두배이상 치솟았다이것을 건설시장의 물가상승만으로 치부하기엔 너무 책임을 한쪽으로만 전가하는 것으로 보인다 https://youtu.be/_uvRi3VE1-o