비를 머금은 구름처럼

물론 지금 당장은 아니더라도 기회가 있다면 잡는게 좋겠지만이미 그 시기는 이미 다시 멀어지고 있다 이미 잡을 시기는 떠났다떠나버린 버스는 보내주고 새로운 기회를 기다려야 한다 최근 4월부터 7월까지 위기론이 도래하며 정체기를 맞이하다가서울은 반등을 했다물론 지방은 주춤했지만 이 시점이 마지막 기회였다고 생각한다   그리고 지금은 이렇게 떠드는 가짜 전문가들의 말에 귀를 기울일 이유가 없다이 사람들은 하나같이 가능성만 믿고 자꾸 배팅을 하라고 하는데 그러면서도 하급지를 자꾸 폄훼하고 상급지를 띄우는 경향이 있다부산도 계속 수영의 남천비치를 언급하는데남천비치는 이제 돌이킬 수 없는 강을 건넜다 서울의 은마아파트처럼 가치가 너무 고평가되는 바람에 개발조차 할 수 없는 수준이 되었고지금 가치가 있는 것처럼 보이..

부산 마린시티의 특혜 논란이 화재다잇따른 수해로 인해 앞바다에 방파제를 높이는 대신 이중 방파제를 설치해서 파도의 높이를 제어하겠다는 것이다 하지만 이 설비에 대한 그 어떤 조사나 효용가치는 조사도 거치지 않은채조망권은 유지하면서 마린시티의 가치를 지키기 위해 시의 예산으로 시설물을 설치하겠다는 것이다 누구를 위한 시설물이며 마린시티만의 특혜를 위해서 왜 시의 돈으로 특정 인구의 조망권을 보장해줘야 할까         가장 답이 없는 말은 언제까지고 바다조망에 아파트란 말이냐 심지어 부자행세하면서 방학마다 아이들 해외연수를 보내고 개학날짜도 맞추지도 않으며 공교육도 철저히 무시하면서 가진자의 여유를 부리면서도 노인과 바다를 대비한 실버주거지는 온갖 이유로 방해를 하고 있다 도시가 형성되는데 가장 중요한 ..

사실 재테크를 하면서 가장 큰 욕심이 생기고그 욕심으로 인해 낭패를 보는 순간은 의외로 처음이 아니라 그 다음 시도에서 일어난다 어설프게 성공을 했거나 가능성을 발견하고그 다음 '스텝'을 밟다가 헛디디거나 발이 빠져버리고 아예 헤어나올 수 없는 수준이 되어버리곤 한다 개인적으로 이번에 경험해보니 이 시기를 공략하는 방법은 크게 두가지다기간을 늘려버리거나 아니면 정확한 시점을 파악하는 것 정확한 시점이라는 것은 '점'을 파악하는 것을 말하지 않는다시기를 확인하라는 것이지   대체로 상승장이 시작되는 시점에서 올라타는 것은 굉장히 위험한 선택이다그게 대세상승인지 아니면 데드캣 바운스인지 파악하는 것이 어렵기 때문이다 하지만 그 기간이 길어지고 상승력에 계속 확인되는 순간을 파악하는 것이 중요하다단기적으로는 ..

서울은 여전히 초대단지 아파트가 지역을 이끌 수 있다고 생각하는지는 모르겠지만그 효과에 대한 의문은 지방 지역에서 찾을 수 있다 동래라는 부산의 3대 최고입지 지역 중 하나인 이곳도 속을 들여다보면 제대로 된 곳이 거의 없다기껏해봐야 수십년 전에 재개발이 끝난 사직동과 거제동일대가 동래의 이미지를 이끌어오고 있다 그나마 최근에는 수안동와 안락동이 해운대와의 접근성이 높다는 이유로 잠깐 반짝였지만다시 원래자리로 돌아가는 중이다 온천4구역이 위치한 금정구와 경계를 둔 온천동 역시 사정은 비슷하다개발이 진행되는 동안에는 기대감에 부풀어 4구역이 온천동을 많이 바꿔놓을 것이라고 기대를 했다 물론 온천동은 많이 바뀌고 있다하지만 수십년을 잠들어있던 이 곳이 겨우 4천세대.세대당 3명으로 계산해도 겨우 12,000..

사실 대전제는 맞는 말이다하지만 지금 분석하는 수준으로 부동산의 흥망성쇠를 이야기하기엔 무성의하다 여전히 자신들만의 논리에만 집중하고 있고말로는 미래의 가치를 말하지만 정작 미래에 뭐가 다가올지 또 어떤 것을 미래의 기반으로 두는 것인지도 모르면서 당장 현실의 산업들이 미래에 어떻게 될 것인지에 대한 대략적인 그럼만 가지고 기대감만을 기반으로 분석하는 게 일반적이다  중요한 것은 전문가들이 말하는 이 분석만 믿고 판단하기엔 너무 부족하다얼마전까지만해도 '빅데이터'가 세상을 바꿀 것처럼 이야기하던게 불과 얼마전이다 하지만 그 빅데이터의 기반은 결국 우리들의 관심도에 의존한다데이터를 쌓을 수 있는 분야가 많아질수록 빅데이터의 신뢰도는 올라간다하지만 '그들만의 리그'에서는 전혀 효과를 볼 수가 없다 그저 세상..

악성 미분양이란준공 후 미분양을 말한다고 한다 이게 왜 악성인지는 잘 모르겠지만아마 건설 수요를 통해서 만들어진 정상적인 부동산이 외부적 요인으로 인해 입주민을 찾지 못하고 방치되고 있는 상태를 보고 말하는게 아닐까 공교롭게도 부산의 빈집 또한 5천가구가 넘는다는 보도가 몇년전 있었는데 미분양 가구도 5천가구를 상회하고 있는 것이 신기하다   이것을 보며 일부는 부산의 인구감소에 의한 것을 말할 수도 있지만 근본적인 원인은 아니다부산의 미분양 가구가 늘어나는 이유는 과하게 높게 책정된 분양가에 있다 이 문제는 이미 몇년전부터 생겨나고 있었다몇년전만 해도 부산 평균 평당 2천만원은 커녕 1,500~1,800 정도에서 머물렀다 사실 부산의 해안을 따라서는 여전히 평당가는 강세였지만 그래도 구도심을 중심으로 ..

요즘 코오롱 분양 현수막이 자주 나부끼는 것 같다 사실 이전까지는 코오롱이 주택사업을 하는지도 모를 정도였는데 최근 꽤 공격적인 것 같다 무엇보다 위치는 잘 모르겠지만 분위기를 보니 이전에 온천파크 하늘채와 같이 기존 사업자가 사업을 포기하고 코오롱이 이어받은게 아닐까 예측해본다

사실 서부산의 개발계획은 크게 관심이 없다하지만 그럼에도 괜히 굴러들어온 아파트가 엄한 공장들을 사라지게 만드는 것 보다는 현실적이다 그럼에도 사실 괴정동 또한 서부산의 깊은 골 중 하나이고 인근에 대규모 주택사업을 할만큼 좋은 환경은 아니라고 생각한다 같은 1호선 라인이라고 하지만 까놓고 말해 대신동을 넘어선 서부산의 구간은 사실 골든타임은 많이 지나가고 있다고 생각하는 것이다 물론 사상과 하단을 연결하는 교통로가 정상적으로 뚫린다면 그 나름의 활용방안이 생기겠지만 정확하게는 가능성이 열리는 것이다 동부산이 거쳐온 것처럼 빈땅에 아파트 깃발만 매다 꽂는 개발 정책이 서부산에도 확산된다면 부산은 더이상 기댈 곳이 없다  물론 사하동과 사상 그리고 신평을 직결해서 산업라인으로 성장시키며 산업자체를 선진화 ..

제목만 보고 나쁘다고 생각할 수도 있고 아닐수도 있다하지만 부산 동구 주변의 구축 주택 위주로 부동산 중개업을 하는 한 유튜버가 있는데  최근부터는 아파트와 같은 또는 비교적 최신 물건도 소개하는 영상이 늘어나고 있다그리고 오늘 언급하는 영상에서는 신규 아파트 물건에 대해서도 소개를 하게 된 것 같다 무엇보다 동구 인근의 구축만 소개하던 이 유튜버는 이제 해운대는 물론이고 주변 지역에까지 영향력을 미치게 되었다는 것은 두드러지는 성장세를 보여주는 것이라 할 수 있겠다 다만 걱정을 약간 보탠다면 혹시라도 너무 빠른 성장에 다른 부동산 관련 유튜버들처럼 자기의 본분.또는 본업과 상관없는 활동을 하다가 부동산 예찬론자 또는 비관론자의 태도를 취하게 되는 것은 경계해야 할 것 같다는 생각인 것이다   흔히 말해..

중에 가장 큰 게 물과 관련된 시설물들이 과도하게 늘어나는 것이다생각이상으로 물사용량이 꽤나 관리비에 큰 부담이 된다는 것은 모를 거다  물과 관련된 시설물이 단순히 '물'만 사용해서 비용이 늘어나는 것뿐만 아니라물을 끌어와야 하기 때문에 물 역시 전기소모에 크게 기여하게 된다 게다가 이렇게 물 놀이장을 만들게 되면 아이들이 물에 흠뻑 젖고 공용구간을 다니게 되면 청소를 더 자주 해야 하기 때문에 그 역시 부수적으로는 비용상승의 원인이 된다 단순히 보여주기식 커뮤니티를 과하게 늘리게 되면 시각적으로 고급화된 것처럼 보일 수 있지만 단기적인 시각효과만 증대시키는 것이지. 장기적인 관점에서는 비용부담을 과하게 올리는 결과만 남기게 된다   무엇보다 이런 특화된 시설물에 너무 큰 관심을 두지 마라는 것은신축일..